Prix au m² Gras : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Gras, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s'élève à environ 2 834 €, avec un prix minimal constaté à 1 782 € et un plafond pouvant atteindre jusqu’à 4 832 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes nécessitant parfois des travaux, à des propriétés rénovées ou situées dans des quartiers plus prisés.
Pour les appartements, le marché est plus accessible, avec un prix moyen au mètre carré de 1 796 €. Les prix peuvent varier de 1 115 € à 3 026 € le m², selon l’emplacement, l’état du logement et ses prestations. Ces chiffres indiquent une tendance au juste prix, qui s’adapte à la demande locale.
Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant acheter ou investir à Gras, car elles donnent une idée claire du budget à prévoir selon la typologie du bien choisi. Que vous cherchiez une maison spacieuse ou un appartement cosy, comprendre ces fourchettes de prix vous permettra de mieux négocier et de cibler vos recherches.
Introduction à Gras : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏘️
Gras est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et son identité forte. Nichée dans un environnement naturel préservé, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles comme pour les investisseurs. Avec une population de 603 habitants dont l’âge moyen est de 44,76 ans, Gras présente une communauté équilibrée, mêlant jeunes actifs et seniors, ce qui contribue à une vie locale animée et diversifiée.
La ville est marquée par une histoire locale qui se ressent dans son architecture et ses traditions. Ces éléments patrimoniaux contribuent à son attractivité et à la valorisation des biens immobiliers, notamment les maisons anciennes qui portent ce cachet particulier.
Sur le plan de l’éducation, Gras dispose d’une école primaire située à seulement 805 secondes à pied du centre-ville, soit moins de 14 minutes de marche, ou à 138 secondes en voiture. Cette proximité facilite grandement la vie des familles avec enfants. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements privés et publics sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, offrant ainsi une offre éducative complète pour les jeunes et adolescents.
Côté santé, même si Gras ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture dans un délai d’environ 20 à 40 minutes. Par exemple, le Centre Hospitalier de Bourg Saint Andeol est à 1371 secondes en voiture, soit un peu plus de 22 minutes, assurant une prise en charge médicale de qualité à proximité.
En termes de transports, bien que la commune ne possède pas d’aéroports, gares ou stations de métro, elle reste accessible par la route aux principales infrastructures régionales. Les gares les plus proches, comme celle de Donzère ou Pierrelatte, sont à environ 25 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes.
L’environnement local est marqué par un climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 193 mm par mois, parfait pour profiter des espaces extérieurs, même si la ville ne compte pas de parcs ou équipements sportifs dédiés. La majorité du parc immobilier est composée de maisons (94 %), avec seulement 6 % d’appartements. Ce profil reflète une vie résidentielle tournée vers l’espace et la tranquillité. La proportion élevée de propriétaires (87,1 %) témoigne d’un attachement fort des habitants à leur logement, tandis que le taux de locataires reste modéré à 10,7 %. Les résidences principales représentent 59 % du parc, complétées par 34,2 % de résidences secondaires, ce qui souligne également l’attrait de Gras comme lieu de villégiature.
Sur le plan économique, Gras affiche un taux de chômage de 11,6 %, ce qui invite à une vigilance pour les nouveaux arrivants souhaitant s’y installer pour travailler. La part active de la population est cependant importante, à 71,3 %, un signe de dynamisme social.
Ainsi, Gras conjugue un patrimoine riche, un cadre de vie calme et des services essentiels accessibles, ce qui en fait une commune intéressante pour un projet immobilier réfléchi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gras 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Gras ?
Le prix moyen pour une maison à Gras est de 2 834 € le m², tandis que pour un appartement, il est de 1 796 € le m². Ces valeurs varient selon la localisation précise, l’état du bien et ses prestations.
Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Gras ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de se baser sur les comparaisons de biens similaires récemment vendus dans la commune. Faire appel à un conseiller immobilier local vous garantit une estimation juste et adaptée au marché.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Gras ?
L’ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Pensez à vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE) avant d’acheter. Une inspection approfondie permet d’éviter les mauvaises surprises.
Quel type de bien privilégier à Gras ?
Avec 94 % de maisons dans le parc immobilier, investir dans une maison vous offrira plus d’espace et de tranquillité. Cependant, les appartements restent une option intéressante pour un budget plus modéré.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Gras ?
Optez pour une agence disposant d’une expertise locale, capable de vous accompagner à chaque étape : estimation, diffusion de l’annonce, gestion des visites et conseils juridiques, pour une transaction réussie.
Quels sont les services de proximité pour les familles à Gras ?
Gras dispose d’une école primaire proche du centre-ville, un atout pour les familles. Les collèges et lycées sont accessibles en voiture dans les villes voisines, ce qui reste pratique pour les enfants plus âgés.
Quel est l’impact du taux de chômage sur l’immobilier à Gras ?
Avec un taux de chômage de 11,6 %, il est important de bien évaluer sa situation professionnelle avant d’investir, notamment si vous envisagez un achat locatif. Une bonne connaissance du marché local vous aidera à sécuriser votre investissement.
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