Achat appartement 4 pièces - 92.26m² à SAINT JULIEN EN GENEVOIS (74160)

À quelques instants de la frontière suisse, au coeur de Saint-Julien-en-Genevois et à seulement une minute de la douane de PERLY, ce DUPLEX traversant entièrement rénové incarne avec élégance des prestations contemporaines et haut de gamme qui s' expriment avec justesse. Niché au sein d'une résidence privée et sécurisée avec piscine et court de tennis, il développe 110,84 m² habitables (134 m² utiles et 193,78 m² au sol) et offre un cadre de vie rare aux portes de Genève.
Dès l'entrée, l'atmosphère séduit par sa luminosité et la qualité de ses finitions. Les volumes généreux et les lignes épurées confèrent au séjour une élégance naturelle, sublimée par de larges ouvertures sur l'extérieur. La pièce de réception s'étend vers une terrasse de 50 m² exposée sud-ouest, véritable écrin à ciel ouvert offrant une vue imprenable sur les reliefs du Jura et, au loin, sur le célèbre Jet d'Eau. Un balcon attenant au salon vient compléter ces espaces extérieurs et invite à des moments de détente plus intimistes.
La cuisine, au design contemporain et aux équipements de qualité, conjugue esthétisme et fonctionnalité. Pensée comme un véritable lieu de partage, elle s'ouvre harmonieusement sur la terrasse, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur et renforçant l'art de vivre qu'offre cet attique.
À l'étage, l'espace nuit dévoile trois chambres confortables, conçues dans un esprit sobre et raffiné. L'une d'elles bénéficie d'un vaste dressing aménagé, véritable pièce dédiée à l'organisation et au confort quotidien. La salle d'eau, élégante et soigneusement réalisée, est équipée d'une douche à l'italienne, tandis que les deux toilettes séparées apportent une touche supplémentaire de fonctionnalité.
Une cave ainsi qu'un garage en sous-sol complètent ce bien. Dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet attique conjugue emplacement stratégique et prestations de qualités.

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate de la douane de Perly, cet appartement traversant et lumineux de 97.22 m² se trouve au premier étage d'une résidence sécurisée, fermée par un portail automatique.
Dès l'entrée, vous découvrez un cellier offrant un espace de rangement pratique et faisant office de cave.
L'appartement se compose d'un bel espace de vie avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial donne accès à un balcon, idéale pour profiter d'un bon ensoleillement.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre avec dressing. Vous trouverez également une salle de bain ainsi que des WC séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Cet appartement se distingue par son caractère atypique tout en restant fonctionnel et agréable à vivre.
Idéalement situé, le bien se trouve à proximité des écoles, des commerces et des transports, offrant un cadre de vie pratique et recherché, notamment pour les frontaliers.
La Résidence a bénéficié de rénovations énergétiques générales.
Parking commun.

SPECIAL INVESTISSEURS / VENTE AVEC LOCATAIRE EN PLACE
Sur la commune de Viry, ce charmant appartement T2 loué de 43,95 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux.
Dès l'entrée, vous trouverez un espace avec placard pratique pour le rangement. Celui-ci dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et lumineux, prolongé par un balcon exposée plein sud.
Le bien se compose d'une grande chambre qui offre un volume confortable, d'une salle de bain et des WC séparés.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'un garage en sous-sol.
Un appartement idéal pour un investissement locatif, dans un environnement recherché.
Fin du BAIL décembre 2028.

Au coeur du Pas de l'Echelle , ( commune Etrembières), proche douane de Veyrier et bus TPG N°8, agréable appartement T3 de 70.40 m² avec balcons, comprenant hall, salon donnant sur un balcon, cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains , wc.
Une cave et une place extérieure de parking privative complètent ce bien.
Travaux à prévoir.
Garantie revente 7 ans !
A saisir !

