Prix au m2 Salernes : Comprenez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Salernes
À Salernes, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe aux alentours de 3 153 €, avec des variations allant de 1 811 € au minimum à 4 359 € au maximum. Ces écarts reflètent la diversité des biens, allant de maisons plus anciennes aux propriétés rénovées ou avec des prestations de qualité supérieure.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus accessible, tournant autour de 2 135 €. Là aussi, la fourchette est large : de 1 225 € pour les logements les plus abordables jusqu’à 2 964 € pour des appartements avec des caractéristiques recherchées. Cette différence souligne l’importance d’analyser précisément chaque bien et son emplacement dans la ville pour réaliser un achat cohérent.
La répartition du logement à Salernes est majoritairement composée de maisons (70 %) contre 30 % d’appartements, ce qui oriente naturellement le marché vers des biens familiaux ou individuels. Le taux de propriétaires est élevé (63.9 %), témoignant d’une stabilité résidentielle, tandis que le taux de locataires est de 32.5 %. La proportion de résidences principales est de 68.4 %, avec un peu plus d’un dixième des logements utilisés comme résidences secondaires (12.4 %), ce qui montre un certain attrait touristique ou saisonnier.
Introduction sur Salernes : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Salernes est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui donne tout son charme à cette petite ville de 3 784 habitants. Avec un âge moyen de 48.78 ans, Salernes attire une population plutôt mature, en quête d’un cadre de vie paisible, proche de la nature et aux services adaptés.
Son identité est marquée par son passé artisanal et culturel, notamment avec sa tradition de poterie et ses paysages typiquement provençaux. Ce patrimoine local contribue à une atmosphère conviviale et authentique, très appréciée des résidents et des visiteurs.
En termes d’éducation, Salernes offre des infrastructures adaptées aux jeunes familles avec deux écoles maternelles : l’École primaire la Communale, située à environ 18 minutes à pied du centre-ville, et l’École maternelle Charles Sandro, accessible en moins de 15 minutes à pied. Pour les collégiens et lycéens, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines, comme le Collège Henri Nans et le Lycée Thomas Edison, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ. Les universités sont également situées hors de Salernes, notamment à Draguignan, ce qui est courant pour une ville de cette taille.
En matière de santé, Salernes ne dispose pas d’hôpitaux en propre, mais plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, comme la Polyclinique Notre Dame ou le Centre Hospitalier de Draguignan, à environ 25 minutes. Cette proximité permet aux habitants de bénéficier d’un bon niveau de soins sans renoncer au calme de la commune.
Les transports collectifs ne sont pas directement présents sur Salernes, mais plusieurs gares et aéroports se situent à une distance raisonnable en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations régionales. La gare la plus proche est la Gare de Vidauban, à environ 36 minutes en voiture, tandis que les aéroports de Nice Côte d'Azur, Toulon Hyères ou Cannes Mandelieu restent accessibles en moins d’une heure.
Le cadre de vie à Salernes est également marqué par un environnement naturel préservé, avec une dizaine d’équipements sportifs permettant de pratiquer diverses activités de plein air. Le climat doux, avec environ 119 mm de pluie par mois et 137 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen par foyer est de 2 139 €, mais le taux de chômage reste élevé à 16.2 %, ce qui reflète une réalité locale à prendre en compte dans tout projet d’investissement immobilier. La population active représente 59.1 % des habitants, indiquant une base économique encore dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Salernes
Sur la base des données disponibles, il est difficile de nommer précisément les quartiers les plus demandés dans Salernes sans informations spécifiques. Cependant, les secteurs proches du centre-ville restent traditionnellement prisés pour leur accessibilité aux commerces et services, tandis que les zones en périphérie, offrant plus de calme et d’espaces verts, attirent les familles. Cette répartition entre dynamisme urbain et tranquillité rurale structure le marché local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Salernes
Comment connaître le prix au m2 à Salernes ?
Le prix au m2 à Salernes varie selon le type de bien et son emplacement. Il est conseillé de s’appuyer sur une estimation réalisée par un professionnel de l’immobilier qui analyse le marché local, l’état du bien, ses prestations et son environnement pour fournir un prix juste et réaliste.
Quel est le prix moyen d’une maison à Salernes ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Salernes est d’environ 3 153 €, avec un minimum observé à 1 811 € et un maximum à 4 359 €, reflétant la diversité des biens sur le marché.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Salernes ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est d’environ 2 135 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 1 225 € ou monter à 2 964 € selon la qualité et la localisation du logement.
Comment estimer le potentiel de mon bien immobilier à Salernes ?
L’estimation doit prendre en compte la typologie du bien, sa superficie, son état, mais aussi son emplacement précis à Salernes, la proximité des écoles, des commerces et des transports, ainsi que les tendances actuelles du marché immobilier local.
Quels sont les points importants avant d’investir dans l’immobilier ancien à Salernes ?
Il faut prévoir un budget pour d’éventuels travaux et vérifier la performance énergétique du logement. Une expertise immobilière locale vous aidera à anticiper ces éléments et à optimiser votre investissement.
Comment bien choisir une agence immobilière à Salernes ?
Optez pour une agence qui connaît bien Salernes, capable de réaliser une estimation précise, de valoriser votre bien et de vous accompagner tout au long de la transaction. Une bonne agence vous garantit une vente au prix juste et en toute sérénité.
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