Prix au m2 Fabrezan : Évaluez précisément la valeur de votre bien immobilier
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Fabrezan
Dans la commune de Fabrezan, le marché immobilier reflète une diversité de prix au mètre carré selon les types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1 824 € / m², avec des extrêmes allant de 730 € / m² pour les biens les plus abordables jusqu’à 3 653 € / m² pour des propriétés au positionnement plus haut de gamme ou bénéficiant de caractéristiques particulières. Ce large éventail illustre la variété des offres et des situations sur le marché local.
Du côté des appartements, les prix au m² sont globalement similaires, avec un prix moyen de 1 838 € / m². Les appartements se négocient généralement entre 1 122 € / m² en bas de gamme et peuvent atteindre jusqu’à 2 680 € / m² dans les segments plus recherchés. Ces valeurs donnent une indication claire aux acheteurs et vendeurs sur le niveau de prix à attendre selon le type de logement.
La répartition du parc immobilier à Fabrezan est majoritairement composée de maisons (90 %), tandis que les appartements représentent environ 10 %. Cette prédominance des maisons explique en partie la dynamique des prix au m² observée.
Introduction à Fabrezan : Un cadre de vie entre patrimoine et qualité
Fabrezan, petite commune de l’Aude, est marquée par son riche patrimoine historique qui façonne son identité. La ville séduit par ses vestiges anciens qui témoignent de son passé, invitant à la découverte d’un environnement où l’histoire dialogue avec la vie quotidienne.
Avec une population d’environ 1 254 habitants dont l’âge moyen est de 46,52 ans, Fabrezan offre un cadre de vie calme, propice à la sérénité, tout en disposant des infrastructures nécessaires pour un confort moderne. Ce profil démographique équilibre la présence de familles et de seniors, créant une atmosphère conviviale et paisible.
En matière d’éducation, Fabrezan dispose d’une école maternelle, l’École Arnaud Beltrame, située à environ 3289 secondes à pied du centre-ville (soit environ 55 minutes) ou à 318 secondes en voiture (environ 5 minutes). Elle est complétée par deux écoles primaires, dont l’école Fabre d’Eglantine, accessibles en voiture en moins de 7 minutes. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, comme le collège Rosa Parks ou le lycée Ernest Ferroul, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, facilitant la scolarité des adolescents.
Du point de vue médical, bien que Fabrezan ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à proximité, notamment la Clinique les Oliviers à moins de 14 minutes en voiture et le Centre Hospitalier de Lézignan-Corbières à environ 15 minutes. Ces infrastructures assurent une prise en charge médicale adaptée pour les habitants.
Concernant la mobilité, Fabrezan est desservie par des gares situées dans les villes proches, comme la gare de Lézignan-Corbières, accessible en voiture en environ 17 minutes. Les aéroports les plus proches, tels que l’Aéroport de Carcassonne Sud de France, sont à environ 40 minutes en voiture. Cette accessibilité facilite les déplacements vers les grands pôles urbains et au-delà.
Le cadre naturel de Fabrezan bénéficie d’un climat doux, avec une pluviométrie modérée de 135 mm de pluie par mois et un ensoleillement de 146 heures par mois, idéal pour profiter des activités en plein air. La commune compte également six équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et sain.
Sur le plan économique, Fabrezan présente un taux de chômage de 13,5 % et une population active de 66,5 %. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (76,9 %) et résident principalement dans des résidences principales (62,7 %), ce qui souligne une stabilité résidentielle importante.
Les quartiers les plus demandés à Fabrezan
Il n’existe pas de données précises nommant des quartiers spécifiques à Fabrezan. La demande immobilière est plutôt concentrée sur l’ensemble du territoire communal, avec une préférence marquée pour les maisons individuelles, qui représentent 90 % du parc résidentiel, prisées pour leur espace et leur cadre de vie. Cette uniformité dans la répartition du logement reflète un marché homogène sans micro-segmentation notable par quartier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fabrezan
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Fabrezan ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fabrezan est d’environ 1 824 €, avec des écarts allant de 730 € à 3 653 € selon l’état, la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m2 d’un appartement dans la région de Fabrezan ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² se situe autour de 1 838 €, avec un minimum de 1 122 € et un maximum de 2 680 €, ce qui permet d’évaluer votre projet immobilier avec précision.
Quels types de logements sont majoritaires à Fabrezan ?
La majorité des logements à Fabrezan sont des maisons individuelles (90 %), tandis que les appartements représentent une minorité (10 %).
Quels établissements scolaires sont disponibles à Fabrezan pour les enfants ?
Fabrezan compte une école maternelle et deux écoles primaires. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Fabrezan vers les grandes villes ?
Fabrezan est desservie par des gares situées à Lézignan-Corbières et Narbonne, accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Les aéroports comme celui de Carcassonne sont à environ 40 minutes en voiture.
Quelles sont les perspectives économiques et d’emploi à Fabrezan ?
Avec un taux de chômage de 13,5 % et une population active de 66,5 %, Fabrezan présente un marché de l’emploi modéré, typique des petites communes rurales.
Comment souscrire une assurance habitation à Fabrezan ?
Pour souscrire une assurance habitation, il faut déterminer vos besoins selon le type de logement et fournir des informations précises à l’assureur. Il est conseillé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale pour choisir la meilleure couverture.
Peut-on se rétracter après avoir signé un compromis de vente ?
Oui, en France un délai légal de rétractation de 10 jours existe après la signature du compromis de vente. La notification doit être envoyée par courrier recommandé dans ce délai.
Comment bien vendre son bien immobilier à Fabrezan dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à une agence avec une expertise locale permet d’obtenir une estimation juste, un accompagnement personnalisé et une visibilité optimale pour vendre rapidement au meilleur prix.
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