Prix m² immobilier Gras (07700) - Septembre 2026

Prix au m2 Gras : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gras

À Gras, le marché immobilier présente une dynamique intéressante avec des écarts de prix notables selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2 992 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 193 € jusqu’à un maximum de 5 544 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, de l’habitation plus simple à la propriété rénovée ou dotée d’atouts spécifiques.

Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1 730 €, avec un prix minimum constaté à 769 € et un prix maximum pouvant atteindre 3 213 €. Ces différences s’expliquent par la localisation précise, la surface, l’état du logement et les prestations offertes.

Ainsi, que vous envisagiez l’achat d’une maison ou d’un appartement à Gras, il est essentiel de bien analyser ces fourchettes de prix pour évaluer le juste prix au m² correspondant à vos critères. Cela vous permet d’anticiper le budget nécessaire et d’optimiser votre projet immobilier.

Introduction sur la ville de Gras 🌿

La ville de Gras séduit par son riche patrimoine et son histoire qui façonnent son identité. Cette commune, avec ses 588 habitants et une moyenne d’âge de 45,09 ans, offre un cadre de vie calme et authentique. Ici, la douceur de vivre s’allie à un environnement naturel préservé, idéal pour ceux qui recherchent un lieu paisible tout en restant connecté à des infrastructures essentielles.

Le système éducatif local comprend une école primaire, accessible à pied en moins de 15 minutes depuis le centre-ville, ce qui facilite la vie des familles avec jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, avec des trajets en voiture d’environ 20 minutes, assurant un accès à une offre éducative complète.

Côté santé, bien que Gras ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les centres hospitaliers les plus proches — à Bourg Saint Andéol, Vallon Pont d’Arc et Villeneuve de Berg — sont accessibles en voiture en une vingtaine de minutes, garantissant une prise en charge médicale de qualité.

En matière de transport, Gras ne compte pas d’aéroports, gares ou stations de métro à proximité immédiate, mais les principales gares de Donzère, Pierrelatte ou Le Teil se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux.

Le climat local, avec environ 193 mm de pluie par mois, offre un environnement tempéré, propice à une vie extérieure agréable, même si la ville ne dispose pas de parcs ou d’équipements sportifs dédiés.

La répartition du logement à Gras est marquée par une dominance des maisons (94 %) par rapport aux appartements (6 %). La majorité des habitants sont propriétaires (87 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle, avec un taux de résidences principales de 57,4 % et une part importante de résidences secondaires (35,5 %), soulignant l’attractivité de Gras comme lieu de villégiature. Le taux de locataires est quant à lui assez bas (10,8 %).

Sur le plan économique, le taux de chômage s’élève à 11,7 %, et la population active représente 71,2 % des habitants, illustrant un tissu social où l’emploi reste un enjeu, mais où la majorité des habitants est engagée dans la vie professionnelle.

Les quartiers les plus demandés à Gras 🏘️

À l’heure actuelle, il n’existe pas de données précises permettant de nommer des quartiers spécifiques les plus prisés à Gras. En effet, la ville, de petite taille, ne dispose pas d’une segmentation officielle en quartiers distincts. Cette absence d’information fiable empêche de dresser une liste justifiée des secteurs les plus demandés.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gras ❓

Quels sont les prix au m² moyens pour les maisons et appartements à Gras ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2 992 €, avec un minimum à 1 193 € et un maximum à 5 544 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 730 €, avec un minimum à 769 € et un maximum à 3 213 €.

Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Gras ?
L’emplacement est primordial : la qualité de vie du secteur, la proximité des écoles, commerces, et infrastructures médicales influencent la valeur. L’état général, la surface et les caractéristiques du logement sont aussi à prendre en compte. Analyser les ventes récentes dans Gras aide à affiner votre estimation.

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Gras ?
Il est important de connaître le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Un simulateur de prêt immobilier peut vous aider à visualiser ces mensualités et ajuster votre budget avant l’achat.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Gras ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant la vente de l’actuel. Il nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers, et un taux d’endettement inférieur à 35 %.

Comment bénéficier du PTZ dans l’ancien à Gras ?
Le prêt à taux zéro est accessible sous conditions de ressources pour les primo-accédants achetant un logement ancien avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total. Le PTZ complète un autre prêt immobilier.

Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Gras ?
Il faut définir vos besoins selon le type de logement, fournir des informations sur la superficie, le nombre de pièces et la valeur des biens mobiliers, puis remplir le formulaire de souscription. Une fois la prime payée, l’assurance est effective.

Le prix au m² à Gras inclut-il la surface du terrain dans l’estimation ?
Le prix au m² s’applique principalement à la surface habitable. Pour les maisons, la surface du terrain est un critère supplémentaire qui peut influencer la valeur globale du bien.

Comment évoluent les prix des maisons et appartements à Gras ?
Les fluctuations des prix dépendent de la conjoncture économique, des taux d’intérêt et des projets d’urbanisme dans la région. Une surveillance régulière du marché local permet de saisir le bon moment pour acheter ou vendre.

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Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² de votre futur bien ou obtenir une estimation personnalisée ? Nos conseillers immobiliers à Gras sont disponibles pour vous accompagner à chaque étape de votre projet d’achat ou de vente. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères, et ne manquez aucune opportunité sur le marché local. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans les meilleures conditions !