Prix au m2 Le Biot : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier du Biot présente des prix au m² qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au m2 s’élève à environ 4040 €, avec des variations allant de 2644 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 5112 € au m2 pour les propriétés les plus valorisées. Ces chiffres illustrent un marché où la qualité et l’emplacement influencent fortement la valeur des maisons.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, tournant autour de 2561 €. Les prix peuvent descendre jusqu’à 1683 € au m2 pour les appartements plus modestes, tandis que les biens les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre un prix maximal de 3266 € au m². Cette amplitude offre une gamme intéressante pour les acheteurs souhaitant investir dans des logements variés.
Ces données sont essentielles pour comprendre la dynamique immobilière du Biot et envisager un projet d’achat ou d’investissement avec une bonne connaissance du marché local.
Introduction sur Le Biot : Un cadre de vie authentique entre nature et histoire 🌄
Le Biot est une petite commune riche d’un patrimoine historique qui façonne son identité unique. Marquée par une histoire locale préservée, elle offre un cadre de vie paisible où traditions et modernité se côtoient harmonieusement. Avec une population d’environ 639 habitants et un âge moyen de 38,44 ans, Le Biot présente un tissu social jeune et dynamique, propice à la vie de famille comme aux projets personnels.
Située dans un environnement naturel privilégié, la ville séduit par son calme et ses paysages, offrant un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux commodités. Le Biot bénéficie d’une offre éducative locale adaptée aux jeunes enfants, avec notamment une école maternelle : l’École primaire publique François Hugo, située à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville, mais aussi d’autres établissements à proximité comme l’école primaire publique St Jean d’Aulps et l’école primaire publique Seytroux, accessibles en voiture en moins de 10 minutes.
En revanche, les collégiens et lycéens se dirigent vers les communes voisines, avec des collèges comme Henri Corbet ou Val d’Abondance à environ 7 à 14 minutes en voiture, et des lycées privés comme Sainte-Croix des Neiges à un peu plus de 20 minutes en voiture, offrant ainsi un parcours scolaire complet à proximité.
Côté santé, même si Le Biot ne dispose pas d’hôpitaux en propre, plusieurs établissements médicaux reconnus comme les Hôpitaux du Léman, Aural Unité Dialyse Thonon ou l’établissement de soins d’Évian Camille Blanc sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.
Le réseau de transports est plutôt rural, avec une absence d’aéroports, de gares, de métros ou de tramways à proximité immédiate. Toutefois, la gare de Thonon-les-Bains et celle d’Évian-les-Bains sont accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.
Le Biot offre un environnement naturel agréable, avec un climat doux marqué par une moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 204 heures de soleil par mois. La commune dispose de 6 équipements sportifs qui favorisent un mode de vie actif et sain.
La répartition du logement est équilibrée, avec une légère majorité d’appartements (55 %) par rapport aux maisons (45 %). Le Biot compte une majorité de propriétaires (69,4 %), tandis que les locataires représentent 26,8 % des habitants. Par ailleurs, les résidences secondaires constituent une part notable du parc immobilier avec 65,1 %, ce qui reflète l’attrait de la commune pour les résidents saisonniers ou les investisseurs en logements de vacances.
Sur le plan économique, la population active est élevée avec un taux de 83,3 %, tandis que le taux de chômage reste contenu à 4,6 %, témoignant d’un tissu économique relativement stable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Biot ❓🏘️
Quels sont les prix au m2 pour une maison ou un appartement au Biot ?
Le prix moyen au m² pour une maison au Biot est d’environ 4040 €, avec un minimum à 2644 € et un maximum à 5112 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 2561 € au m², allant de 1683 € à 3266 €. Ces prix permettent de situer votre projet dans une fourchette claire et réaliste.
Comment estimer précisément le prix d’une maison ou d’un appartement au Biot ?
Pour une estimation juste, il est conseillé de prendre en compte l’état du bien, son emplacement précis ainsi que les tendances du marché local. L’appui d’une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation au mètre carré au plus proche de la réalité du marché.
Quels types de biens sont les plus courants au Biot ?
La commune présente un équilibre entre maisons (45 %) et appartements (55 %), avec une majorité de propriétaires (69,4 %). Ce profil offre une diversité intéressante pour les acheteurs, qu’ils recherchent un pied-à-terre ou une résidence principale.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Le Biot ?
Le Biot dispose d’une école primaire publique, avec plusieurs établissements dans un rayon accessible en voiture. Pour le secondaire, les collèges et lycées sont situés dans les villes voisines, facilement atteignables en voiture.
Comment se déplacer depuis Le Biot ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports à proximité immédiate, les gares de Thonon-les-Bains et d’Évian-les-Bains sont accessibles en environ 20 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes.
Le Biot est-elle un bon endroit pour investir dans l’immobilier ?
Oui, avec un taux de chômage bas (4,6 %) et une population active élevée (83,3 %), Le Biot représente un cadre stable et attractif. La présence importante de résidences secondaires montre aussi un fort attrait touristique, ce qui peut être un levier intéressant pour un investissement locatif.
Comment le climat et l’environnement influencent-ils la vie au Biot ?
Le climat doux avec une bonne exposition au soleil et un niveau de précipitations modéré permet de profiter pleinement des équipements sportifs et de la nature environnante, offrant un cadre de vie agréable et sain.
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