Prix au m² Campagne-lès-Guines : Découvrez les Valeurs Immobilières Justes et Précises
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Campagne-lès-Guines, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent le charme et la demande locale. Pour une maison, le prix de vente moyen est de 1 878 € par m², avec un minimum observé à 1 212 € et un maximum pouvant atteindre 2 328 €. Ces variations témoignent de la diversité des biens et de leur état, ainsi que des quartiers plus ou moins prisés.
En ce qui concerne les appartements, bien que moins nombreux dans cette commune essentiellement composée de maisons, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 2 711 €, avec un prix minimal de 2 033 € et pouvant grimper jusqu’à 4 075 €. Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements et leur localisation parfois plus centrale ou plus récente.
La répartition du logement à Campagne-lès-Guines est dominée à 100 % par des maisons, ce qui souligne l’attrait pour un habitat individuel dans un cadre paisible. Le taux de propriétaires est élevé, à 83 %, contre 15,8 % de locataires, ce qui traduit une stabilité résidentielle importante. La proportion de résidences principales s’élève à 90,5 %, confirmant un habitat durable et engagé.
Introduction à Campagne-lès-Guines : Un Cadre de Vie Authentique et Agréable
Campagne-lès-Guines est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire locale. Située dans un environnement rural préservé, elle conserve un charme authentique avec ses constructions traditionnelles et son ambiance villageoise typique du Pas-de-Calais. La population y est modeste, avec environ 426 habitants, dont l’âge moyen est de 42,27 ans, ce qui reflète une population adulte et dynamique, bien ancrée dans son territoire.
Le cadre de vie y est calme, idéal pour les familles ou les personnes recherchant une qualité de vie paisible, loin de l’effervescence urbaine. La commune offre plusieurs établissements scolaires à proximité, notamment une école maternelle publique du Camp du Drap d'Or et deux écoles primaires accessibles à pied ou en voiture en quelques minutes seulement. Pour les collèges et lycées, les habitants peuvent se tourner vers les établissements situés dans les communes voisines, avec des trajets réalisables en voiture en une dizaine de minutes.
Concernant la santé, bien que Campagne-lès-Guines ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs structures importantes sont accessibles à Calais, à environ 15 à 20 minutes en voiture. Le Centre Hospitalier Calais, la Clinique les Oyats et la Clinique du Virval sont les principaux établissements de soins facilement joignables, garantissant un accès rapide à des services médicaux complets.
Pour les déplacements, la commune ne bénéficie pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro à proximité immédiate, mais elle est bien desservie par les routes reliant les villes voisines. Les gares les plus proches, comme celles de Caffiers ou Pont d’Ardres, sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, facilitant les trajets vers les grandes agglomérations régionales.
Sur le plan environnemental, Campagne-lès-Guines propose un cadre naturel calme, avec deux équipements sportifs pour les amateurs d’activité physique. Le climat y est caractérisé par une pluviométrie annuelle modérée de 266 mm, offrant un environnement agréable toute l’année.
Économiquement, la commune affiche un taux de chômage de 10,9 %, avec une population active de 63,3 %. Ce contexte économique reflète une certaine stabilité et des opportunités d’emploi dans les zones environnantes.
Les quartiers les plus demandés à Campagne-lès-Guines
Campagne-lès-Guines ne se décompose pas en quartiers distincts officiellement reconnus ou documentés. En raison de sa taille modeste et de son organisation territoriale, aucune division précise en quartiers n’est disponible dans les sources officielles. Cette homogénéité contribue à une offre immobilière principalement constituée de maisons individuelles, où la demande se concentre sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Campagne-lès-Guines
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison à Campagne-lès-Guines ?
Le prix moyen de vente pour une maison est de 1 878 € par m², avec des variations entre 1 212 € et 2 328 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, gratuit et accessible en ligne. Pour une estimation précise et personnalisée, un conseiller immobilier local peut vous accompagner.
Quelle est la proportion de maisons et d’appartements à Campagne-lès-Guines ?
La commune est composée à 100 % de maisons, avec très peu voire pas d’appartements, ce qui oriente le marché vers l’habitat individuel.
Comment est la qualité de vie à Campagne-lès-Guines ?
Avec une population de 426 habitants et un cadre rural paisible, la commune offre une ambiance familiale et tranquille, avec des écoles proches et un accès aux services médicaux dans les villes voisines.
Quels sont les établissements scolaires disponibles ?
Campagne-lès-Guines dispose d’une école maternelle publique et de deux écoles primaires à proximité. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment se déplacet-on depuis Campagne-lès-Guines ?
Bien que la commune ne possède pas d’aéroports, de gares ou de métros à proximité immédiate, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Quel est le taux de propriétaires à Campagne-lès-Guines ?
Le taux de propriétaires est élevé, à 83 %, signe d’une forte stabilité résidentielle.
Combien de temps faut-il pour un retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien est comprise entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité du bien, et les coûts liés au financement.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre à Campagne-lès-Guines ?
Il est essentiel d’opter pour une agence maîtrisant le marché local, capable d’estimer votre bien à sa juste valeur, de gérer les diagnostics obligatoires et de diffuser efficacement votre annonce pour trouver rapidement un acquéreur.
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