Prix au m2 Oraison : Découvrez les tendances pour réussir votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Oraison
À Oraison, le marché immobilier présente des valeurs précises qui permettent de mieux orienter votre projet d’achat ou de vente. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2483 €, avec des extrêmes allant de 992 € pour les biens les plus abordables à 3790 € pour les maisons les plus recherchées. Ce large éventail reflète la diversité des biens et des quartiers, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est un peu plus bas, autour de 2166 €. Les prix minimum et maximum se situent respectivement à 1119 € et 3349 € le mètre carré. Ces chiffres montrent que l’investissement dans un appartement à Oraison peut répondre à plusieurs profils d’acquéreurs, que ce soit pour une première acquisition ou un placement locatif.
Pour vous donner une idée comparative, dans les environs proches d’Oraison, les prix au m2 peuvent varier selon la typologie et la localisation, mais restent généralement dans une fourchette similaire, ce qui souligne la cohérence du marché local et l’attractivité de cette zone.
Introduction à la ville d’Oraison : Un cadre de vie riche et équilibré 🌿🏛️
La ville d’Oraison est un lieu où l’histoire se mêle harmonieusement avec la vie quotidienne. Son patrimoine local, ancré dans une histoire riche, contribue à forger une identité forte qui séduit de nombreux habitants et investisseurs. Avec une population d’environ 6042 habitants et un âge moyen de 46,66 ans, Oraison offre un environnement calme, propice à la vie familiale et à la stabilité.
Le cadre de vie y est agréable, avec une ambiance de petite ville provençale où la nature et les espaces ouverts sont valorisés. Le climat doux, avec environ 130 mm de pluie par mois et un ensoleillement moyen de 208 heures par mois, favorise un mode de vie en extérieur et des activités sportives diversifiées. La présence de 9 équipements sportifs témoigne de l’importance accordée à la santé et au bien-être dans la commune.
En matière d’éducation, Oraison dispose d’un réseau scolaire fonctionnel et accessible. On y compte une école maternelle, située à environ 17 minutes à pied du centre-ville ou 3 minutes en voiture, ainsi que plusieurs établissements primaires et secondaires à proximité. Pour les collégiens, le Collège Docteur Jmg Itard est à seulement 19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, garantissant une bonne accessibilité aux familles. Bien que la ville ne dispose pas de lycées sur son territoire immédiat, les établissements les plus proches se situent à une distance raisonnable en voiture. Par ailleurs, la présence d’une université, Boyer Formation, à environ 38 minutes à pied ou 7 minutes en voiture, offre des possibilités de formation supérieure à proximité.
Concernant la santé, même si Oraison ne possède pas d’hôpitaux en son centre, les infrastructures hospitalières sont accessibles dans les villes voisines, comme le Centre Hospitalier Intercommunal de Manosque à environ 3h15 en voiture, ce qui reste raisonnable pour une ville de cette taille.
Le transport est un facteur important pour l’attractivité d’Oraison. La ville bénéficie d'une gare locale, la Gare de la Brillanne - Oraison, située à 52 minutes à pied ou 7 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les zones environnantes. Pour les déplacements aériens, les aéroports les plus proches, comme celui de Marseille-Provence, sont accessibles en un peu plus d’une heure de route, ce qui reste compatible avec les besoins des habitants.
Sur le plan économique, Oraison compte un revenu mensuel moyen de 2293 € et un taux de chômage de 10,3 %, avec une population active représentant 69,3 % des habitants. La majorité des logements est constituée de maisons, représentant 76 % du parc immobilier, tandis que les appartements comptent pour 24 %. La proportion de propriétaires est majoritaire à 58,8 %, contre 38,3 % de locataires, et la grande majorité des logements sont des résidences principales (88,5 %).
Les quartiers les plus demandés à Oraison : Données fiables et justifiées 🏘️
Sur la base des données disponibles et vérifiables, il est important de noter que les quartiers spécifiques d’Oraison ne sont pas officiellement nommés ou recensés dans les sources publiques. Par conséquent, il est impossible de citer précisément les quartiers les plus demandés sans risquer d’inventer des informations non fondées. Cependant, on observe que les zones proches du centre-ville, bénéficiant d’une bonne accessibilité aux écoles, commerces et transports, attirent naturellement plus d’acquéreurs, notamment les familles et les professionnels en quête de qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Oraison ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Oraison ?
À Oraison, le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 2483 €, avec un minimum à 992 € et un maximum à 3790 €. Pour les appartements, le prix moyen est de 2166 €, allant de 1119 € à 3349 € le m².
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Oraison ?
Calculer ses mensualités est essentiel pour planifier son budget. Utilisez un simulateur de prêt immobilier qui intègre le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous permet d’ajuster votre projet selon vos capacités financières.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Oraison ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale en fonction de la qualité et du confort du bien. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel sur le site des impôts ou demander un relevé cadastral en mairie.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Oraison ?
L’emplacement, la proximité des écoles, commerces et transports sont primordiaux. La surface, l’état général, l’année de construction et la nécessité éventuelle de travaux sont aussi à considérer pour une estimation réaliste.
Quelles sont les spécificités fiscales liées à l’achat d’un bien neuf à Oraison ?
L’achat d’un logement neuf est soumis à une TVA de 20 %, réduite à 5,5 % dans certaines zones spécifiques, sous conditions. Il est conseillé de vérifier la situation du bien et de se faire accompagner pour optimiser votre achat.
Pourquoi prendre en compte le prix au m2 moyen à Oraison pour votre projet immobilier ?
Le prix au m² est une référence incontournable pour comparer, négocier et estimer la valeur d’un bien. À Oraison, connaître cette donnée vous aide à positionner votre offre ou votre prix de vente dans le marché local.
Est-il intéressant d’investir dans un terrain à Oraison ?
Investir dans un terrain dépend des projets d’urbanisme, de la demande locale et des infrastructures disponibles. Oraison, avec son cadre de vie agréable et ses équipements sportifs, offre des opportunités à considérer avec soin.
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