Prix au m2 Saint-Mars-du-Désert : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Mars-du-Désert, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de logements. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 2 231 € par m², avec des extrêmes allant de 953 € à 3 322 € par mètre carré. Cette amplitude témoigne de la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes et constructions récentes ou mieux situées.
Du côté des appartements, la moyenne s’élève à 2 693 € par m2, avec un prix minimum constaté à 1 360 € et un maximum pouvant atteindre 4 433 € par mètre carré. Ce positionnement reflète une demande pour des logements plus compacts mais souvent mieux situés ou rénovés, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs.
La forte prédominance des maisons à Saint-Mars-du-Désert, qui représentent 97 % du parc immobilier, explique en partie cette dynamique des prix, tandis que les appartements restent minoritaires (3 %). Avec un taux de propriétaires atteignant 84,1 %, le marché immobilier local est principalement orienté vers l’accession à la propriété, offrant un cadre stable et attractif pour les familles et les investisseurs.
Introduction à Saint-Mars-du-Désert : un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et qualité 🌳🏫
Saint-Mars-du-Désert est une commune riche d’une histoire qui façonne son identité. Son patrimoine, marqué par des éléments architecturaux et un environnement préservé, attire ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et authentique. Avec une population de 5 435 habitants et un âge moyen de 36,98 ans, la ville bénéficie d’une démographie relativement jeune, favorisant ainsi un tissu social dynamique et une vitalité locale.
Le cadre de vie à Saint-Mars-du-Désert est caractérisé par un équilibre entre espaces naturels et équipements urbains. La commune propose un environnement calme, agrémenté de quatre équipements sportifs, offrant de nombreuses opportunités pour les activités de plein air et le bien-être. Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 149 mm par mois et environ 221 heures de soleil mensuelles, contribue à une bonne qualité de vie tout au long de l’année.
En matière d’éducation, la commune dispose de deux écoles maternelles : l’École maternelle publique Philippe Corentin située à environ 54 minutes à pied du centre-ville (ou 7 minutes en voiture) et l’École primaire privée Saint Martin accessible en 56 minutes à pied (ou 8 minutes en voiture). L’École primaire privée Sainte Marie se trouve un peu plus loin, à 74 minutes à pied (environ 10 minutes en voiture). Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, à une distance raisonnable en voiture (entre 10 et 20 minutes). Cela inclut des établissements comme le Collège Saint-Joseph et le Lycée Honoré d'Estienne d'Orves.
Côté santé, bien que Saint-Mars-du-Désert ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres de soins spécialisés sont accessibles dans les environs, notamment le Centre Post Cure les Briords et Dialyse Echo Carquefou, tous situés à environ 10 à 15 minutes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins tout en conservant un environnement calme pour les résidents.
Les transports en commun directs sont limités, mais la commune bénéficie d’une bonne accessibilité routière vers les gares et aéroports proches. L’Aéroport de Nantes Atlantique est à environ 40 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Les gares de Sucé-sur-Erdre, Mauves-sur-Loire et Le Cellier sont également accessibles en voiture en moins de 20 minutes, offrant des connexions vers les grandes villes voisines.
Sur le plan économique, Saint-Mars-du-Désert présente une population active de 75,8 %, avec un taux de chômage modéré de 5,8 % et un revenu moyen mensuel de 2 525 €. Ces indicateurs traduisent une stabilité économique locale qui soutient le marché immobilier et favorise un bon niveau de vie.
La répartition du logement montre une majorité de résidences principales (92,9 %), avec peu de résidences secondaires (1,2 %), soulignant un véritable ancrage des habitants dans la vie locale.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Mars-du-Désert
À ce jour, aucune donnée publique précise ne permet de distinguer les quartiers les plus demandés dans Saint-Mars-du-Désert. Cette absence d’information fiable impose de rester factuel et de ne pas spéculer sur des zones spécifiques. Néanmoins, le marché immobilier de la commune reste homogène, avec une forte prédominance de maisons individuelles, appréciées pour leur cadre et leur espace.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Mars-du-Désert ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Mars-du-Désert ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Mars-du-Désert est d’environ 2 231 €, avec des variations entre 953 € et 3 322 € selon l’emplacement et la qualité du bien.
Quel budget prévoir pour un appartement au m² dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 2 693 €, allant de 1 360 € à 4 433 €, reflétant une gamme de biens diversifiée.
Comment connaître une estimation précise du prix au m² à Saint-Mars-du-Désert ?
Pour une estimation fiable, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît la spécificité du marché local.
Quels sont les critères impactant le prix au m² dans cette commune ?
Les prix dépendent de l’emplacement, de l’état du bien, de ses prestations, ainsi que de la conjoncture économique locale.
Quelles sont les possibilités de financement pour un achat immobilier à Saint-Mars-du-Désert ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) peut être accordé sous conditions pour l’achat d’un logement ancien, à condition d’effectuer des travaux représentant au moins 25 % du coût total. Un conseiller immobilier peut vous accompagner pour vérifier votre éligibilité et optimiser votre financement.
Comment accélérer la vente d’une maison dans cette commune ?
Le home staging est une solution efficace pour valoriser votre bien. Désencombrer, dépersonnaliser et rafraîchir la maison facilitent la projection des acheteurs potentiels.
Le marché immobilier à Saint-Mars-du-Désert est-il favorable pour un investissement locatif ?
Avec un taux de propriétaires élevé (84,1 %) et un faible taux de locataires (15,3 %), le marché est surtout orienté vers l’accession à la propriété. Il convient de bien analyser la demande locative locale avant tout investissement.
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