Prix m² immobilier Gras (07700) - Mars 2026

Prix au m2 Gras : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏠

Les prix au m² pour les typologies de biens à Gras

À Gras, le marché immobilier présente des prix au m² variés en fonction du type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 975 € par mètre carré, avec des extrêmes allant de 1 183 € à 5 569 € le m², reflétant la diversité des biens et leur état. Ce large éventail illustre la présence de maisons à la fois abordables et de standing, offrant ainsi des opportunités pour différents profils d’acquéreurs.

Du côté des appartements, le prix moyen est plus modéré, autour de 1 710 € par m², avec un minimum constaté à 757 € et un maximum pouvant atteindre 3 202 € le mètre carré. Ces différences traduisent notamment les variations de localisation, de surface et de prestations dans le parc immobilier de Gras.

Cette fourchette de prix est importante pour évaluer la valeur réelle de votre projet d’achat ou de vente, en tenant compte des spécificités locales.

Introduction à Gras : Un cadre de vie entre histoire, nature et dynamisme 🌿🏛️

La commune de Gras, avec ses 588 habitants et un âge moyen de 45,09 ans, offre un cadre de vie paisible et authentique. Cette petite population favorise une vie de village chaleureuse où chacun peut bénéficier d’une proximité avec ses voisins tout en profitant d’un environnement naturel préservé.

Gras est riche de son histoire et de son patrimoine local, qui façonnent son identité unique. Ces éléments culturels et historiques attirent les amoureux du patrimoine et participent à la valorisation du marché immobilier local.

Côté éducation, la commune dispose d’une école primaire accessible en moins de 14 minutes en voiture depuis le centre-ville, ce qui est un atout pour les familles avec jeunes enfants. Bien que les collèges et lycées ne soient pas situés directement à Gras, plusieurs établissements privés et publics sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, offrant un panel complet de possibilités scolaires. Quant à l’enseignement supérieur, des centres de formation spécialisés et des ressources sportives sont accessibles à proximité, notamment à Vallon-Pont-d’Arc et Lyon.

Sur le plan de la santé, si Gras ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, notamment à Bourg Saint Andéol, Vallon Pont d’Arc et Villeneuve de Berg, garantissant un accès rapide aux soins.

Pour les transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, gares ou stations de métro à proximité immédiate, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Cette relative tranquillité contribue à un cadre de vie plus serein tout en restant connecté.

Sur le plan environnemental, Gras bénéficie d’un climat tempéré avec une pluviométrie mensuelle moyenne de 193 mm, une caractéristique qui influence agréablement la vie quotidienne et les activités en plein air, malgré l’absence de parcs publics et d’équipements sportifs sur place.

La combinaison de ces facteurs fait de Gras un lieu où la qualité de vie s’appuie sur son patrimoine, son calme et sa proximité avec des infrastructures essentielles, séduisant ainsi un public à la recherche d’un équilibre entre ruralité et accessibilité.

Quartiers les plus demandés à Gras 🌟

Il n’existe pas de données précises sur des quartiers spécifiques à Gras, ce qui reflète la taille réduite de la commune. La demande immobilière se concentre globalement sur l’ensemble du territoire, valorisant les maisons individuelles qui représentent 94 % du parc immobilier. Cette prédominance des maisons, associée à un fort taux de propriétaires (87 %), illustre l’attractivité de Gras pour les acquéreurs cherchant un cadre de vie stable et familial. Les résidences principales constituent 57,4 % des logements, tandis que les résidences secondaires représentent une part notable de 35,5 %, signe d’un intérêt pour cette destination aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre.

Répartition du logement et dynamique économique

À Gras, les maisons dominent largement le marché, avec seulement 6 % d’appartements. Le taux de locataires est faible, à 10,8 %, ce qui témoigne d’une majorité d’habitants propriétaires, souvent investis dans la vie locale. La population active représente 71,2 % des habitants, tandis que le taux de chômage reste à 11,7 %, un indicateur important pour évaluer la vitalité économique de la commune.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gras 🏡❓

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gras ?
Le prix moyen est d’environ 2 975 € par m², avec des biens allant de 1 183 € à 5 569 € le mètre carré selon leur état et leur emplacement.

Comment estimer le prix d’un appartement à Gras ?
Le prix moyen pour un appartement est de 1 710 € par m2, variant entre 757 € et 3 202 €. Une estimation comparative de marché par un conseiller immobilier local vous fournira une valeur précise.

Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Gras ?
La typologie du bien, son état, sa surface, mais aussi la proximité des commodités et la demande locale sont des facteurs essentiels.

Quels établissements scolaires sont disponibles à Gras ?
La commune propose une école primaire accessible en voiture rapidement. Les collèges, lycées et centres de formation sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture.

Comment se déplacer depuis Gras ?
Bien que Gras ne dispose pas d’aéroports ou de gares à proximité immédiate, plusieurs gares régionales sont joignables en voiture en moins de 30 minutes, facilitant les déplacements.

Quels sont les avantages d’acheter une maison à Gras ?
La forte proportion de maisons, le cadre de vie calme, le patrimoine local et la proximité d’infrastructures scolaires et sanitaires font de Gras un lieu attractif pour les familles et investisseurs.

Comment bien préparer la vente de son bien immobilier à Gras ?
Confier votre projet à une agence avec une expertise locale vous permettra d’obtenir une estimation juste, de valoriser votre bien et d’optimiser la vente.

Prenez contact avec votre agence immobilière à Gras ! 📞✨

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