Prix au m2 Bazian : Découvrez les valeurs pour bien acheter ou vendre 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Bazian
À Bazian, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la spécificité et le charme de cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 1 544 € par m², avec un prix minimal constaté à 1 158 € et un prix maximal pouvant atteindre 2 330 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement et leurs caractéristiques propres.
Du côté des appartements, le prix au m² moyen est de 1 350 €, avec un plancher à 1 011 € et un plafond à 2 036 €. Ces écarts indiquent que même si Bazian est majoritairement composé de maisons, les appartements qui s’y trouvent restent attractifs sur le marché local. Ces valeurs vous permettent d’estimer le juste prix si vous souhaitez acheter ou vendre un bien dans la commune et d’évaluer la rentabilité de votre projet immobilier.
Introduction sur Bazian : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿
Bazian est une petite commune au charme authentique, où l’histoire et le patrimoine local façonnent une identité forte. Avec une population de seulement 108 habitants et un âge moyen de 47,14 ans, Bazian offre un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés à des infrastructures proches. Cette démographie révèle un équilibre entre une population active (67,8 %) et une part non négligeable de résidents plus âgés, ce qui contribue à une ambiance conviviale et apaisante.
Le cadre de vie à Bazian est marqué par une présence exclusive de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier. Cela souligne un mode de vie tourné vers l’espace et l’intimité. La majorité des logements sont des résidences principales (52,9 %), mais on compte aussi une part importante de résidences secondaires (27,1 %), signe d’un attrait pour cette commune en tant que lieu de villégiature. Le taux de propriétaires est élevé à 73,9 %, tandis que les locataires représentent 17,4 %, ce qui témoigne d’un fort ancrage local.
Côté éducation, Bazian ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire, mais plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture, entre 10 et 30 minutes environ. On y trouve notamment des écoles primaires publiques, des collèges comme le Collège Gabriel Seailles, et des lycées polyvalents tels que le lycée polyvalent Alain Fournier. Les universités les plus proches, telles que l’IUT Paul Sabatier d’Auch, sont également accessibles en voiture, facilitant ainsi les études supérieures pour les familles.
Concernant la santé, bien que Bazian ne possède pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont situés à moins de 30 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier de Vic Fezensac ou celui de Mirande, offrant une prise en charge médicale de qualité à proximité.
En termes de transports, Bazian ne dispose pas d’aéroport, de gare, ni de stations de métro ou tramway sur son territoire. Cependant, les infrastructures les plus proches sont accessibles en voiture, comme l’aéroport d’Agen à environ 80 minutes, ou la gare d’Auch à 35 minutes, ce qui garantit une bonne connectivité pour les déplacements régionaux et nationaux.
L’environnement de Bazian est marqué par un climat agréable, avec une pluviométrie moyenne de 194 mm par mois et environ 205 heures d’ensoleillement mensuelles. La commune compte un équipement sportif, permettant aux habitants de pratiquer des activités physiques dans un cadre naturel préservé, bien que les espaces verts publics soient limités.
Sur le plan économique, Bazian affiche un taux de chômage de 9,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, mais la part de la population active reste solide à 67,8 %. Ce contexte économique peut influencer les projets immobiliers, notamment en termes de dynamisme local et d’opportunités d’emploi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bazian ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Bazian pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Bazian est d’environ 1 544 €, avec des prix allant de 1 158 € à 2 330 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à Bazian ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de prendre en compte le prix moyen au m², mais aussi les caractéristiques spécifiques du bien (surface, état, emplacement). Faire appel à une expertise en immobilier locale permet d’obtenir une évaluation juste et adaptée au marché actuel.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Bazian ?
Les conditions classiques s’appliquent : revenus stables, capacité de remboursement avec un taux d’endettement maximal de 35 %, et situation financière saine. Le prêt relais est également possible pour financer un nouveau bien avant la vente d’un autre, sous réserve d’être propriétaire du bien vendu.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Il est essentiel de suivre régulièrement les mises à jour légales concernant les diagnostics, la fiscalité, et les normes de vente. Un accompagnement immobilier local vous garantit de rester informé sans risque d’erreur.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Bazian ?
Un simulateur de prêt immobilier permet de calculer rapidement vos mensualités en intégrant le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela aide à planifier votre budget efficacement.
Quels sont les avantages de vivre à Bazian malgré son faible nombre d’habitants ?
Bazian offre un cadre de vie paisible, un environnement naturel, des prix immobiliers justes, et une communauté soudée. La proximité des écoles, des centres médicaux et des transports dans les communes voisines renforce son attractivité.
Peut-on trouver des terrains à vendre pour construire à Bazian ?
Oui, Bazian propose des opportunités d’achat de terrains, souvent recherchés par ceux qui souhaitent construire une maison dans un cadre calme tout en bénéficiant d’un prix au mètre carré raisonnable.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Bazian ? 🚀
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à Bazian ? Nos conseillers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape, de l’estimation précise au suivi personnalisé de votre dossier. N’attendez plus pour prendre rendez-vous en agence et bénéficier d’une expertise locale reconnue.
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