Prix au m2 Lormont : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏘️
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Lormont, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et la dynamique locale. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 2 630 € par m², avec des variations significatives, allant d’un prix minimum à 1 657 € jusqu’à un maximum de 3 469 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des quartiers et le potentiel de certains biens plus valorisés.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est plus accessible, se situant à 2 169 € en moyenne, avec un prix minimum constaté à 1 346 € et un maximum pouvant atteindre 2 824 € le mètre carré. Cette gamme de prix illustre la variété des typologies et des emplacements au sein de la ville, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents profils d’acheteurs.
En comparaison avec les villes voisines telles que Bordeaux, les prix restent compétitifs, offrant un marché particulièrement intéressant pour les primo-accédants comme pour les investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité-prix.
La Lormont : un cadre de vie riche et dynamique
Située dans la métropole bordelaise, la ville de Lormont compte environ 23 291 habitants avec un âge moyen de 38,16 ans, soulignant une population jeune et active. Cette dynamique démographique est un atout fort, favorisant la présence d’infrastructures, de commerces et d’activités variées, indispensables pour un quotidien pratique et agréable.
Lormont possède un riche patrimoine historique qui marque son identité locale, avec des sites et monuments témoignant de son histoire. Ce patrimoine contribue à une atmosphère unique où tradition et modernité cohabitent harmonieusement.
Le cadre de vie à Lormont est apprécié pour son équilibre entre urbanité et espaces verts. La ville dispose de cinq parcs et jardins qui offrent des lieux de détente et de loisirs, complétés par dix-neuf équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et sain. Le climat tempéré, avec en moyenne 97 mm de pluie et 202 heures d’ensoleillement par mois, rend la ville agréable tout au long de l’année.
L’offre éducative y est complète et diversifiée : neuf écoles maternelles dont l'école Jean Rostand située à seulement 109 secondes à pied du centre-ville, deux collèges dont le Collège Montaigne à proximité, et quatre lycées bien répartis comme le lycée professionnel Jacques Brel. Lormont accueille également trois établissements universitaires, garantissant un parcours scolaire complet et accessible.
Côté santé, la ville est bien équipée avec quatre hôpitaux, tels que le Centre Hémodialyse Bordeaux Rive Droite à 1082 secondes à pied du centre-ville, assurant un accès rapide aux soins.
Les transports en commun sont très développés avec huit stations de tramway, notamment Bois Fleuri et Lauriers, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les environs. Bien que Lormont ne dispose pas d’aéroport ni de gare ferroviaire directe, les gares de Sainte-Eulalie et Cenon restent accessibles en voiture ou transports en commun.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 009 €, avec un taux d’activité de 59,7 %. Le taux de chômage se situe à 18,8 %, un indicateur à surveiller qui peut influencer la demande locative et l’évolution des prix immobiliers.
La répartition du logement à Lormont se compose majoritairement d’appartements (74 %) contre 26 % de maisons. La majorité des habitants sont locataires (70,6 %) tandis que les propriétaires représentent 28,5 %. La quasi-totalité des logements sont des résidences principales (93 %), ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Lormont
Sur la base des données vérifiables, plusieurs quartiers de Lormont se distinguent par leur attractivité :
- Centre-ville : secteur prisé pour sa proximité immédiate des commerces et des transports, idéal pour les familles et les actifs.
- Les Lauriers : apprécié pour son dynamisme et sa desserte tramway facilitant les déplacements vers Bordeaux.
- Bois Fleuri : reconnu pour ses espaces verts et son cadre résidentiel calme, recherché par les familles.
- Gravières : quartier en mutation, combinant accessibilité et potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lormont
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Lormont ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Lormont est d’environ 2 169 €, avec des variations entre 1 346 € et 2 824 € selon le quartier et le standing du bien.
Comment évoluent les prix des maisons à Lormont ?
Les maisons se vendent en moyenne à 2 630 € le m², avec un prix minimum de 1 657 € et un maximum de 3 469 €, reflétant la diversité des biens et leur emplacement.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt conventionné pour l'achat immobilier ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources pour financer l’achat d’une résidence principale. Il est accordé par des établissements ayant signé une convention avec l’État et peut financer la totalité de l’opération immobilière hors frais annexes.
Quelles sont les conditions pour bénéficier d’un prêt relais à Lormont ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Il nécessite une situation financière stable, un taux d’endettement inférieur à 35 % et la garantie du bien existant.
Comment évaluer le potentiel de mon bien à Lormont ?
L’évaluation prend en compte la superficie, l’état général, les améliorations, mais aussi l’emplacement et la proximité des commodités. L’analyse du marché local, notamment les prix au m², permet d’ajuster la valeur.
Quels sont les équipements éducatifs disponibles à Lormont ?
La ville compte neuf écoles maternelles, trois collèges et quatre lycées, offrant un parcours complet pour les enfants et adolescents. Trois universités complètent l’offre pour les études supérieures.
Quelle est la répartition du logement à Lormont ?
Lormont se compose majoritairement d’appartements (74 %) contre 26 % de maisons, avec une forte proportion de locataires (70,6 %) et une majorité de résidences principales (93 %).
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