Prix au m2 Saint-Jean-le-Centenier : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Jean-le-Centenier, le marché immobilier présente une dynamique intéressante pour les acheteurs comme pour les investisseurs. En moyenne, le prix de vente au mètre carré pour une maison s’établit à environ 2 166 €, avec des variations allant d’un minimum de 1 082 € à un maximum de 2 754 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens et leur état, ainsi que leur situation dans la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, autour de 2 263 €, avec un prix minimum de 1 139 € et un maximum atteint à 2 899 € le mètre carré. Cette différence peut s’expliquer par la rareté relative des appartements dans la zone et leur attractivité, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant des biens à rénover ou à louer.
Ces chiffres montrent que Saint-Jean-le-Centenier offre un marché immobilier au prix juste, ni trop bas pour refléter la qualité du cadre de vie, ni excessif par rapport aux commodités et à l’environnement local.
Introduction à Saint-Jean-le-Centenier : un cadre de vie authentique et dynamique 🌄
Saint-Jean-le-Centenier est une commune qui conjugue un riche patrimoine avec un environnement naturel préservé. Son histoire, empreinte d’authenticité, se reflète dans ses constructions traditionnelles et ses lieux emblématiques, qui participent à forger l’identité unique de la ville. Cette commune séduit par son charme rural allié à une vie locale active.
Avec une population de 866 habitants et un âge moyen de 35,7 ans, Saint-Jean-le-Centenier bénéficie d’une démographie jeune et dynamique. Cette caractéristique favorise le développement d’infrastructures adaptées aux familles et aux jeunes actifs, contribuant à un cadre de vie convivial et vivant.
La ville offre un environnement agréable, marqué par un climat doux et une nature omniprésente. Même si aucun parc ou jardin public n’est recensé, les trois équipements sportifs disponibles permettent de maintenir une bonne qualité de vie et un dynamisme social. Le climat, avec une pluviométrie annuelle de 193 mm, reste propice à la découverte des paysages alentours.
En matière d’éducation, Saint-Jean-le-Centenier compte une école maternelle avec plusieurs établissements à proximité, notamment une école primaire privée située à environ 3282 secondes à pied du centre-ville, soit environ 55 minutes, ou à 314 secondes en voiture (environ 5 minutes). D’autres écoles primaires sont également accessibles à une distance raisonnable, facilitant la scolarisation des enfants. Les collèges, lycées et universités ne sont pas présents dans la commune elle-même mais se trouvent à une distance plus conséquente en voiture, offrant ainsi une diversité de choix pour les familles souhaitant poursuivre des études secondaires et supérieures à proximité.
Concernant la santé, bien que Saint-Jean-le-Centenier ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements de santé sont accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier de Villeneuve de Berg à seulement 327 secondes (environ 5 minutes) en voiture, ainsi que le Centre Hospitalier d’Aubenas et un centre de dialyse situés un peu plus loin mais toujours facilement joignables.
Les transports publics directs dans la commune sont limités : il n’y a ni aéroport, ni gare, ni station de métro ou tramway à Saint-Jean-le-Centenier même. Cependant, la proximité relative avec des gares comme celle de Le Teil (à environ 18 minutes en voiture) ou Montélimar (à environ 25 minutes) facilite les déplacements vers les grandes villes et les régions environnantes.
Sur le plan du logement, la majorité des habitations sont des maisons individuelles, représentant 86 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 14 %. Cette répartition reflète le caractère résidentiel et familial de la commune. Le taux de propriétaires est majoritaire, à 58,4 %, contre 40,1 % de locataires, signe d’une stabilité et d’un fort ancrage des habitants. En outre, 75,6 % des logements sont des résidences principales, ce qui souligne l’attachement des familles au territoire, tandis que les résidences secondaires représentent 13,1 %, une part non négligeable qui témoigne aussi de l’attrait touristique ou de loisirs dans la région.
Sur le plan économique, la population active représente 70,8 % des habitants, tandis que le taux de chômage est relativement élevé, à 12,5 %. Ces données invitent à considérer avec attention les perspectives d’emploi et les opportunités économiques dans la région, un point important à prendre en compte lors d’un projet d’achat immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Jean-le-Centenier ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Jean-le-Centenier ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 166 € le m², avec des variations qui peuvent aller de 1 082 € à 2 754 € le mètre carré selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment évolue le prix au m² pour un appartement dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 263 € le m², avec un prix minimum de 1 139 € et un maximum pouvant atteindre 2 899 € le m².
Quels critères faut-il regarder avant d’acheter à Saint-Jean-le-Centenier ?
Au-delà du prix au mètre carré, il est essentiel d’évaluer l’état général du bien, son année de construction, la qualité des matériaux et la nécessité éventuelle de travaux. L’environnement et l’accessibilité aux services, écoles et infrastructures de santé jouent aussi un rôle clé.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans un achat immobilier ici ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Pour un investissement dans l’ancien, il est crucial de vérifier ce diagnostic afin d’anticiper d’éventuels travaux de rénovation énergétique, qui peuvent influencer la valeur et la rentabilité du bien.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale et reflète le niveau de confort et de standing du bien. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou via votre relevé de propriété.
Quelles sont les opportunités de financement pour un achat immobilier à Saint-Jean-le-Centenier ?
Différents prêts peuvent être envisagés, notamment le prêt conventionné et le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Ces aides permettent de financer l’achat, notamment dans l’ancien, sous certaines conditions. Votre conseiller immobilier peut vous guider dans le choix et la constitution de votre dossier de financement.
Quels sont les points d’attention pour investir dans l’immobilier ancien dans cette région ?
L’état du logement, le besoin en travaux, la performance énergétique et la proximité des infrastructures sont des éléments clés. Une expertise immobilière locale est recommandée pour assurer un investissement sécurisé et rentable.
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