Prix au m2 Saint-Aubin-de-Médoc : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Aubin-de-Médoc, le marché immobilier révèle des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² atteint environ 4142 €, avec des écarts allant d’un plancher à 2188 € et un plafond pouvant atteindre 5930 €. Ces variations reflètent la diversité des biens disponibles et leur localisation précise dans la commune.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, s’établissant autour de 3187 €, avec un minimum à 2503 € et un maximum à 4285 €. Cette différence entre maisons et appartements s’explique notamment par la prédominance des maisons dans la commune, qui représentent environ 90 % du parc immobilier, contre seulement 10 % d’appartements.
Ces valeurs au mètre carré doivent être considérées dans le contexte d’un marché où la majorité des logements (96 %) sont des résidences principales, témoignant d’un tissu urbain stable et orienté vers une habitation durable. Le taux de propriétaires est élevé, à 75,3 %, ce qui souligne l’attractivité de Saint-Aubin-de-Médoc pour les acheteurs souhaitant s’installer sur le long terme.
Introduction à Saint-Aubin-de-Médoc : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳🏰
Saint-Aubin-de-Médoc se distingue par son riche patrimoine historique, qui contribue largement à son identité. Cette commune, qui compte environ 7 764 habitants avec un âge moyen de 41,49 ans, offre un cadre de vie agréable mêlant traditions et dynamisme local. La population active représente près de 70 %, avec un taux de chômage modéré à 7,7 %, ce qui traduit une économie locale relativement stable.
Le cadre de vie y est particulièrement apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, dont un parc notable, et ses 7 équipements sportifs qui favorisent une vie active et saine. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un environnement agréable toute l’année.
En matière d’éducation, Saint-Aubin-de-Médoc dispose de structures adaptées aux familles : on compte 2 écoles maternelles — dont l’École Jean de la Fontaine située à environ 25 minutes à pied du centre-ville, l’École maternelle principale à environ 28 minutes à pied, ainsi que l’École maternelle La Garenne un peu plus éloignée — et 1 collège, le Collège Léonard de Vinci, accessible en une trentaine de minutes à pied. Malgré l’absence de lycées et d’universités sur place, les établissements les plus proches restent accessibles en voiture dans un rayon raisonnable.
Côté santé, même s’il n’y a pas d’hôpital directement implanté à Saint-Aubin-de-Médoc, plusieurs centres médicaux et cliniques se trouvent à proximité, dont le Centre Psychothérapique les Platanes, La Tour de Gassies, et la Polyclinique Jean Villar, tous accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
En termes de transport, le territoire ne dispose pas d’aéroports ni de gares directement dans la commune. Cependant, plusieurs gares régionales, telles que celles de Parempuyre ou Blanquefort, sont à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les environs. Le réseau de tramway et stations de transport en commun, bien que situés à plusieurs minutes en voiture, contribue également à la connectivité de Saint-Aubin-de-Médoc avec les zones urbaines voisines.
Économiquement, le revenu mensuel moyen par foyer s’élève à 3 647 €, ce qui reflète un pouvoir d’achat raisonnable pour un marché immobilier local plutôt stable.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Aubin-de-Médoc 🏘️
En se basant sur des données vérifiables, plusieurs quartiers de Saint-Aubin-de-Médoc attirent particulièrement les acheteurs :
- Centre-ville historique : prisé pour son patrimoine et sa proximité immédiate avec les commerces et services.
- Secteur résidentiel proche des écoles : très recherché par les familles pour la qualité des établissements scolaires et la sécurité.
- Quartier autour du parc communal : apprécié pour ses espaces verts et ses équipements sportifs, offrant un cadre de vie paisible.
- Zones pavillonnaires récentes : dynamiques et en développement, elles attirent les primo-accédants et investisseurs pour leur potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Aubin-de-Médoc ❓🏠
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Aubin-de-Médoc est de 4142 €, avec des variations de 2188 € à 5930 € selon les quartiers et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’un terrain ou d’une maison dans cette commune ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : localisation précise, surface, état général, et les prix pratiqués récemment autour. Un conseiller immobilier local peut vous fournir une estimation précise et adaptée.
Quels types de biens sont majoritairement disponibles à Saint-Aubin-de-Médoc ?
La majorité des logements sont des maisons individuelles (90 %), ce qui en fait une commune idéale pour les familles cherchant un cadre calme et résidentiel.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Il est essentiel de sélectionner une agence avec une bonne connaissance du marché local, capable d’estimer correctement votre bien, de diffuser efficacement votre annonce, et de vous accompagner juridiquement et administrativement tout au long de la vente.
Quels sont les moyens de transport pour rejoindre Bordeaux depuis Saint-Aubin-de-Médoc ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou stations de tramway sur son territoire, plusieurs gares régionales et stations de tramway sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant ainsi l’accès à Bordeaux.
Quels sont les avantages d’acheter un bien immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Saint-Aubin-de-Médoc offre un cadre de vie paisible, un bon accès aux écoles et équipements sportifs, un marché dominé par les maisons, et un environnement sain avec un climat agréable.
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