Achat appartement 5 pièces - 134m² à SAINT JULIEN EN GENEVOIS (74160)

Idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas de la douane de Perly, cet appartement traversant de 97,22 m² séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son environnement calme, sans aucun vis-à-vis. Niché au premier étage d'une résidence sécurisée avec portail automatique, il offre un cadre de vie privilégié, particulièrement recherché par les frontaliers.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste cellier, particulièrement pratique pour le rangement et faisant office de cave.
L'espace de vie, chaleureux et convivial, se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un agréable séjour. Baignée de lumière grâce à sa double exposition, cette pièce s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée.
L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une avec dressing. Vous profiterez également d'une salle de bains entièrement rénovée avec goût, offrant des prestations actuelles, ainsi que de WC indépendants pour un confort optimal au quotidien.
Atypique par sa conception, cet appartement allie parfaitement charme, fonctionnalité et volumes généreux, créant une atmosphère agréable où il fait bon vivre.
La résidence a bénéficié d'importants travaux de rénovation énergétique, apportant un véritable confort et une meilleure performance énergétique. L'isolation extérieure, les fenêtres ainsi que les volets roulants électriques ont été entièrement remplacés en 2022.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage au sol, l'eau froide ainsi que l'entretien de la résidence, offrant une excellente maîtrise des dépenses courantes.
Enfin, un parking collectif est à la disposition des résidents.
À proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des accès vers Genève, ce bien réunit tous les atouts d'un emplacement stratégique et d'une qualité de vie très recherchée.

Laissez-vous séduire par ce magnifique T4 traversant de 92 m², idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, aux portes de Genève.
Offrant un parfait équilibre entre espace, luminosité et fonctionnalité, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la frontière suisse, des écoles, des commerces et du centre-ville.
Dès l'entrée, vous serez charmé par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant un cadre de vie particulièrement agréable.
Le vaste séjour, véritable coeur de l'appartement, s'ouvre sur deux balcons qui prolongent harmonieusement l'espace de vie et invitent à profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, agrémentée d'une loggia, offre un espace fonctionnel et pratique, idéal pour répondre aux besoins du quotidien.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille, d'aménager un bureau pour le télétravail ou de créer des espaces dédiés à chacun. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées viennent compléter cet agencement pensé pour le confort de tous.
Ce bien dispose également d'une cave, parfaite pour le rangement, ainsi que d'un garage fermé, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché.
Son emplacement est un véritable point fort : vous profiterez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports, du centre-ville et de la douane, offrant un accès rapide à Genève, particulièrement apprécié des frontaliers.
Réunissant de beaux volumes, une excellente luminosité, des prestations recherchées et une situation idéale, cet appartement représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et pratique aux portes de Genève.

Situé en plein centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois, à seulement 5 minutes à pied de la gare, découvrez ce charmant appartement T2 de 43 m² au troisième étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue, sous garantie décennale , construite en 2019.
L'appartement, en très bon état, offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine équipée ouverte.
La pièce de vie bénéficie également d'un balcon ainsi que d'un balconnet, offrant des espaces extérieurs appréciables au quotidien et apportant une agréable ouverture sur l'extérieur.
L'espace nuit se compose d'une chambre confortable et d'une salle d'eau, parfaitement agencée. L'ensemble de l'appartement a été soigneusement entretenu et ne nécessite pas de travaux .
Un garage privatif en sous-sol de 21 m² complète ce bien et constitue un véritable atout, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'une capacité de rangement appréciable.
Sa situation privilégiée permet de profiter pleinement de toutes les commodités du centre-ville : commerces, écoles, transports et services sont accessibles facilement à pied. La proximité immédiate de la gare constitue également un avantage majeur pour les déplacements quotidiens, notamment en direction de Genève.

