Prix au m2 Montferrat : Trouvez la juste valeur pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montferrat, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon la typologie des biens. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 2 346 € / m², avec des variations significatives allant d’un prix minimum de 936 € / m² à un prix maximum qui peut atteindre 4 181 € / m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, de leur état à leur emplacement précis.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 2 258 € / m², mais avec une gamme tout aussi étendue entre 1 378 € / m² et 4 539 € / m². Ces différences indiquent que certains logements bénéficient d’un emplacement privilégié ou de prestations supérieures, ce qui influe sur leur valeur.
Cette fourchette de prix au m2 à Montferrat offre ainsi une base solide pour évaluer votre projet immobilier, que vous cherchiez à acheter une maison familiale ou un appartement plus compact. Comprendre ces repères vous aide à mieux négocier et à anticiper le budget nécessaire selon vos attentes.
Introduction à Montferrat : un cadre de vie riche et dynamique 🌿
Montferrat est une commune qui allie charme historique et qualité de vie contemporaine. Forte de ses 1 720 habitants avec un âge moyen de 30,64 ans, la ville attire une population jeune qui participe à son dynamisme local. Son histoire est marquée par un patrimoine authentique qui raconte les racines profondes de la région, offrant un cadre à la fois paisible et chargé de caractère.
Le cadre de vie y est agréable, avec un climat doux caractérisé par une moyenne de 119 mm de pluie par mois et environ 137 heures de soleil mensuelles, idéal pour profiter des espaces extérieurs. Montferrat propose également 4 équipements sportifs qui favorisent une vie active et conviviale, malgré l’absence de parcs ou jardins publics recensés.
Côté éducation, la commune dispose de 2 écoles maternelles accessibles rapidement depuis le centre-ville, telles que l’École primaire Gaston Magnan et l’École des Oliviers Montferrat, renforçant l’attractivité pour les familles avec jeunes enfants. En revanche, pour les collèges, lycées ou universités, les établissements les plus proches se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture entre 10 et 20 minutes, comme le Collège Jean Cavaillès ou le Lycée Jean Moulin.
En termes de santé, Montferrat ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs cliniques importantes sont situées à proximité, notamment la Clinique les Esperels et la Clinique les Oliviers, toutes accessibles en moins de 12 minutes en voiture. Le Centre Hospitalier la Dracenie à Draguignan est également proche, garantissant un accès rapide aux soins.
Concernant les transports, même si Montferrat ne dispose pas d’aéroport, gare ou station de métro, la proximité des gares de les Arcs - Draguignan et Vidauban facilite les déplacements régionaux, tandis que les aéroports de Cannes-Mandelieu et Nice Côte d’Azur restent accessibles en une trentaine de minutes en voiture, ouvrant la ville sur des connexions nationales et internationales.
L’économie locale bénéficie d’une population active importante, avec un taux de 85 %, et un taux de chômage maîtrisé à 4,6 %, traduisant une stabilité économique favorable pour les investisseurs immobiliers.
La répartition des logements montre une majorité de maisons, représentant 54 % du parc immobilier, tandis que 46 % sont des appartements. Le taux de locataires est notable à 38,7 %, contre 29,7 % de propriétaires, avec une majorité de résidences principales (78,9 %) et peu de résidences secondaires (4,9 %), signe d’une ville où la vie locale est bien ancrée.
Les quartiers les plus demandés à Montferrat 🏘️
À ce jour, aucune donnée fiable et vérifiable ne permet d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Montferrat. Pour une analyse rigoureuse et conforme, il convient de s’appuyer sur des sources officielles et locales actualisées. N’hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier pour obtenir des informations ciblées sur les opportunités du marché à Montferrat.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montferrat ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Montferrat ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2 346 €, et pour un appartement, il est de 2 258 €. Ces prix varient en fonction de l’état, de la localisation précise et des prestations du bien.
Comment évaluer le prix au m2 d’une maison ou d’un appartement ?
L’évaluation repose sur la comparaison avec des biens similaires vendus récemment, l’état du marché local et la qualité du logement. Un conseiller immobilier peut vous fournir une estimation précise et personnalisée.
Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir un bien à Montferrat ?
Au-delà du prix au m², considérez l’emplacement, la proximité des écoles, des transports, ainsi que l’état général du bien. Montferrat offre un cadre de vie calme avec des infrastructures scolaires adaptées aux familles.
Comment fonctionne la méthodologie d’estimation immobilière ?
Elle combine l’analyse des prix du marché, la visite du bien, les caractéristiques techniques et l’étude des tendances économiques locales. Cette approche garantit une estimation juste et réaliste.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Montferrat ?
Avec un parc composé à 54 % de maisons et 46 % d’appartements, le marché est équilibré. Le taux de locataires est relativement élevé, ce qui peut intéresser les investisseurs locatifs.
Comment accéder facilement aux transports depuis Montferrat ?
Bien que la ville ne possède pas de gare ou d’aéroport, les gares de les Arcs - Draguignan et Vidauban sont accessibles en voiture en moins de 35 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.
Quels sont les points d’attention pour investir dans une maison située dans une impasse ou chemin ?
Les biens situés en impasse ou chemin offrent souvent plus de calme et d’intimité, mais vérifiez l’accès aux services et la qualité de la voirie pour éviter toute contrainte au quotidien.
Quels sont les avantages d’acheter un bien avec plusieurs pièces à Montferrat ?
Plus de pièces offrent flexibilité pour les familles ou le télétravail, augmentent la valeur du bien et facilitent la revente dans un marché stable.
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Pour toute question sur les prix au m², l’estimation de votre bien ou la recherche d’un logement à Montferrat, nos conseillers en immobilier sont à votre écoute. Inscrivez-vous à nos alertes personnalisées pour recevoir les nouvelles annonces correspondant à vos critères et être réactif face aux opportunités du marché. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans un cadre où qualité de vie et potentiel de valorisation se conjuguent parfaitement.
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