Prix au m² Maigné : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
Le marché immobilier à Maigné présente des caractéristiques spécifiques selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 356 € par mètre carré, avec des variations allant d’un prix minimum de 902 € à un maximum de 1 621 € le m². Ces chiffres reflètent un marché équilibré où la qualité et la localisation influencent fortement la valeur des maisons.
Concernant les appartements, la dynamique est un peu différente. Le prix moyen au m² atteint 1 774 €, avec des prix oscillant entre 1 333 € et 2 668 € le mètre carré. Cette fourchette plus large indique une diversité dans le type et l’état des appartements proposés, ainsi qu’une demande variable selon les quartiers.
Ces données permettent aux acheteurs comme aux vendeurs de mieux comprendre la réalité du marché immobilier à Maigné, en tenant compte du type de bien et des spécificités locales.
Introduction à Maigné : Un cadre de vie mêlant histoire et sérénité 🌿🏘️
Maigné est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son cadre paisible. Forte d'une histoire qui se reflète dans ses architectures et son cadre rural, elle offre un environnement où la tradition cohabite harmonieusement avec la modernité. Avec une population de 347 habitants et un âge moyen de 39,05 ans, Maigné affiche un profil démographique équilibré, idéal pour les familles et les actifs à la recherche d’un cadre de vie calme mais proche des commodités.
Située dans la Sarthe, cette commune bénéficie d’une situation géographique tranquille, offrant un accès raisonnable aux infrastructures essentielles. En matière d’éducation, bien que Maigné ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées publics et privés sont accessibles dans les environs, notamment l’école primaire privée Saint Joseph-Sainte Marie à environ 40 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, ainsi que plusieurs collèges et lycées situés à moins de 15 minutes en voiture. Cette proximité facilite la scolarisation des enfants tout en conservant un cadre de vie villageois.
Le secteur de la santé est desservi par plusieurs établissements situés à une quinzaine de minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Drouet ou l’EPSM de la Sarthe, assurant un accès aux soins de qualité tout en préservant la tranquillité de la commune.
En termes de transport, Maigné ne dispose pas d’aéroport, gare, métro ou tramway sur son territoire immédiat, mais plusieurs gares à proximité facilitent les déplacements vers les grandes villes, et l’aérodrome de Le Mans-Arnage, à environ 22 minutes en voiture, connecte la région aux destinations régionales.
L’environnement naturel et la qualité de vie sont des atouts majeurs. Avec un climat doux, une pluviométrie modérée de 156 mm par mois et environ 193 heures de soleil par mois, Maigné propose un cadre agréable. La commune compte également 2 équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale.
La répartition du logement à Maigné témoigne d’une forte prédominance des maisons, représentant 99 % du parc immobilier, avec seulement 1 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (88,8 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle, et environ 80,6 % des logements sont des résidences principales, ce qui montre une population engagée dans la vie locale. Le taux de locataires est faible, à 9,1 %, et le taux de chômage est modéré à 6,5 %, avec une part active de la population de 77,6 %.
Les quartiers les plus demandés à Maigné 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de dénomination officielle ou reconnue des quartiers spécifiques à Maigné. La commune étant de petite taille et à dominante résidentielle, la demande immobilière se concentre principalement sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son calme et ses espaces verts. Par conséquent, aucun quartier particulier ne se distingue clairement par sa demande ou ses caractéristiques spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier dans Maigné
Comment connaître le prix des maisons vendues dans Maigné ?
Pour connaître le prix des maisons vendues à Maigné, vous pouvez consulter gratuitement la « Demande de valeurs foncières » publiée par la Direction générale des finances publiques. Ce document regroupe les transactions des cinq dernières années et se base sur les actes notariés. Pour une estimation précise et personnalisée, nos conseillers immobiliers Square Habitat s’appuient aussi sur des outils d’analyse comparative et une connaissance fine du marché local.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Maigné ?
Le prix au mètre carré à Maigné dépend principalement de la typologie du bien (maison ou appartement), de son état, de son emplacement précis dans la commune, ainsi que de la conjoncture économique locale et nationale. La rareté des appartements explique la fourchette plus élevée des prix dans ce segment.
Quels types de logements trouvent-on majoritairement à Maigné ?
La quasi-totalité des logements à Maigné est composée de maisons individuelles (99 %), ce qui répond particulièrement aux attentes des familles ou des acquéreurs cherchant un cadre de vie plus spacieux. Les appartements sont très rares (1 %).
Quel est le profil des habitants de Maigné ?
Avec une population de 347 habitants et un âge moyen de 39 ans, Maigné attire principalement des familles et des actifs. Le taux de propriétaires est élevé (88,8 %), signe d’une stabilité résidentielle et d’un fort engagement local.
Comment fonctionne l’accès aux écoles et aux services à Maigné ?
Même si Maigné ne possède pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements scolaires publics et privés sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes. De même, les infrastructures de santé et les gares sont situées à une distance raisonnable, facilitant la vie quotidienne des habitants.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement immobilier à Maigné ?
La rentabilité dépend de nombreux facteurs comme l’emplacement, l’état du bien et les conditions de financement. En général, pour un investissement dans l’ancien, la durée moyenne de retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans. Une bonne connaissance du marché local et un accompagnement adapté restent essentiels.
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