Situé au coeur d'un environnement résidentiel paisible, sur la commune prisée de Valleiry, ce duplex de 81.88 m² habitables (83.05 m² surfaces utiles) récent de 2023 offre un cadre de vie confortable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et les volumes généreux de la pièce de vie. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour double, créant un espace convivial et chaleureux, parfait pour les moments en famille ou entre amis.
Depuis le séjour, une grande baie vitrée vous conduit vers une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif entièrement clôturé. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes avec possibilité de faire un coin douche, apportant praticité et confort au quotidien.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage double fermé, un atout rare ainsi que d'une place de parking privative devant.
Ce bien aux prestations modernes, récentes et aux finitions soignées constitue une belle opportunité dans un secteur recherché, alliant qualité de vie, exposition idéale, et proximité écoles, commerces et axes frontaliers.

SPECIAL INVESTISSEURS
LOCATAIRES EN PLACE
Situé au coeur de Valleiry, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement loué de 78m² en rez-de-jardin vous séduira par son agencement fonctionnel.
Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à une agréable terrasse avec jardin, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend 3 chambres, une buanderie pratique, ainsi qu'une salle de bain et toilettes séparés.
Le bien est complété par un emplacement de stationnement privatif et un garage en sous-sol.
Vous apprécierez sa situation centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un cadre de vie idéal, à la fois calme et pratique, pour les familles comme pour les actifs frontaliers. BIEN LOUE (fin de bail 01/08/2027).

A quelques minutes de l'échangeur, au 1er étage d'une copropriété de 2 lots, bénéficiant d'une vue dégagée, appartement duplex de 149 m2 au sol comprenant cuisine équipée ouverte sur salon séjour, deux spacieuses chambres avec coin jeux / bureau, salle de bains. En duplex, troisième chambre et divers rangements.
Pour le confort d'été et l'inter-saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible.
A l'extérieur, la jouissance d'un terrain permettant de stationner quatre véhicules.
Les charges de copropriété sont très faibles, environ 60 euros par mois pour l'assurance du bâtiment.

Situé à Ambilly, dans un emplacement de premier choix, découvrez ce spacieux T3 de 92 m², baigné de lumière et offrant une vue dégagée.
En étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique : A quelques pas du Tram (Croix d'Ambilly) et de la gare du CEVA à pied, accès direct à la Voie Verte et proximité immédiate de la douane de Mon Idée.

Salon séjour de 30m2 avec petit balcon, d'une cuisine semi ouverte, d'une salle de bain rénovée, d'un WC séparé, d'un dégagement et de deux grandes chambres de plus de 16m2 et 18m2 avec balcons privatifs.
Une cave et un parking privatif (accès à barrière) viennent compléter ce bien.
Chauffage via la chaudière biomasse d'Ambilly.

Nous contacter pour plus d'information.

À vendre, sur la commune d'Annemasse, à 10 minutes à pieds du centre, agréable appartement T2 en très bon état , idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'appartement se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un séjour lumineux, d'une cuisine moderne entièrement aménagée ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle avec WC. La chambre, bien agencée, dispose elle aussi d'espaces de rangement optimisés.
Ce bien dispose également d'une cave en sous-sol, parfaite pour le stockage, et d'une place de parking extérieure privative, un véritable atout dans le secteur.
. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien prêt à louer ou acquéreur d'un premier logement, ce T2 offre un excellent rapport qualité-prix dans un secteur en pleine dynamique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Opportunité à saisir rapidement.

T3 en étage dans la copropriété Le Jet d'eau à Vétraz-Monthoux
Il se compose d'une entrée avec placards et degagements, un salon et une cuisine équipée avec balcon filant, une salle de bains avec douche, un WC séparé, et deux chambres dont une avec accès au balcon.

Appartement lumineux et agréable.

Double vitrage, volets éléctriques, porte blindée, appartement en très bon état avec vue dégagée.

Une cave et un garage complètent ce bien.

Nous contacter pour plus de renseignements.