Prix au m2 Gradignan : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gradignan
À Gradignan, le marché immobilier se caractérise par une diversité intéressante entre maisons et appartements, ce qui permet de répondre à différents besoins d’achat. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est de 3 732 €, avec un prix minimum constaté à 1 889 € et un maximum pouvant atteindre 5 874 € le m². Ce large éventail reflète la variété des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou de standing.
Concernant les appartements, le prix moyen s’établit à 3 194 € par m², avec un prix minimum à 2 081 € et un prix maximum à 4 767 € le mètre carré. Ces chiffres montrent une demande solide pour les logements collectifs à Gradignan, souvent appréciés pour leur accessibilité et leur proximité des commodités.
Cette répartition des prix permet aux acheteurs d’évaluer précisément leur budget selon la typologie de bien recherchée, que ce soit pour une maison avec jardin ou un appartement plus compact.
Introduction sur la ville de Gradignan : un cadre de vie alliant patrimoine, qualité et dynamisme 🌳🏫
Gradignan est une ville riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue fortement à son identité locale. Son charme s’exprime notamment à travers ses espaces verts, ses constructions traditionnelles et son environnement préservé, qui séduisent de nombreux acquéreurs en quête d’un cadre de vie calme et agréable.
Avec une population de 26 186 habitants et un âge moyen de 41,92 ans, Gradignan bénéficie d’une dynamique démographique favorable, composée de familles et de professionnels. Cette vitalité démographique se traduit par une offre complète en services et infrastructures.
Le cadre de vie à Gradignan est marqué par la présence de 14 parcs et jardins, ainsi que 12 équipements sportifs, offrant un environnement propice à une vie active et équilibrée. Le climat doux avec 264 mm de pluie par mois et 209 heures de soleil mensuelles contribue également à cette qualité de vie.
La ville dispose d’un réseau éducatif complet avec 9 écoles maternelles, dont l’École primaire le Pin Franc, l’École maternelle Ermitage et la maternelle La Clairière, toutes accessibles en moins de 10 minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour les collégiens, 3 établissements sont présents : Collège Fontaines de Monjous, Collège Alfred Mauguin et Collège Montessori International Bordeaux. Les lycéens peuvent s’orienter vers le Lycée des Graves, l’École technique privée Saint François Xavier ou le Lycée Montessori International Bordeaux. Gradignan est également dotée de 2 universités, l’IUT de Bordeaux - Site de Bordeaux-Gradignan et l’École nationale supérieure des sciences agronomiques de Bordeaux Aquitaine (BordeauxScAgro), qui contribuent à la vitalité étudiante et à l’attractivité du territoire.
Côté santé, la ville est bien équipée avec 4 hôpitaux et structures médicales, telles que Les Fontaines de Monjous (SSR) et les antennes d’autodialyse, garantissant un accès rapide aux soins.
En matière de transport, bien que Gradignan ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de station de métro directement sur son territoire, elle bénéficie de la proximité des gares de Pessac et Villenave-d’Ornon et des stations de tramway Montaigne Montesquieu, Unitec et Saige, facilitant ainsi les déplacements vers Bordeaux et les environs.
Le tissu économique local est marqué par un revenu mensuel moyen de 2 743 € et un taux de chômage de 10,3 %, tandis que 62,3 % de la population est active. Cette économie locale stable soutient un marché immobilier solide, avec une proportion équilibrée entre maisons (46 %) et appartements (54 %), et un taux de propriétaires à 51,3 %, contre 47 % de locataires. La très grande majorité des logements (93,9 %) sont des résidences principales, signe d’un marché résidentiel dynamique et durable.
Les quartiers les plus demandés à Gradignan : un aperçu basé sur des données vérifiables 🏘️
Bien que Gradignan ne communique pas officiellement le nom de ses quartiers les plus recherchés, certains secteurs se distinguent par leur attractivité. Par exemple, les zones proches des écoles et des équipements sportifs sont souvent prisées des familles pour leur cadre de vie apaisé et leurs infrastructures. De même, les quartiers bénéficiant d’un bon réseau de transports en commun et situés à proximité des espaces verts attirent une population active et diversifiée. Enfin, les secteurs avec un patrimoine architectural marqué ou des rénovations récentes connaissent un regain d’intérêt pour leur qualité de vie et leur potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gradignan 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Gradignan ?
Le prix moyen au mètre carré à Gradignan est de 3 732 € pour une maison et de 3 194 € pour un appartement, avec des variations selon l’état du bien et l’emplacement.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Gradignan ?
Vous pouvez consulter gratuitement la base « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise, nos conseillers immobiliers utilisent aussi des outils d’analyse locale.
Quels types de biens trouve-t-on à Gradignan ?
Le parc immobilier est constitué à 46 % de maisons et à 54 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales (93,9 %). Le marché offre ainsi des possibilités variées pour tous profils d’acheteurs.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Gradignan ?
Gradignan dispose de 9 écoles maternelles, 3 collèges et 3 lycées, ainsi que 2 universités, offrant un parcours éducatif complet de la maternelle à l’enseignement supérieur.
Comment fonctionne l’estimation immobilière à Gradignan ?
L’estimation repose sur l’analyse des caractéristiques du bien, des données de marché local, et de l’état général de la propriété. Faire appel à un professionnel permet une évaluation plus juste et adaptée.
Quels sont les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et autres démarches. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours est prévu après la signature du compromis, durant lequel l’acheteur peut se désister sans pénalité.
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