Achat appartement aux alentours de Péron (01630)

L'environnement : Situé dans un environnement pavillonnaire, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, supérette, marché, boucherie et restaurants dans un rayon de 700m, des établissements scolaires : écoles maternelle et primaire dans un rayon de 800m, un collège à moins de 10km et un lycée à moins de 7km. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à moins de 700m et un arrêt de Tramway à environ 8km. Le projet : Situé à proximité immédiate du coeur de ville, ensemble immobilier composé de 32 logements allant du T2 au T4 répartis dans 2 bâtiments en R+2 et 22 sociaux répartis dans un autre bâtiment en R+2.

SPECIAL INVESTISSEURS / VENTE AVEC LOCATAIRE EN PLACE
Sur la commune de Viry, ce charmant appartement T2 loué de 43,95 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux.
Dès l'entrée, vous trouverez un espace avec placard pratique pour le rangement. Celui-ci dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et lumineux, prolongé par un balcon exposée plein sud.
Le bien se compose d'une grande chambre qui offre un volume confortable, d'une salle de bain et des WC séparés.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'un garage en sous-sol.
Un appartement idéal pour un investissement locatif, dans un environnement recherché.
Fin du BAIL décembre 2028.

Laissez-vous séduire par ce magnifique T4 traversant de 92 m², idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, aux portes de Genève.
Offrant un parfait équilibre entre espace, luminosité et fonctionnalité, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la frontière suisse, des écoles, des commerces et du centre-ville.
Dès l'entrée, vous serez charmé par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant un cadre de vie particulièrement agréable.
Le vaste séjour, véritable coeur de l'appartement, s'ouvre sur deux balcons qui prolongent harmonieusement l'espace de vie et invitent à profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, agrémentée d'une loggia, offre un espace fonctionnel et pratique, idéal pour répondre aux besoins du quotidien.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille, d'aménager un bureau pour le télétravail ou de créer des espaces dédiés à chacun. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées viennent compléter cet agencement pensé pour le confort de tous.
Ce bien dispose également d'une cave, parfaite pour le rangement, ainsi que d'un garage fermé, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché.
Son emplacement est un véritable point fort : vous profiterez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports, du centre-ville et de la douane, offrant un accès rapide à Genève, particulièrement apprécié des frontaliers.
Réunissant de beaux volumes, une excellente luminosité, des prestations recherchées et une situation idéale, cet appartement représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et pratique aux portes de Genève.

À quelques instants de la frontière suisse, au coeur de Saint-Julien-en-Genevois et à seulement une minute de la douane de PERLY, ce DUPLEX traversant entièrement rénové incarne avec élégance des prestations contemporaines et haut de gamme qui s' expriment avec justesse. Niché au sein d'une résidence privée et sécurisée avec piscine et court de tennis, il développe 110,84 m² habitables (134 m² utiles et 193,78 m² au sol) et offre un cadre de vie rare aux portes de Genève.
Dès l'entrée, l'atmosphère séduit par sa luminosité et la qualité de ses finitions. Les volumes généreux et les lignes épurées confèrent au séjour une élégance naturelle, sublimée par de larges ouvertures sur l'extérieur. La pièce de réception s'étend vers une terrasse de 50 m² exposée sud-ouest, véritable écrin à ciel ouvert offrant une vue imprenable sur les reliefs du Jura et, au loin, sur le célèbre Jet d'Eau. Un balcon attenant au salon vient compléter ces espaces extérieurs et invite à des moments de détente plus intimistes.
La cuisine, au design contemporain et aux équipements de qualité, conjugue esthétisme et fonctionnalité. Pensée comme un véritable lieu de partage, elle s'ouvre harmonieusement sur la terrasse, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur et renforçant l'art de vivre qu'offre cet attique.
À l'étage, l'espace nuit dévoile trois chambres confortables, conçues dans un esprit sobre et raffiné. L'une d'elles bénéficie d'un vaste dressing aménagé, véritable pièce dédiée à l'organisation et au confort quotidien. La salle d'eau, élégante et soigneusement réalisée, est équipée d'une douche à l'italienne, tandis que les deux toilettes séparées apportent une touche supplémentaire de fonctionnalité.
Une cave ainsi qu'un garage en sous-sol complètent ce bien. Dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet attique conjugue emplacement stratégique et prestations de qualités.