Au coeur de Saint-Julien, découvrez ce magnifique T5 traversant en attique de 123,84 m² habitables, situé au dernier étage d'une résidence récente de standing, encore sous garantie décennale.
Un bien rare et particulièrement recherché : vous êtes le seul appartement sur le palier, vous garantissant une intimité et une tranquillité exceptionnelles.
Traversant et baigné de lumière, l'appartement offre une distribution parfaitement pensée et des prestations de qualité. La pièce de vie de 44 m², élégante et généreuse, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 46 m² exposée sud-ouest. Véritable prolongement de l'espace intérieur, cette terrasse offre un cadre privilégié pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter des belles journées et des soirées en toute quiétude.
L'espace nuit propose quatre chambres avec placards, dont une belle suite parentale bénéficiant d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Les volumes, la luminosité, la qualité des prestations et la situation en dernier étage confèrent à cet appartement une atmosphère à la fois élégante, confortable et résolument haut de gamme.
Côté annexes, vous profiterez d'un garage double fermé de 30 m², offrant un stationnement confortable et une importante capacité de rangement, ainsi que d'une cave.
Les atouts majeurs :
T5 de 123,84 m² habitables
Dernier étage / attique
Seul appartement sur le palier
Pièce de vie de 44 m²
Terrasse exceptionnelle de 46 m²
Exposition sud-ouest
4 chambres
Suite parentale avec dressing, salle d'eau/WC et accès terrasse
Résidence récente de standing
Garantie décennale
Garage double fermé de 30 m²
Cave
Appartement traversant et lumineux
Écoles et commerces accessibles à pied
Proximité des lignes de bus
Accès facilité à Genève et à la frontière suisse
Un bien d'exception à Saint-Julien, réunissant espace, intimité, prestations haut de gamme, extérieur rare et emplacement privilégié. Un appartement idéal pour une famille à la recherche de confort, de qualité et de praticité au quotidien.

Sur les hauteurs d'Archamps, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce bel appartement T3 de 66 m² au sol situé au 2 ième et dernier étage d'une résidence intimiste de seulement 9 logements, construite en 2013.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine moderne, ouverte et fonctionnelle, est équipée d'un élégant plan de travail en quartz, créant un espace convivial idéal pour recevoir.
L'appartement se compose également de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, profitez d'un balcon exposé plein ouest offrant une vue totalement dégagée sur un environnement verdoyant. Ici, le calme est au rendez-vous.
Idéalement situé, vous rejoignez la douane de Genève en seulement 5 minutes tout en bénéficiant de la proximité des commerces, écoles et transports.
En complément, ce bien dispose d'un grand garage fermé ainsi que d'une place de parking privative.

SPECIAL INVESTISSEURS / VENTE AVEC LOCATAIRE EN PLACE
Sur la commune de Viry, ce charmant appartement T2 loué de 43,95 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux.
Dès l'entrée, vous trouverez un espace avec placard pratique pour le rangement. Celui-ci dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et lumineux, prolongé par un balcon exposée plein sud.
Le bien se compose d'une grande chambre qui offre un volume confortable, d'une salle de bain et des WC séparés.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'un garage en sous-sol.
Un appartement idéal pour un investissement locatif, dans un environnement recherché.
Fin du BAIL décembre 2028.

Au coeur du Pas de l'Echelle , ( commune Etrembières), proche douane de Veyrier et bus TPG N°8, agréable appartement T3 de 70.40 m² avec balcons, comprenant hall, salon donnant sur un balcon, cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains , wc.
Une cave et une place extérieure de parking privative complètent ce bien.
Travaux à prévoir.
Garantie revente 7 ans !
A saisir !

SPECIAL INVESTISSEURS
LOCATAIRES EN PLACE
Situé au coeur de Valleiry, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement loué de 78m² en rez-de-jardin vous séduira par son agencement fonctionnel.
Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à une agréable terrasse avec jardin, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend 3 chambres, une buanderie pratique, ainsi qu'une salle de bain et toilettes séparés.
Le bien est complété par un emplacement de stationnement privatif et un garage en sous-sol.
Vous apprécierez sa situation centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un cadre de vie idéal, à la fois calme et pratique, pour les familles comme pour les actifs frontaliers. BIEN LOUE (fin de bail 01/08/2027).

À vendre, sur la commune d'Annemasse, à 10 minutes à pieds du centre, agréable appartement T2 en très bon état , idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'appartement se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un séjour lumineux, d'une cuisine moderne entièrement aménagée ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle avec WC. La chambre, bien agencée, dispose elle aussi d'espaces de rangement optimisés.
Ce bien dispose également d'une cave en sous-sol, parfaite pour le stockage, et d'une place de parking extérieure privative, un véritable atout dans le secteur.
. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien prêt à louer ou acquéreur d'un premier logement, ce T2 offre un excellent rapport qualité-prix dans un secteur en pleine dynamique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Opportunité à saisir rapidement.

ANNEMASSE, emplacement 1er ordre pour se rendre à Genève, au pied du Léman Express , spacieux T2, 3 -ème étage, libre de suite, balcon de 7.90m² avec vue dégagée, ,cuisine ouverte, très lumineux, dégagement et chambre avec penderie, wc séparé. Sun garage en sous sol complète ce bien.
Très bon état !

A visiter sans tarder !
GARANTIE REVENTE 7 ans