Achat appartement Roques : profitez d’un cadre de vie serein et d’un marché immobilier attractif 🏡
Raisons d’investir dans la ville de Roques
Investir dans un appartement à Roques, c’est choisir une ville qui combine authenticité, qualité de vie et opportunités immobilières. Voici cinq raisons principales qui rendent Roques particulièrement intéressante pour un achat immobilier :
- Un marché immobilier abordable et en évolution maîtrisée : le prix moyen au m² tourne autour de 1168 €, avec une progression modérée ces dernières années, offrant un équilibre entre valorisation et accessibilité.
- Un cadre de vie paisible et naturel : Roques séduit par son environnement calme, idéal pour les acquéreurs recherchant tranquillité et proximité avec la nature.
- Une forte proportion de propriétaires : avec plus de 90 % de propriétaires, le tissu immobilier est stable, garantissant un cadre résidentiel sûr et pérenne.
- Une démographie adaptée à un public mature : avec une population moyenne de 105 habitants et un âge moyen de 55,43 ans, Roques attire une clientèle appréciant la sérénité et la qualité des services de proximité.
- Projets urbains prometteurs : la ville est en plein développement avec des initiatives d’urbanisme et de réhabilitation, révélant un potentiel d’appréciation immobilière sur le moyen terme.
Introduction sur la ville de Roques
Roques est une petite commune à l’identité forte, marquée par un patrimoine authentique qui contribue à son charme unique. Son histoire locale est portée par des éléments architecturaux et naturels qui façonnent un paysage rural et chaleureux. Cette ville à taille humaine, avec une population stable de 105 habitants, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix.
L’âge moyen des habitants, autour de 55 ans, traduit un environnement propice à la tranquillité, ce qui est un atout pour les acquéreurs souhaitant investir dans un logement durable. Roques ne dispose pas d’établissements scolaires à proprement parler dans ses limites immédiates, mais plusieurs écoles maternelles et primaires publiques sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, notamment à travers des écoles situées entre 6000 et 6800 secondes à pied ou 840 à 900 secondes en voiture du centre-ville. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent entre 8000 et 24000 secondes à pied, ou à environ 900 à 2800 secondes en voiture, garantissant un accès raisonnable à l’éducation pour les familles.
Côté santé, bien que Roques ne possède pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Vic Fezensac et le Centre Hospitalier Condom. Cette proximité assure un suivi médical confortable sans renoncer à la douceur de vivre locale.
Les transports restent un point à considérer : aucun aéroport, gare, ni station de métro ne se trouve directement dans la commune, mais des infrastructures régionales sont présentes à une distance raisonnable en voiture, permettant une connexion avec les grandes villes et axes de communication à proximité.
L’environnement bénéficie d’un climat équilibré avec une moyenne de 194 mm de pluie et 205 heures d’ensoleillement par mois, offrant un cadre agréable pour les amateurs de plein air. Malgré l’absence d’infrastructures sportives ou de parcs dédiés dans la commune, le cadre naturel environnant compense largement ce point.
Le prix moyen de l’immobilier à Roques est de 1168 € par mètre carré, avec une tendance à la hausse depuis 2019, culminant à 1340 € en 2024 avant une légère correction prévue pour 2025. Cette dynamique traduit un marché stable, propice à un investissement immobilier réfléchi.
La répartition du logement à Roques est particulière : 100 % de maisons, ce qui signifie que l’offre en appartements est inexistante. Le taux de propriétaires est très élevé, à 90,4 %, et la majorité des logements sont des résidences principales (61,7 %), tandis que les résidences secondaires représentent un tiers du parc immobilier. Cette configuration reflète une population attachée à son habitat et à sa région, avec un tissu social solide.
Le taux de chômage est de 9,8 %, et la part de la population active s’établit à 69,8 %, ce qui laisse entrevoir une économie locale stable, même si les opportunités d’emploi restent limitées en raison de la taille réduite de la commune.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Roques
Roques est une commune dynamique malgré sa taille modeste, avec plusieurs projets urbains en cours ou à venir. Un nouveau quartier est en plein essor, témoignant de la volonté de la municipalité d’accueillir de nouveaux habitants tout en préservant la qualité de vie. Ce projet d’urbanisme ambitieux vise à moderniser l’offre résidentielle et à intégrer des espaces verts pour un meilleur équilibre entre habitat et nature.
Par ailleurs, la réhabilitation de certains quartiers anciens ainsi que la transformation de friches industrielles en espaces habitables ou d’activités contribuent à renouveler l’attractivité de la ville. Ces initiatives participent à renforcer le tissu économique et social local, tout en offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers à la recherche de biens avec potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier dans Roques
Quels types d’appartements peut-on trouver à Roques ?
La commune est majoritairement composée de maisons individuelles. Il n’existe actuellement pas d’offre en appartements, ce qui limite les choix pour ce type de logement.
Est-il facile de vendre un appartement à Roques ?
Le marché est plutôt tourné vers les maisons, mais l’attractivité de la région et les projets urbains en cours peuvent faciliter la vente de biens immobiliers bien situés.
Combien de pièces et chambres sont généralement présents dans les logements ?
Les maisons à Roques sont généralement conçues pour les familles avec plusieurs chambres, mais la diversité des biens reste limitée par la taille et le profil de la commune.
Quelles sont les écoles accessibles pour les familles qui achètent à Roques ?
Bien que Roques ne dispose pas d’écoles en son sein, plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, garantissant un bon accès à l’éducation.
Qu’en est-il de l’immobilier à Roques par rapport aux communes voisines comme Villeneuve ou Tolosane ?
Roques se distingue par son cadre rural et paisible, avec des prix au m2 généralement plus justes, offrant une alternative intéressante pour un investissement immobilier au calme.
Y a-t-il des aides ou dispositifs spécifiques pour l’achat immobilier à Roques ?
Des aides nationales pour primo-accédants peuvent être mobilisées, mais il est conseillé de se rapprocher d’un conseiller local pour identifier les dispositifs spécifiques à la région.
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