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Raisons d'investir dans la ville de Campagne-lès-Guines
Investir dans un appartement à Campagne-lès-Guines, c’est faire le choix d’un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d’un marché immobilier en pleine croissance. Voici 5 raisons clés qui font de cette commune un lieu idéal pour votre projet immobilier :
- Un marché immobilier stable et en croissance : Le prix moyen au m² a augmenté régulièrement ces dernières années, passant de 1923 € en 2019 à environ 2760 € en 2025, ce qui témoigne d'un dynamisme et d’une valorisation constante de votre investissement.
- Une qualité de vie reposante et rurale : Avec une population de seulement 426 habitants au profil équilibré (âge moyen de 42,27 ans), Campagne-lès-Guines offre un environnement calme, loin de l’agitation urbaine, propice à un vrai confort de vie.
- Un tissu social et résidentiel majoritairement propriétaire : Plus de 83 % des habitants sont propriétaires de leur logement et près de 90,5 % des résidences sont principales, signe d’une stabilité et d’un attachement fort à la commune.
- Un accès facile aux commodités et aux infrastructures éducatives : Bien que la ville ne compte qu’une école maternelle et primaire, les collèges et lycées environnants, situés à quelques minutes en voiture, complètent l’offre éducative pour les familles.
- Un environnement naturel et sportif préservé : Avec deux équipements sportifs et un climat modéré offrant une pluviométrie moyenne de 266 mm par an, la ville favorise un mode de vie sain et actif.
Introduction à la ville de Campagne-lès-Guines
Campagne-lès-Guines est une charmante commune à l’identité profondément ancrée dans son histoire et son patrimoine rural. Son architecture traditionnelle et ses espaces verts témoignent d’un riche passé local qui séduit autant les familles que les investisseurs en quête d’un cadre authentique et paisible.
Avec une population de 426 habitants, la ville présente une structure démographique équilibrée, avec une moyenne d’âge de 42,27 ans, ce qui traduit une communauté active et stable. Ce profil démographique est un atout pour les futurs acquéreurs, assurant la présence d’un tissu social vivant et dynamique.
Située à proximité de Calais, Campagne-lès-Guines bénéficie d’une situation géographique idéale pour ceux qui souhaitent concilier vie rurale et accès aux services urbains. Les établissements scolaires sur place comprennent une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture en quelques minutes. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements se trouvent dans les communes voisines, à moins de 10 minutes en voiture, offrant ainsi une continuité dans le parcours scolaire des jeunes habitants.
Côté santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux, de nombreuses infrastructures médicales sont accessibles rapidement à Calais, notamment le Centre Hospitalier Calais et plusieurs cliniques, situés à environ 15 minutes en voiture, ce qui garantit un bon niveau de prise en charge médicale.
Concernant les transports, Campagne-lès-Guines ne possède pas d’aéroport ni de gare en son sein, mais plusieurs gares proches comme celles de Caffiers ou Pont d’Ardres facilitent les déplacements quotidiens. L’aéroport de Calais-Marck est également accessible en moins de 20 minutes en voiture, facilitant les connexions nationales et européennes.
L’environnement local est particulièrement apprécié pour son calme, ses deux équipements sportifs qui encouragent la pratique d’activités physiques, et son climat doux, avec une pluviométrie modérée, idéal pour un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Enfin, le prix moyen au Mètre carré avoisine les 2711 €, ce qui reste accessible dans un contexte où la majorité des logements sont des maisons individuelles, rendant l’offre immobilière plus rare mais qualitative, et donc particulièrement bien valorisée.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Campagne-lès-Guines
Campagne-lès-Guines connaît un véritable renouveau urbain avec plusieurs projets ambitieux qui promettent de dynamiser la commune. Un nouveau quartier en plein essor est en cours de développement, offrant des opportunités d’habitat modernes et adaptées aux besoins des familles et investisseurs.
Par ailleurs, la ville met en œuvre un grand projet d’urbanisme destiné à réhabiliter certains quartiers anciens et à valoriser les friches industrielles. Ce programme vise à redynamiser l’espace urbain, en favorisant une mixité fonctionnelle et en améliorant la qualité de vie des habitants, tout en renforçant l’attractivité immobilière locale.
Ces initiatives témoignent d’une volonté claire d’accompagner la croissance démographique et économique de la commune dans un cadre respectueux de son identité et de son environnement naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Campagne-lès-Guines
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Campagne-lès-Guines ?
La particularité de Campagne-lès-Guines est que 100 % des logements sont des maisons individuelles. Les appartements y sont donc inexistants, ce qui oriente les recherches vers des biens avec jardin et espaces extérieurs, très prisés en milieu rural.
Quelle est la proximité de Campagne-lès-Guines avec Calais ?
La ville se situe à une courte distance en voiture de Calais, facilitant l’accès aux services urbains, commerces, établissements scolaires supérieurs et infrastructures médicales.
Comment est le marché immobilier dans le centre de Campagne-lès-Guines ?
Le marché local est stable avec une tendance haussière des prix, rendant l’achat dans le centre-ville un investissement sûr, notamment pour ceux qui recherchent un cadre tranquille tout en restant proche des commodités.
Existe-t-il des aides ou des dispositifs pour faciliter l’achat immobilier à Campagne-lès-Guines ?
Des dispositifs nationaux comme le prêt à taux zéro ou les prêts sociaux peuvent être mobilisés, notamment pour les primo-accédants. Pour optimiser votre projet, il est conseillé de consulter un conseiller spécialisé en immobilier local.
Quels sont les principaux critères à vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison dans la ville ?
Au-delà du prix au mètre carré, il est important de considérer la proximité des écoles, des transports, l’état général du bien, ainsi que les perspectives d’évolution du quartier où se situe le logement.
La ville est-elle adaptée pour un investissement locatif ?
Avec un taux de locataires de seulement 15,8 %, la demande locative est relativement faible, ce qui fait de Campagne-lès-Guines une commune plus adaptée à un achat pour résidence principale qu’à un investissement locatif classique.
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