Prix au m2 Guînes : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Guînes, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 1961 € le m², avec un prix minimal observé à 1123 € le mètre carré et un maximum pouvant atteindre 2580 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des constructions et des emplacements au sein de la commune.
Les appartements à Guînes affichent un prix au m² plus élevé, avec une moyenne située à 2695 € le mètre carré. Ce prix varie entre un minimum de 2035 € et un maximum de 4064 € le m², soulignant la prime pour ce type de logement, souvent plus recherché pour son accessibilité et sa praticité.
Les maisons représentent 90 % du parc immobilier à Guînes, tandis que les appartements comptent pour 10 %. Cette répartition influence la dynamique des prix et la demande locale. Le marché immobilier de Guînes se caractérise également par un taux de propriétaires de 61,5 %, contre 36,5 % de locataires, ce qui reflète une population attachée à la propriété résidentielle.
Introduction à Guînes : Un cadre de vie riche et attractif 🌿
Guînes est une ville au riche patrimoine historique qui a su préserver son identité à travers les siècles. Son histoire est marquée par des sites et monuments qui témoignent de son passé, contribuant à forger un cadre unique pour ses habitants. La ville compte environ 5545 habitants, avec un âge moyen de 39,33 ans, ce qui traduit une population relativement jeune et active, dynamique pour soutenir les infrastructures locales.
Le cadre de vie à Guînes est agréable, mêlant une atmosphère de petite ville conviviale à la proximité des commodités. La commune dispose d’une offre éducative complète : trois écoles maternelles (dont l’école primaire André Guilbert située à environ 23 minutes à pied du centre-ville, et l’école maternelle du Centre accessible en 11 minutes de marche), un collège principal — Collège les Quatre Vents — à environ 18 minutes à pied, ainsi qu’un lycée privé de Coulogne à une dizaine de minutes en voiture. Cette accessibilité aux établissements scolaires est un atout pour les familles souhaitant s’installer durablement.
Côté santé, même si Guînes ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures sont facilement accessibles en voiture en moins de 15 minutes, comme le Centre Hospitalier de Calais et la Clinique des 2 Caps, assurant une prise en charge médicale de qualité.
En termes de transport, la ville bénéficie de la proximité de plusieurs gares, notamment celles de Caffiers et Pihen-lès-Guînes, accessibles en une dizaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Calais et les environs. Bien que Guînes ne possède pas d’aéroport ni de métro, son accessibilité routière permet de rejoindre rapidement les infrastructures régionales.
Le climat local est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 266 mm par mois, avec un ensoleillement faible, ce qui influence la douceur du climat. La ville compte huit équipements sportifs, offrant aux habitants des possibilités variées d’activités en plein air, contribuant ainsi à une bonne qualité de vie.
La population active représente 59,8 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen autour de 2068 €, tandis que le taux de chômage s’élève à 14,9 %, ce qui est un indicateur à prendre en compte dans l’analyse du marché immobilier local. La part importante de résidences principales (92,1 %) montre un attachement fort des habitants à leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Guînes
En l’absence de données spécifiques sur les noms des quartiers, il est important de rappeler que la demande immobilière à Guînes se concentre généralement sur les secteurs proches du centre-ville, appréciés pour leur accessibilité aux commerces et écoles. Ces zones attirent les familles et les primo-accédants, notamment pour leur cadre de vie calme tout en restant proche des commodités. De même, les secteurs en développement résidentiel attirent les acheteurs à la recherche de biens modernes.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guînes
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Guînes ?
Le prix moyen pour une maison à Guînes est de 1961 € le m², avec des prix allant de 1123 € à 2580 € le m² selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment connaître le prix au m² d’un appartement à Guînes ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2695 €, variant entre 2035 € et 4064 € selon la qualité et la localisation du logement.
Quels sont les critères importants pour estimer un bien immobilier à Guînes ?
L’estimation prend en compte l’emplacement, l’état général du bien, la typologie, les prestations et la conjoncture locale. L’expertise immobilière locale est essentielle pour une évaluation précise.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Guînes ?
Guînes compte trois écoles maternelles, un collège principal (Collège les Quatre Vents) et un lycée privé à proximité. Ces infrastructures scolaires soutiennent bien les projets familiaux.
Comment la population de Guînes influence-t-elle le marché immobilier ?
Avec 5545 habitants et une population active de près de 60 %, la demande en logements est soutenue, notamment pour les maisons, qui représentent 90 % du parc.
Y a-t-il des opportunités d’investissement immobilier à Guînes ?
Oui, la proportion élevée de propriétaires (61,5 %) et un marché stable avec des prix justes en font une zone intéressante pour l’investissement, notamment dans l’ancien avec possibilité de rénovation.
Guînes est-elle bien connectée pour les déplacements ?
La ville est proche de plusieurs gares régionales et accessible par la route. Bien que sans aéroport ni métro, son réseau de transport permet de rejoindre facilement Calais et les principales villes voisines.
Est-il possible d’obtenir une estimation précise du prix au m² à Guînes ?
Oui, nos conseillers immobiliers à Guînes utilisent des outils d’analyse comparative et des bases de données locales pour vous fournir une estimation sur mesure et fiable.
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