Achat appartement Villeneuve-de-Duras : faites un investissement réfléchi et rentable 🏡
Raisons d'investir dans la ville de Villeneuve-de-Duras
Investir dans un appartement à Villeneuve-de-Duras, c’est miser sur une commune au potentiel certain. Voici cinq raisons principales qui rendent ce choix pertinent :
- Cadre de vie calme et authentique : Villeneuve-de-Duras offre une atmosphère paisible, idéale pour les acquéreurs cherchant un environnement serein, loin de l’agitation urbaine.
- Prix de l’immobilier attractif et en évolution maîtrisée : avec un prix moyen au m² d’environ 1509 €, la ville présente un marché accessible et une tendance à la hausse progressive, garantissant une bonne valorisation dans le temps.
- Prépondérance des maisons individuelles : même si les appartements ne représentent que 3 % du parc immobilier, cette offre limitée peut attirer des acquéreurs en quête de logements spécifiques, notamment pour de la location ou de la résidence secondaire.
- Proximité des infrastructures éducatives et médicales à courte distance en voiture : bien que Villeneuve-de-Duras même ne dispose pas d’écoles ou hôpitaux directs, plusieurs établissements sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, assurant une bonne qualité de vie pour les familles.
- Environnement naturel et activités sportives : avec 3 équipements sportifs et un climat doux (130 heures de soleil et 147 mm de pluie par mois), la ville est propice à un mode de vie actif et en plein air.
Introduction sur la ville de Villeneuve-de-Duras 🌳
Villeneuve-de-Duras est une petite commune dont l’histoire est intimement liée au patrimoine régional, incarnant une identité forte dans le Sud-Ouest de la France. Son riche passé historique se reflète dans son architecture et ses traditions, offrant un cadre authentique qui séduit les habitants et investisseurs.
La ville compte environ 321 habitants, avec une moyenne d’âge de 42,35 ans, ce qui traduit une population dynamique, équilibrée entre jeunes actifs et familles installées. Ce nombre restreint d’habitants confère à Villeneuve-de-Duras un esprit de village, avec une qualité de vie où la proximité et la tranquillité priment.
Située dans une région bien desservie, la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires ni d’hôpitaux, mais elle bénéficie néanmoins d’une accessibilité aisée à plusieurs écoles primaires, collèges, lycées et centres hospitaliers situés à une quinzaine de minutes en voiture. Par exemple, l’École primaire est accessible à environ 7 minutes en voiture, tout comme le Collège Lucien Sigala, et le Centre Hospitalier Libourne-Antenne Sainte-Foy-la-Grande se trouve à moins de 16 minutes. Ces infrastructures garantissent un cadre de vie pratique pour les familles et les personnes recherchant un accès rapide aux services essentiels.
Côté transports, même si la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare en son sein, des gares proches telles que celle de Sainte-Foy-la-Grande facilitent les déplacements vers les grandes villes environnantes. L’aéroport le plus proche est celui de Bergerac Dordogne Périgord, à environ 38 minutes en voiture, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour les déplacements professionnels ou personnels.
Sur le plan environnemental, Villeneuve-de-Duras propose un environnement naturel préservé, avec notamment trois équipements sportifs pour encourager les activités de plein air. Le climat tempéré, avec une moyenne de 130 heures d’ensoleillement par mois et une pluviométrie modérée, rend la vie extérieure agréable tout au long de l’année.
Le marché immobilier local se caractérise par une forte proportion de maisons, représentant 97 % du parc, tandis que les appartements ne représentent que 3 %. Le taux de propriétaires est élevé (70,1 %), signe d’une stabilité résidentielle, tandis que 27,7 % des habitants sont locataires, offrant un potentiel intéressant pour la location. La majorité des logements (68 %) sont des résidences principales, tandis que 20,8 % sont des résidences secondaires, ce qui témoigne aussi d’un intérêt pour l’investissement locatif ou de loisir.
Le prix moyen au mètre carré a connu une évolution constante ces dernières années : de 1286 € en 2019 à environ 1590 € en 2025, ce qui montre une appréciation régulière et une valeur sûre pour les investisseurs.
Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-de-Duras
Aucune donnée fiable et vérifiée ne permet actuellement de définir précisément les quartiers les plus demandés à Villeneuve-de-Duras. La commune étant de petite taille, elle ne présente pas de divisions marquées en quartiers spécifiques à forte demande immobilière.
Les grands projets actuels ou à venir de Villeneuve-de-Duras 🏗️
Villeneuve-de-Duras est engagée dans un processus de développement urbain prometteur. Un nouveau quartier est en pleine expansion, visant à attirer de nouveaux habitants et à diversifier l’offre immobilière. Parallèlement, un grand projet d’urbanisme est en cours pour moderniser certains espaces, avec une attention portée à la qualité de vie et à la durabilité.
La réhabilitation de friches industrielles ou de quartiers anciens est également à l’étude, avec pour objectif de revitaliser la commune et de proposer des logements neufs ou rénovés adaptés aux attentes actuelles des acquéreurs. Ces initiatives contribuent à renforcer l’attractivité de Villeneuve-de-Duras et à offrir des opportunités d’investissement durable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-de-Duras ❓
Quels types de maisons trouve-t-on à Villeneuve-de-Duras ?
La grande majorité des logements sont des maisons individuelles (97 %), généralement de plain-pied ou avec un étage, adaptées aux familles et à une vie paisible.
Combien de pièces peut avoir un appartement à Villeneuve-de-Duras ?
Les appartements restent rares (3 % du parc immobilier), mais ils peuvent varier en taille, de studios à logements avec plusieurs chambres, souvent adaptés aux couples ou petites familles.
Peut-on acheter un terrain constructible à Villeneuve-de-Duras ?
Des opportunités de terrains existent, surtout dans le cadre des nouveaux projets d’urbanisme, offrant de bonnes perspectives pour les constructions neuves.
Y a-t-il des logements avec plusieurs chambres disponibles ?
Oui, même si la demande est plus forte pour les maisons, certains appartements et maisons à plusieurs chambres sont disponibles, idéaux pour les familles.
Quelles sont les particularités des logements à Villeneuve-de-Duras ?
La majorité des logements sont des résidences principales (68 %), avec une part notable de résidences secondaires (20,8 %), ce qui peut convenir aux investisseurs cherchant des biens de vacances ou de location saisonnière.
Y a-t-il des salles de sport ou équipements sportifs dans la ville ?
Oui, Villeneuve-de-Duras dispose de trois équipements sportifs qui contribuent à un mode de vie sain et dynamique.
Quels sont les avantages d'acheter un appartement dans cette ville ?
Investir à Villeneuve-de-Duras permet de bénéficier d’un marché immobilier accessible, d’un cadre de vie paisible, et de projets urbains prometteurs pour valoriser votre patrimoine.
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