Achat appartement aux alentours de Bernex (74500)

Achat appartement Bernex : trouvez le bien idéal au cœur d’un cadre de vie d’exception 🌟

Raisons d'investir dans la ville de Bernex

Investir dans un appartement à Bernex, c’est faire le choix d’un cadre de vie harmonieux et porteur de valeur. Voici cinq raisons majeures qui motivent cet investissement :

• Un équilibre entre nature et proximité urbaine : Bernex offre un environnement paisible à proximité des grandes villes et des axes de communication, idéal pour un quotidien serein tout en restant connecté.
• Un marché immobilier dynamique avec une progression des prix constante : le prix moyen du mètre carré a connu une croissance régulière, passant de 2225 € en 2019 à une estimation de 3075 € en 2025, gage d’un investissement sûr et durable.
• Une population active et stable : avec 1428 habitants et un taux d’activité de 78.3 %, Bernex attire des familles et des professionnels, assurant une demande locative et un tissu économique vivant.
• Un cadre de vie familial avec des infrastructures adaptées : présence d’écoles maternelles et primaires accessibles, équipements sportifs nombreux (7 équipements), et un environnement sain avec un climat tempéré (160 mm de pluie et 204 heures de soleil par an).
• Une mixité intéressante entre appartements et maisons : près de 47 % des logements sont des appartements, offrant un large choix à l’acquéreur, qu’il recherche un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif.

Introduction sur la ville de Bernex

Bernex est une commune qui conjugue histoire, nature et qualité de vie. Forte d’une population de 1428 habitants dont l’âge moyen est de 40,89 ans, elle offre un cadre de vie paisible et équilibré, apprécié par les familles et les professionnels. Son patrimoine local, bien ancré dans son identité, évoque un passé riche qui façonne encore aujourd’hui l’âme de la ville et ses quartiers.

Située dans une région accessible, Bernex bénéficie d’un réseau de transports varié. Même si la commune ne dispose pas d’aéroport ou de gare à proximité immédiate, les gares d’Évian-les-Bains et de Thonon-les-Bains sont rapidement accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes voisines.

L’éducation y est bien représentée avec deux écoles maternelles et primaires publiques et privées, telles que l’École primaire publique Bernex ou l’école Saint Ours Bernex, toutes situées à quelques minutes du centre-ville. Si aucun collège ou lycée n’est implanté directement à Bernex, ceux des communes voisines restent accessibles en moins de 20 minutes en voiture, offrant ainsi un parcours scolaire complet aux familles. Pour les études supérieures, des établissements comme le Campus connecté du Léman sont à proximité, garantissant un accès à l’enseignement supérieur.

Côté santé, bien que Bernex ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements comme l’Établissement de Soins d’Évian Mgen Camille Blanc ou les Hôpitaux du Léman sont facilement accessibles en voiture, assurant un suivi médical de qualité.

Le cadre naturel de Bernex est renforcé par ses 7 équipements sportifs qui favorisent une vie active et saine. Avec un climat tempéré, la ville offre un environnement agréable, propice à la détente et aux activités en plein air.

Sa répartition entre logements en maisons (53 %) et appartements (47 %) traduit un équilibre qui séduit aussi bien les acquéreurs cherchant un appartement moderne que ceux souhaitant une maison familiale. Cette diversité, alliée à un taux de propriétaires élevé (77,3 %), témoigne d’un fort attachement des résidents à leur commune.

Le prix moyen au mètre carré à Bernex est aujourd’hui de 3551 €, ce qui reflète la qualité du marché local et son attractivité croissante. Ces valeurs immobilières solides sont un indicateur important pour tout acheteur souhaitant investir dans un appartement à Bernex.

Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Bernex

Bernex est une commune en pleine transformation. Un nouveau quartier est en plein essor, apportant de la modernité tout en respectant l’identité locale. Ce grand projet d’urbanisme vise à réhabiliter des quartiers anciens et des friches industrielles, pour créer des espaces de vie agréables, conviviaux et adaptés aux besoins actuels des habitants. Ces développements promettent d’augmenter l’attractivité résidentielle et d’offrir de nouvelles opportunités pour les futurs acquéreurs d’appartements.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bernex

Quels types d’appartements peut-on trouver à Bernex ?
Bernex propose une diversité d’appartements allant du studio aux logements familiaux avec plusieurs chambres, adaptés à différents budgets et besoins. On y trouve des surfaces variées, souvent autour de 50 à 100 m², parfaites pour un premier achat ou un investissement.

Combien de pièces doit avoir un appartement à Bernex pour une famille ?
Un appartement de 3 à 4 pièces est généralement recommandé pour une famille, offrant assez d’espace pour les chambres et les espaces de vie, tout en restant accessible en termes de prix.

Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Bernex ?
Le prix moyen est d’environ 3551 € le mètre carré en 2024, avec une tendance à la hausse depuis plusieurs années, ce qui garantit une valeur patrimoniale croissante.

Quelles sont les meilleures zones ou étages pour acheter un appartement à Bernex ?
Les quartiers proches du centre-ville sont très prisés pour leur proximité des écoles et des commerces. Les étages intermédiaires sont souvent recherchés pour leur luminosité et leur calme.

Comment se calcule la surface habitable d’un appartement à Bernex ?
La surface habitable, exprimée en m², correspond à la totalité des pièces principales, excluant les balcons et les caves, et elle est essentielle pour estimer la valeur du bien.

Y a-t-il des quartiers spécifiques comme Kosmala ou Catherine à Bernex ?
Bernex est en développement constant avec des secteurs résidentiels variés ; certains quartiers comme les zones en développement urbain offrent des logements neufs ou réhabilités, idéaux pour un achat contemporain.

Est-il possible d’acheter un appartement à Bernex avec un budget en CHF ?
Bernex, située à proximité de la Suisse, attire aussi des acheteurs suisses. Il est donc courant que les transactions immobilières prennent en compte le franc suisse, et il est conseillé de bien s’informer sur les taux de change et la fiscalité.

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