Prix au m2 Marambat : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Marambat, le marché immobilier révèle des prix au mètre carré qui reflètent la dynamique locale et la typologie des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1607 €, avec des variations allant d'un prix mini de 1445 € à un prix maximal de 1838 €. Ces chiffres traduisent une demande stable pour des maisons spacieuses, souvent recherchées pour leur cadre de vie paisible.
Concernant les appartements, bien que leur part soit moindre à Marambat, le prix moyen au mètre carré est de 1350 €, avec un prix minimal de 1016 € et un pic à 2024 €. Cette amplitude montre une diversité de biens, allant de petits appartements plus accessibles à des logements plus valorisés, notamment pour leur emplacement ou leur état.
La répartition du parc immobilier à Marambat est dominée à 95 % par des maisons, tandis que les appartements ne représentent que 5 %. Cette configuration s’accompagne d’un fort taux de propriétaires (87,2 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle et un marché plutôt orienté vers l’achat de résidences principales, qui composent 89,1 % des logements.
Introduction à Marambat : Un cadre de vie authentique et serein 🌿
Marambat est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire, témoins d’un passé ancré dans les traditions gasconnes. Ce cadre historique confère à la ville une identité forte où se mêlent architecture locale et calme rural.
Avec une population de 428 habitants et un âge moyen de 48,46 ans, Marambat offre un environnement paisible, idéal pour ceux qui recherchent un rythme de vie plus posé, loin de l’agitation urbaine. Cette démographie reflète une communauté soudée, majoritairement propriétaire de leur logement, ce qui favorise un sentiment d’appartenance et de pérennité.
Côté éducation, les familles bénéficient d’une école primaire publique située à moins d’une minute à pied du centre-ville, facilitant le quotidien des parents. D’autres établissements scolaires tels que les écoles maternelles et élémentaires publiques, ainsi que plusieurs collèges et lycées dans les communes voisines, sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, garantissant un parcours scolaire complet pour les enfants.
En termes de santé, même si Marambat ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, le Centre Hospitalier de Vic Fezensac se trouve à seulement 292 secondes en voiture, assurant une prise en charge rapide en cas de besoin. D’autres infrastructures hospitalières sont également accessibles à Condom, à moins de 30 minutes en voiture, ce qui complète l’offre médicale locale.
La mobilité depuis Marambat repose essentiellement sur les transports routiers. Bien que la commune ne possède pas d’aéroports ou de gares directement sur place, plusieurs gares importantes, comme celle d’Auch, sont accessibles en voiture en moins de 35 minutes. Pour les déplacements longue distance, les aéroports d’Agen, Tarbes Lourdes et Pau sont à environ 1 heure en voiture, offrant une bonne connectivité aux grandes métropoles.
Le cadre naturel de Marambat, bien que dépourvu de parcs publics ou d’équipements sportifs dédiés, bénéficie d’un climat doux avec une pluviométrie modérée (environ 194 mm de pluie par an) et un ensoleillement annuel de 205 heures, propice à une vie en extérieur agréable.
Sur le plan économique, la population active représente 74,6 % des habitants, avec un taux de chômage relativement bas à 6,4 %, ce qui témoigne d’une économie locale stable, même si les revenus mensuels moyens ne sont pas communiqués. Ce contexte favorise une qualité de vie équilibrée, avec des opportunités d’emploi dans les zones environnantes.
Les quartiers les plus demandés à Marambat 🏘️
Marambat ne dispose pas officiellement de quartiers distincts nommés dans les bases de données immobilières nationales ou locales. En conséquence, aucune liste fiable de quartiers demandés ne peut être proposée sans risquer d’inventer des appellations. Le marché immobilier à Marambat se concentre donc principalement sur l’ensemble de la commune, avec une prédominance nette pour les maisons individuelles en raison de la configuration locale et du profil des habitants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marambat
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Marambat ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Marambat est d’environ 1607 €, avec des prix variant entre 1445 € et 1838 € selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Marambat ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de passer par un conseiller immobilier local qui utilise des outils d’analyse comparative adaptés au marché de Marambat, prenant en compte l’emplacement et les spécificités du bien.
Quels types de logements trouve-t-on majoritairement à Marambat ?
Marambat est majoritairement composé de maisons (95 %), avec une faible proportion d’appartements (5 %), ce qui correspond à un profil résidentiel calme et familial.
Quelle est la demande locative à Marambat ?
La demande locative est modérée, avec un taux de locataires à 11,7 %. La majorité des habitants sont propriétaires, ce qui indique un marché plus orienté vers l’achat de résidences principales.
Quels sont les points forts du cadre de vie à Marambat ?
Le cadre de vie à Marambat est apprécié pour son patrimoine historique, sa population à taille humaine, un climat doux, ainsi que la proximité d’écoles et d’infrastructures médicales accessibles en voiture.
Comment optimiser un investissement immobilier dans cette commune ?
Investir à Marambat peut être intéressant en ciblant des maisons familiales, compte tenu de la demande stable et du fort taux de propriétaires. Une bonne connaissance du marché local et des prix au m² est essentielle pour maximiser la rentabilité.
Quelles aides financières sont disponibles pour un premier achat immobilier à Marambat ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs nationaux tels que le prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions, ainsi que d’autres prêts aidés. Un conseiller immobilier peut vous orienter vers les aides adaptées à votre situation.
Le prix au m² à Marambat évolue-t-il rapidement ?
Le marché immobilier à Marambat est plutôt stable, avec des variations modérées des prix au mètre carré, reflétant un équilibre entre offre et demande locale.
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