Prix au m2 Herbinghen : Découvrez les valeurs justes pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Herbinghen
À Herbinghen, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la nature du parc immobilier local. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1 591 €, avec un prix minimum constaté à 1 416 € et un prix maximum pouvant atteindre 1 824 €. Ces variations témoignent des différences de qualité, d’état et de localisation au sein de la commune.
En ce qui concerne les appartements, bien que très minoritaires dans cette commune, le prix au m2 est nettement supérieur, avec une moyenne de 2 714 €, un minimum à 2 033 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 4 043 €. Cette disparité s’explique par la rareté des appartements et leur attractivité dans un contexte où 99 % du parc immobilier est constitué de maisons.
La structure du marché immobilier à Herbinghen privilégie donc clairement les maisons, ce qui correspond à la forte proportion de propriétaires, près de 86,9 %, et à la prédominance des résidences principales (89,7 %). Le taux de locataires est modéré, à 10,3 %, ce qui reflète une stabilité résidentielle dans cette ville.
Introduction à Herbinghen : un cadre de vie paisible au riche patrimoine 🌿
Herbinghen est une petite commune dynamique de 410 habitants, où l’âge moyen est de 36,51 ans, signe d’une population relativement jeune et active. Cette démographie contribue à une vie locale animée et à un tissu social équilibré.
L’histoire d’Herbinghen est marquée par un patrimoine authentique qui façonne son identité unique. Ce village, situé dans un environnement calme, offre un cadre de vie agréable, loin de l’agitation urbaine, tout en restant connecté aux infrastructures des villes voisines.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein, plusieurs écoles primaires sont accessibles dans un rayon raisonnable : l’École primaire à environ 43 minutes à pied ou 7,6 minutes en voiture, l’École primaire Jacques Prévert, et l’École primaire RPI 157, situées à des distances similaires. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements comme le Collège Jean Rostand (environ 55 minutes à pied ou 7,8 minutes en voiture), le Collège Notre-Dame de Grâce, ainsi que les lycées polyvalents et professionnels Jean Bosco, Bernard Chochoy et des Deux Caps sont accessibles en voiture, garantissant ainsi une offre éducative complète pour les familles.
En matière de santé, Herbinghen ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire. Toutefois, plusieurs établissements sont à proximité, comme le GCS Centre Joliot Curie (environ 4,4 km), le Centre MCO Côte d’Opale et la Clinique des 2 Caps, tous accessibles en voiture en moins de 20 minutes, assurant une prise en charge médicale adaptée aux besoins des habitants.
Pour les déplacements, Herbinghen bénéficie d’une situation intéressante avec plusieurs gares proches, telles que la Gare de Caffiers, le Haut Banc et Marquise-Rinxent, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, facilitant ainsi les connexions vers les grands centres urbains. Les aéroports de Calais-Marck et du Touquet Côte d’Opale, bien que distants, restent joignables en voiture en moins de 45 minutes, offrant des solutions pour les voyages nationaux et internationaux.
Le cadre naturel d’Herbinghen se distingue par un climat modéré, avec une pluviométrie annuelle d’environ 266 mm, ce qui contribue à un environnement agréable mais sans parcs ou jardins publics recensés dans la commune. L’absence d’équipements sportifs sur place invite à profiter des espaces naturels environnants pour les activités de plein air.
L’économie locale reflète un taux de chômage de 9,5 %, avec une population active représentant 71,1 % des habitants. La forte proportion de propriétaires (86,9 %) et la prédominance des maisons (99 %) traduisent un tissu résidentiel stable et familial, idéal pour un investissement immobilier serein.
Les quartiers les plus demandés à Herbinghen
Herbinghen étant une petite commune, il n’existe pas de quartiers officiellement délimités ou spécifiquement nommés dans les données disponibles. La demande immobilière se concentre donc sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son calme et son cadre naturel préservé.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Herbinghen ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Herbinghen ?
Le prix moyen pour une maison à Herbinghen est de 1 591 € par mètre carré, avec un écart allant de 1 416 € à 1 824 €. Cela reflète un marché stable, adapté à différents projets immobiliers.
Comment estimer le prix d’un terrain ou d’une maison dans une impasse à Herbinghen ?
L’emplacement est un facteur clé pour l’estimation d’un bien. Une maison située dans une impasse peut bénéficier d’un cadre plus calme, ce qui peut légèrement valoriser le prix au m². Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un conseiller immobilier local.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Herbinghen ?
Il est essentiel de négocier le prix du bien avec le vendeur et de bien comparer les offres. Vous pouvez aussi optimiser votre financement en négociant les taux de prêt et les frais de dossier. Square Habitat vous accompagne pour maximiser votre budget.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente à Herbinghen ?
Oui. En France, un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai vous permet de revenir sur votre décision sans pénalité.
Quelles pièces faut-il prévoir pour une estimation immobilière à Herbinghen ?
Pour une estimation fiable, préparez des documents comme le titre de propriété, les diagnostics immobiliers, les plans du logement, ainsi que les justificatifs des travaux réalisés. Votre conseiller immobilier vous guidera pour constituer ce dossier.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Herbinghen ?
Investir dans un bien bien situé, proche des commodités et en bon état général est primordial. Une rénovation ciblée améliore la valeur locative et la revente potentielle. Le cadre paisible d’Herbinghen est un atout pour attirer les locataires ou acheteurs.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Herbinghen ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ni de métro, elle est desservie par plusieurs gares accessibles en voiture. Ces connexions facilitent l’accès aux villes voisines et aux grands axes de transport.
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