Prix au m² Vaas : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Vaas, le marché immobilier se distingue par une grande diversité dans les prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 1119 € le m², avec des variations notables allant d’un prix minimum de 445 € le m² à un prix maximum pouvant atteindre 2225 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, de l’habitation plus ancienne à celle rénovée ou située dans des emplacements privilégiés.
Côté appartements, le prix moyen est plus élevé, s’établissant à 1667 € le m². Le prix au mètre carré pour ces logements varie entre 1245 € et 2235 €, ce qui traduit une demande soutenue pour ce type de bien, souvent apprécié pour leur praticité et leur emplacement.
Ces données donnent un aperçu clair et juste du marché immobilier à Vaas, essentiel pour toute démarche d’achat ou de vente. Elles permettent d’orienter une estimation précise et adaptée aux réalités locales, tout en tenant compte des fluctuations possibles selon l’état du bien et son emplacement.
Introduction à Vaas : un cadre de vie riche et équilibré 🌿🏘️
Vaas est une commune qui conjugue histoire et qualité de vie. Son patrimoine, marqué par des éléments architecturaux et historiques, forge une identité locale forte qui séduit les habitants comme les visiteurs. Cette ville de 1383 habitants, dont l’âge moyen se situe autour de 47,35 ans, offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les familles comme pour les actifs recherchant un environnement apaisant.
Le tissu éducatif y est bien développé, avec notamment plusieurs établissements de proximité. La commune dispose d’une école maternelle et primaire, comme l’École primaire privée Saint Joseph, située à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’école maternelle publique Jacques Jourdan et l’école primaire publique des Peupliers, accessibles rapidement à pied ou en voiture. Bien que Vaas ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, ces établissements sont accessibles dans les communes voisines, à une distance raisonnable, facilitant ainsi la continuité scolaire des jeunes.
Sur le plan médical, même si Vaas ne compte pas d’hôpitaux directement sur place, plusieurs infrastructures de santé sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture, telles que l’Hôpital François de Daillon au Lude ou la Clinique du Val de Loire. Cette proximité garantit une bonne couverture sanitaire pour les habitants.
Les transports contribuent également à l’accessibilité de la ville. La gare de Vaas, située à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, facilite les déplacements quotidiens vers les grandes agglomérations environnantes, tandis que plusieurs gares secondaires sont accessibles à proximité. La présence d’aéroports dans un rayon raisonnable complète cette accessibilité, même si aucun aéroport n’est implanté directement sur la commune.
Le cadre naturel est un autre atout majeur de Vaas. La commune bénéficie d’un parc agréable, propice aux balades, ainsi que de onze équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et sain. Le climat, avec une moyenne de 156 mm de pluie par mois et environ 193 heures de soleil mensuelles, offre un environnement tempéré et confortable au fil des saisons.
Avec une majorité de maisons (98 %) et une proportion de locataires de 25,6 % contre 73,9 % de propriétaires, Vaas présente un marché immobilier stable. La part importante de résidences principales (71,7 %) témoigne de l’attachement des habitants à leur cadre de vie, tandis que les résidences secondaires représentent 13,6 %, signe d’un attrait touristique modéré mais réel.
Le taux de chômage est de 12,2 %, avec une population active représentant 67,1 % des habitants, ce qui suggère une dynamique économique locale modérée, mais avec un potentiel intéressant pour les investisseurs ou futurs acquéreurs.
Les quartiers les plus demandés à Vaas 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms précis de quartiers à Vaas recensés comme particulièrement demandés. La commune étant de taille modeste, le marché immobilier y est homogène, avec une forte prédominance de maisons individuelles. Cette configuration unique fait que la demande concerne généralement l’ensemble du territoire communal, sans distinction notable de secteurs spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vaas ❓🏡
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Vaas ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Vaas est de 1119 €, avec des prix variant de 445 € à 2225 € selon l’état, la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Vaas ?
Pour une estimation précise, il faut prendre en compte le type de bien, sa superficie, son état général, ainsi que son emplacement. L’expertise immobilière locale intègre aussi les tendances des prix au m² spécifiques à Vaas.
Quelles sont les écoles disponibles à Vaas ?
Vaas dispose d’une école maternelle et de deux écoles primaires, dont l’école primaire privée Saint Joseph, facilement accessibles à pied ou en voiture. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines.
Comment bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro) dans l'ancien à Vaas ?
Le PTZ s’adresse aux primo-accédants sous conditions de ressources et peut financer l’achat d’un logement ancien à condition d’y réaliser des travaux d’amélioration ou d’économie d’énergie représentant au moins 25 % du coût total du projet.
Quels moyens de transport desservent Vaas ?
La gare de Vaas est située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, offrant une bonne liaison ferroviaire. Les aéroports les plus proches sont à environ 35 à 38 minutes en voiture, facilitant les déplacements à plus grande distance.
Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier ?
Pour bien préparer votre achat, un simulateur de prêt immobilier permet de calculer vos mensualités en fonction du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et de l’assurance emprunteur.
Comment accélérer la vente de ma maison à Vaas ?
Le home staging, qui consiste à valoriser votre bien par un aménagement neutre et soigné, peut aider à séduire rapidement les acheteurs. L’accompagnement par une expertise immobilière locale optimise également vos chances de vente.
Quelle est la répartition des logements à Vaas ?
Vaas compte 98 % de maisons et seulement 2 % d’appartements. La majorité des logements sont des résidences principales (71,7 %), avec un taux de propriétaires de 73,9 %.
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