Prix au m2 Pessac : Obtenez une estimation précise pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Pessac
À Pessac, le marché immobilier reflète une diversité de biens avec des prix au m² qui varient en fonction du type de logement et de son état. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 3 814 € par mètre carré, avec des extrêmes allant de 1 925 € au m² pour des biens plus abordables, jusqu’à 6 084 € au m² pour des maisons de standing ou situées dans des secteurs très recherchés.
Les appartements, quant à eux, affichent une moyenne légèrement inférieure, autour de 3 468 € au m², avec un prix minimum constaté à 2 295 € le m² et un prix maximum qui peut atteindre 5 579 € le m² selon la localisation, la qualité de l’immeuble et les prestations proposées.
Ces variations de prix soulignent l’importance d’une évaluation fine du bien, intégrant non seulement la surface habitable mais aussi l’agencement, l’exposition, la proximité des commodités et l’état général du logement. Pour un projet d’achat ou de vente à Pessac, ces données vous aident à situer votre bien dans la fourchette de prix réelle du marché local.
Introduction à Pessac : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et qualité 🌿
Pessac est une ville au riche patrimoine historique, notamment célèbre pour ses vignobles classés et son architecture remarquable, qui participent activement à son identité. Cette commune bordelaise séduit par son équilibre entre tradition et modernité. Avec une population de 66 874 habitants et un âge moyen de 39,1 ans, Pessac offre un tissu social dynamique et varié, propice à l’installation des familles comme des jeunes actifs.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par la présence de 19 parcs et jardins et de nombreux équipements sportifs (plus de 20 infrastructures), favorisant un quotidien actif et convivial. Le climat doux avec environ 264 mm de pluie par mois et 209 heures de soleil mensuelles renforce l’attrait de la ville.
En matière d’éducation, Pessac propose un large éventail de structures scolaires :
- 21 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École maternelle Le Colombier, située à environ 19 minutes à pied du centre-ville, ou encore Joliot-Curie et La Farandole, accessibles en quelques minutes de voiture.
- 6 collèges, avec notamment le Collège Alouette à 24 minutes à pied du cœur de la ville, et le Collège François Mitterrand, ainsi que le Collège Montessori International Bordeaux.
- 2 lycées, tels que le Lycée professionnel Philadelphe de Gerde et le Lycée Pape Clément, tous deux accessibles en une quinzaine de minutes en voiture.
- Une offre universitaire notable avec 14 établissements, dont le Centre de formation des préparateurs en pharmacie hospitalière (Cfpph), le Cfa Propreté Inhni Nouvelle-Aquitaine et le Cfa de l’Afpa Bordeaux Pessac.
Le secteur de la santé est bien desservi, avec 7 hôpitaux à proximité, notamment le CHU/Hôpital Haut-Lévêque, le CHU/Hôpital Xavier Arnozan et le SSR Le Hillot, assurant un accès aux soins complet et de qualité.
Côté transports, Pessac bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à ses 2 gares (Gare de Pessac Alouette et Gare de Gazinet Cestas) et ses 13 stations de tramway desservant efficacement la ville et ses environs. Proche de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac (à environ 15 minutes en voiture), Pessac reste connectée aux grands axes, bien que la ville ne compte pas d’aéroport sur son territoire.
La répartition du logement révèle un équilibre entre maisons (47%) et appartements (53%), avec une majorité de résidences principales (93,9%). Le taux de locataires est légèrement supérieur à celui des propriétaires (51,4% contre 46,8%), soulignant un marché immobilier attractif pour les deux profils. Le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 729 €, et la ville affiche un taux de chômage de 11,5 %, avec une population active représentant 62,6 %.
Les quartiers les plus demandés à Pessac selon les données vérifiées
- Centre-ville : prisé pour son dynamisme commercial et sa proximité immédiate des transports en commun.
- Alouette : apprécié des familles grâce à la présence de nombreux espaces verts et de bonnes écoles.
- Pessac-Gare : quartier bien desservi par les transports, idéal pour les actifs en déplacement régulier.
Ces quartiers combinent accessibilité, qualité de vie et services, ce qui explique leur forte demande sur le marché local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Pessac 🏘️
Quel est le prix moyen du m2 pour une maison à Pessac ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Pessac est d’environ 3 814 €, avec une fourchette allant de 1 925 € à 6 084 € selon les quartiers et le standing du bien.
Et pour un appartement, quel est le prix au m² ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 3 468 € au m², variant entre 2 295 € et 5 579 € en fonction de l’emplacement et des prestations.
Quels critères influent sur le prix au m2 à Pessac ?
Plusieurs facteurs comptent : la surface habitable, l’état du logement, la proximité des transports, écoles et services, ainsi que le dynamisme économique local.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Pessac ?
Au-delà de la surface et du type de bien, il faut prendre en compte l’état général, les rénovations récentes, l’emplacement précis, et l’offre/demande actuelle dans le quartier.
Quels sont les avantages d’acheter une maison ou un appartement à Pessac ?
Pessac propose un cadre de vie agréable, une offre scolaire complète, des infrastructures médicales solides et un réseau de transport efficace, favorisant une bonne qualité de vie et un marché immobilier stable.
Puis-je bénéficier d’un prêt à taux zéro pour un bien ancien à Pessac ?
Oui, sous conditions de ressources et sous réserve de réaliser des travaux d’amélioration ou d’économie d’énergie représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Quels sont les quartiers recommandés pour un investissement immobilier à Pessac ?
Les quartiers autour du centre-ville, Alouette et Pessac-Gare sont recommandés pour leur dynamisme, leur accessibilité et leur attractivité auprès des locataires ou acheteurs.
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