Prix au m2 Paraza : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Paraza
À Paraza, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 2091 € par m², avec des écarts allant d’un prix minimum de 1273 € par m² jusqu’à un maximum de 2975 € par m². Ces variations traduisent la richesse des biens disponibles, qu’il s’agisse de maisons plus traditionnelles ou de biens plus récents et rénovés.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, à 1574 € par m². Là aussi, les prix fluctuent selon les prestations et la localisation précise, allant d’un plancher à 962 € par m² jusqu’à un sommet à 2251 € par m². Cette fourchette permet aux acquéreurs de cibler des biens adaptés à leur budget tout en profitant du cadre de vie offert par Paraza.
La connaissance précise de ces prix au m² est essentielle pour bien positionner votre projet d’achat, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Introduction à Paraza : un cadre de vie authentique et riche en histoire 🌿
Paraza est une petite commune d’environ 701 habitants, où l’âge moyen de la population est de 47,55 ans, signe d’une population plutôt mature et stable. Cette caractéristique démographique contribue à une ambiance paisible, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie tranquille et proximité des commodités.
La ville possède un riche patrimoine historique qui façonne son identité. Entre paysages typiques du Minervois et la proximité du célèbre Canal du Midi, Paraza offre un cadre de vie à la fois naturel et culturel. Son histoire locale et son architecture traditionnelle séduisent les amateurs de lieux chargés d’authenticité.
Le tissu urbain de Paraza est majoritairement composé de maisons, représentant 96 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 4 %. Cette prédominance de maisons est idéale pour les familles ou ceux qui souhaitent bénéficier d’espaces extérieurs. La majorité des habitants sont propriétaires (83 %), avec un taux de locataires de 14,4 %, ce qui montre une forte implantation résidentielle. Par ailleurs, 64,7 % des logements sont des résidences principales, tandis que les résidences secondaires représentent près d’un quart des biens (24,8 %), soulignant aussi l’intérêt touristique et la qualité de vie dans la région.
En matière d’éducation, Paraza offre un accès pratique à plusieurs établissements. La commune dispose d’une école maternelle accessible à pied en environ 2151 à 2380 secondes ou en voiture en 306 à 330 secondes, ainsi qu’une école primaire située à seulement 372 secondes à pied ou 88 secondes en voiture du centre-ville. Les collèges et lycées, bien que plus éloignés, restent accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, avec notamment le Collège Joseph Anglade et le Lycée Ernest Ferroul situés dans les environs.
Côté santé, même si Paraza ne dispose pas d’hôpitaux directement sur place, plusieurs centres hospitaliers sont à portée de voiture, comme le Centre Hospitalier Lézignan Corbières à environ 13 minutes, ou la Clinique Les Oliviers à 13 minutes également, offrant un accès rapide aux soins nécessaires.
En termes de transports, bien que la commune ne compte ni aéroports ni stations de métro ou tramways, la proximité de la Gare de Lézignan-Corbières à environ 12 minutes en voiture permet de rejoindre facilement les grandes villes environnantes. Les aéroports de Carcassonne et Béziers restent accessibles en un peu moins de 45 minutes en voiture, offrant des connexions pratiques pour les déplacements plus longs.
Le cadre environnemental de Paraza est caractérisé par un climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 135 mm par mois et un ensoleillement de 146 heures par mois. La commune dispose de deux équipements sportifs, favorisant une vie active et saine, même si elle ne possède pas de parcs et jardins publics. Cette ambiance naturelle et sportive complète l’attractivité de Paraza pour les familles et les amateurs de plein air.
Sur le plan économique, la population active représente 59,2 % des habitants, avec un taux de chômage assez élevé, à 17,7 %, ce qui peut influencer les dynamiques du marché immobilier local. Cette réalité invite à une réflexion attentive sur l’investissement immobilier dans la commune, notamment par le choix de biens adaptés à la demande locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Paraza ❓
Quels sont les prix au m² pour une maison ou un appartement à Paraza ?
Le prix moyen pour une maison est d'environ 2091 € par m², avec un minimum à 1273 € et un maximum à 2975 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1574 € par m², allant de 962 € à 2251 €. Ces prix reflètent le marché local et permettent de cibler un achat réaliste selon votre budget.
Comment choisir entre maison et appartement à Paraza ?
Avec une large majorité de maisons (96 %), Paraza est idéale pour ceux qui recherchent de l’espace et un cadre de vie tranquille. Les appartements, bien que minoritaires, restent une option intéressante pour les budgets plus serrés ou les investisseurs cherchant une rentabilité locative.
Quelles sont les écoles disponibles à Paraza ?
Paraza accueille une école maternelle et une école primaire proches du centre-ville, ce qui facilite la scolarisation des jeunes enfants. Les collèges et lycées se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Quels sont les transports pour accéder à Paraza ?
Même sans transports en commun directs comme métro ou tramway, la proximité de la gare de Lézignan-Corbières et des aéroports de Carcassonne et Béziers facilite les déplacements régionaux et nationaux.
Quelles sont les réglementations clés concernant l'achat d'un bien immobilier neuf dans la région ?
L'achat neuf implique plusieurs garanties légales : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) pour les équipements, et la garantie décennale (10 ans) couvrant les dommages importants. Ces protections sécurisent votre investissement.
Que comprennent les frais d'agence immobilière ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou acte de vente, et parfois l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés. Ils peuvent être partagés entre vendeur et acheteur selon les cas.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Paraza ?
Il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation et de vérifier la performance énergétique du bien. Une inspection approfondie est recommandée pour éviter les mauvaises surprises, notamment sur l’isolation et les équipements.
Comment fonctionne la répartition du logement à Paraza ?
La majorité des logements sont des maisons (96 %) et les appartements restent rares (4 %). La plupart des habitants sont propriétaires (83 %), ce qui indique une stabilité résidentielle intéressante pour une acquisition durable.
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