- Projet : à 10 min de la frontière Suisse, la résidence est constituée de 25 appartements, dont 5 logements sociaux, allant du T2 au T4 répartis sur deux bâtiments en R+1+combles. - Environnement : à 6 min du centre-ville, le programme se trouve à proximité des services et commerces : banque et restaurant 550m, école élémentaire 700m, pharmacie 800m, supermarché E.Leclerc et boulangerie à 3 min en voiture, crèche à 4 min en voiture, supermarché Super U, restaurants, parc aquatique, magasin Bio et caviste à 6 min en voiture. Côtés transports : arrêt de bus (ligne 272, M) 240m, gare SNCF de Saint Julien en Genevois à 8 min en voiture, aéroport de Genève à 17 min en voiture.

- Projet : à 10 min de la frontière Suisse, la résidence est constituée de 31 appartements, dont 7 logements sociaux, allant du T2 au T4 répartis sur deux bâtiments en R+2+combles. - Environnement : à 6 min du centre-ville, le programme se trouve à proximité des services et commerces : banque et restaurant 200m, école élémentaire 350m, pharmacie 450m, supermarché E.Leclerc et boulangerie à 4 min en voiture, crèche à 4 min en voiture, supermarché Super U, restaurants, parc aquatique, magasin Bio et caviste à 6 min en voiture. Côtés transports : arrêt de bus (ligne 272, M) 140m, gare SNCF de Saint Julien en Genevois à 8 min en voiture, aéroport de Genève à 17 min en voiture.

**- Projet :** située à l'entrée nord de la ville, au poste frontière de Perly, la résidence est constituée de 60 appartements, dont 16 logements sociaux, allant du T2 au T5 répartis sur un bâtiment en R+6. La sélection Trividem est de 6 logements du T2 au T3. **- Environnement :** à 900m du centre-ville, le programme se trouve à proximité des services et commerces : Carrefour Market 450m, boulangerie 550m, pharmacie 800m, la Poste, banques, boucherie, magasin Bio et restaurants à 4 min en voiture, hôpital à 4 min en voiture, stade des Burgondes 600m, écoles et collèges à moins de 5 min en voiture. Côtés transports : arrêt de bus (lignes 80 & 272) 150m, gare SNCF à 6 min en transport, aéroport de Genève à 27 min en voiture.

Idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas de la douane de Perly, cet appartement traversant de 97,22 m² offre luminosité, beaux volumes et calme, sans aucun vis-à-vis. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec portail automatique, il bénéficie d'un emplacement privilégié, particulièrement recherché par les frontaliers.
L'entrée dispose d'un vaste cellier, idéal pour le rangement et faisant office de cave. L'espace de vie comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur un agréable séjour, baigné de lumière grâce à sa double exposition et donnant sur un balcon plein sud, offrant un excellent ensoleillement toute la journée.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi que d'une salle de bains entièrement rénovée et de WC indépendants.
Atypique et fonctionnel, cet appartement allie charme et volumes généreux. La résidence a bénéficié d'importants travaux de rénovation énergétique : isolation extérieure, fenêtres et volets roulants électriques ont été remplacés en 2022.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage au sol, l'eau froide et l'entretien de la résidence, permettant une bonne maîtrise des dépenses. Un parking collectif est également à disposition des résidents.
Du rafraichissement est à prévoir.
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et accès vers Genève, ce bien réunit emplacement stratégique, confort et qualité de vie.

- Projet : à proximité immédiate de la gare, la résidence est constituée de 73 appartements, dont 18 logements sociaux et 6 lots BRS, allant du T2 au T4 répartis sur 4 bâtiments en R+4+attique. - Environnement : au cœur du centre-ville, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie et banque 180m, la Poste, restaurants et supermarché Bio 350m, pharmacie et Carrefour Market 500m, centre hospitalier 750m, groupe scolaire, collège et lycée à 5 min en voiture. Côtés transports : gare SNCF 260m, arrêt de bus (lignes 4, M, N) 350m, A40 à 4 min en voiture, aéroport de Genève à 15 min en voiture.

- Projet : en plein cœur du centre-ville, la résidence est constituée de 144 appartements, dont 22 en BRS + 32 en social (unités de vie uniquement pour personnes âgées ou en situation de handicap), allant du T2 au T5 répartis sur 8 bâtiments en R+3. - Environnement : le programme se trouve à proximité des services et commerces : pharmacie, boulangerie, la Poste, boucherie et supérette à moins de 200m, supermarché E.Leclerc et Grand Frais à 6 min en voiture, crèche, écoles et collège à 2 min en voiture. Côtés transports : arrêt de bus (lignes 60, 64 et 66) à deux pas de la résidence, aéroport de Genève à 15 min en voiture.