Prix au m2 Verlus : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Verlus
À Verlus, le marché immobilier reflète une diversité de prix au mètre carré selon le type de logement. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² s’établit à environ 1 711 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 735 € jusqu’à un maximum de 2 973 €. Cette amplitude témoigne d’une offre variée, du bien plus simple au logement plus haut de gamme, permettant à chaque acheteur de trouver un prix juste selon ses critères.
Côté appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus élevé, autour de 2 028 €, avec un prix plancher à 1 085 € et un plafond pouvant atteindre 3 186 €. Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements dans la commune, où les maisons représentent 100 % du parc immobilier, et où les appartements sont quasi inexistants. Ces prix reflètent donc l’attractivité des biens résidentiels à Verlus, qui séduisent particulièrement les acquéreurs en quête d’un cadre de vie paisible.
La répartition du logement à Verlus est en effet très majoritairement composée de maisons, avec 83 % de propriétaires et seulement 14,9 % de locataires, ce qui traduit une stabilité résidentielle importante. Par ailleurs, 92,4 % des logements sont des résidences principales, confirmant que Verlus est une commune essentiellement habitée à l’année, avec peu de résidences secondaires (7,6 %).
Introduction à Verlus : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Verlus est une petite commune au riche patrimoine historique, dont l’identité est façonnée par des éléments culturels et architecturaux qui racontent son histoire locale. Avec une population modeste de 122 habitants, l’âge moyen de ses résidents est de 43,63 ans, signe d’une communauté stable et équilibrée, mêlant jeunes actifs et familles installées.
Le cadre de vie à Verlus est caractérisé par une atmosphère calme et préservée, idéale pour ceux qui recherchent un environnement rural tout en restant à proximité des commodités des villes voisines. À noter, Verlus ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire. Toutefois, plusieurs établissements sont accessibles en quelques minutes en voiture, comme l’École primaire publique à environ 6-8 minutes, ou les collèges et lycées situés dans un rayon d’une quinzaine de minutes, ce qui facilite l’accès à l’éducation pour les familles.
En matière de santé, bien que la commune ne compte aucun hôpital, plusieurs centres médicaux et cliniques sont disponibles à proximité, notamment la Clinique Médicale Jean Sarrailh et le Centre Hospitalier Nogaro, accessibles en voiture en moins de 40 minutes. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins essentiels.
Côté transports, Verlus ne possède pas d’aéroport, de gare, ni de stations de métro ou tramway sur son territoire. Cependant, plusieurs infrastructures sont situées à une distance raisonnable en voiture, telles que l’Aéroport de Pau Pyrénées à environ 52 minutes et la Gare de Pau à environ 54 minutes. Cette accessibilité relative permet de combiner tranquillité et mobilité, un point important pour les actifs et les familles.
L’environnement naturel est un autre atout majeur de Verlus. Bien que la commune ne compte pas de parcs, jardins ou équipements sportifs sur place, son climat doux avec une pluviométrie moyenne de 298 mm par mois et 133 heures de soleil mensuelles offre un cadre agréable pour la vie en extérieur et les activités de plein air. Ce cadre invite à un rythme de vie serein, loin de l’agitation urbaine.
Sur le plan économique, le taux de chômage est bas, à seulement 5 %, et 73,1 % de la population est active, indiquant une dynamique locale saine même si le revenu moyen mensuel n’est pas renseigné. La forte proportion de propriétaires souligne un tissu social stable, orienté vers la pérennité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Verlus 🏘️
D’après les données disponibles, Verlus ne recense pas de quartiers distincts nommés ou différenciés. La commune étant très petite et homogène, il n’existe pas d’information fiable sur des quartiers spécifiques à haute demande immobilière. La totalité du parc immobilier est composée de maisons individuelles, ce qui confère à Verlus une ambiance villageoise unifiée. Cette homogénéité est un atout pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie cohérent et paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Verlus 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Verlus ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Verlus est d’environ 1 711 €, avec des prix pouvant varier de 735 € à 2 973 € selon le type et l’état du bien.
Comment connaître le prix des appartements à Verlus ?
Bien que les appartements soient très rares à Verlus, le prix moyen au mètre carré est de 2 028 €, avec une fourchette entre 1 085 € et 3 186 €.
Quels types d’écoles sont accessibles depuis Verlus ?
Verlus ne dispose pas d’établissements scolaires sur place, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées se trouvent à moins de 20 minutes en voiture, facilitant l’accès à l’éducation.
Existe-t-il des infrastructures médicales à Verlus ?
La commune ne compte pas d’hôpital, mais des centres médicaux comme la Clinique Médicale Jean Sarrailh sont accessibles en voiture en une vingtaine de minutes.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Verlus ?
La catégorie foncière de votre bien est indiquée dans votre espace personnel sur le site des impôts, dans la rubrique « Biens immobiliers ». Vous pouvez aussi consulter votre relevé de propriété ou vous renseigner auprès de la mairie.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Verlus ?
Oui, vous bénéficiez d’un délai de rétractation légal de dix jours après la signature du compromis de vente, durant lequel vous pouvez annuler votre achat sans pénalité.
Comment estimer le prix moyen d’un terrain ou d’une maison à Verlus ?
L’estimation se fait en comparant les biens similaires vendus récemment dans la commune, en tenant compte du prix moyen au mètre carré, de la surface et de l’état du bien.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans pour rentabiliser un investissement dans l’immobilier ancien, selon l’emplacement et la gestion locative.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Verlus ?
Utilisez un simulateur de prêt immobilier en intégrant le montant souhaité, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance, pour planifier précisément vos remboursements mensuels.
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