Prix au m2 Cenon : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cenon, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité des biens et la dynamique locale. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré est d’environ 2711 €, avec un minimum constaté à 1559 € et un maximum pouvant atteindre 3768 €. Ces écarts traduisent la variété des quartiers et des caractéristiques des maisons, allant de biens plus abordables à des propriétés mieux situées ou rénovées.
Pour les appartements, le prix moyen s’établit à 2540 € le mètre carré, avec des prix débutant autour de 1452 € et pouvant grimper jusqu’à 3534 €. Cette fourchette montre une offre immobilière riche, adaptée à différents budgets et profils d’acheteurs. Ces données sont essentielles pour évaluer la valeur de votre futur logement ou pour positionner une estimation de vente dans un marché concurrentiel.
Introduction à Cenon : Une ville au cœur d’un cadre de vie attractif 🌿
Cenon est une commune dynamique qui compte environ 26 778 habitants, avec un âge moyen de 38,86 ans, ce qui en fait une ville jeune et active. Son histoire s’inscrit dans un riche patrimoine local, où le mélange entre modernité et tradition façonne son identité unique. La ville bénéficie d’un cadre de vie agréable, mêlant espaces verts, équipements sportifs, et une vie culturelle animée.
Côté éducation, la ville offre un large panel d’établissements adaptés aux familles et étudiants. On y trouve notamment 12 écoles maternelles dont l’École primaire les Cavailles située à seulement 329 secondes à pied du centre-ville, l’École maternelle Louis Pergaud à 440 secondes à pied, et l’École maternelle Alain Fournier à 461 secondes à pied. Pour les collégiens, 3 collèges sont disponibles : Collège Jean Jaurès, Collège Sainte-Claire et Collège Jean Zay, tous accessibles en moins de 22 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture. Les lycéens peuvent quant à eux se tourner vers le Lycée polyvalent les Iris et le Lycée professionnel la Morlette, à proximité du centre-ville. Sur le plan supérieur, Cenon accueille aussi 2 universités, offrant un cadre propice aux études supérieures et à la formation professionnelle.
La santé est bien couverte avec 3 hôpitaux majeurs : l’Antenne Autodialyse Caddd et les établissements Korian Hauterive et Château Lemoine, tous accessibles rapidement depuis le centre-ville, garantissant un bon accès aux soins.
En termes de transport, la ville jouit d’une excellente accessibilité avec sa gare locale de Cenon à seulement 718 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les environs. Bien que Cenon ne dispose pas d’aéroport ni de station de métro, elle est desservie par 8 stations de tramway, dont La Morlette et Pelletan, qui renforcent la mobilité quotidienne des habitants. Cette offre de transport en commun contribue à l’attractivité de la ville, facilitant les trajets domicile-travail ou les sorties culturelles.
L’environnement naturel est un autre atout avec 8 parcs et jardins ainsi que 14 équipements sportifs pour une vie active et saine. Le climat local, avec environ 264 mm de pluie par mois et 209 heures de soleil par mois, offre un équilibre agréable entre douceur et luminosité.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen à Cenon est de 2125 €, ce qui reflète un pouvoir d’achat modéré. Le taux de chômage est de 16,5 %, et la population active représente environ 59,6 % des habitants, des indicateurs à considérer dans une analyse complète du marché immobilier local. La répartition du parc immobilier montre une majorité d’appartements (69 %) contre 31 % de maisons, avec un taux de locataires élevé à 66,6 %, tandis que les propriétaires représentent 32,4 %. La majorité des logements sont des résidences principales (91,9 %), soulignant l’importance d’un habitat stable dans la commune.
Les quartiers les plus demandés à Cenon 📍
Sur la base des données fiables disponibles, les quartiers demandés à Cenon sont caractérisés par leur accessibilité, leurs équipements et leur cadre de vie :
- Quartier du centre-ville : très recherché pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun, il offre un cadre de vie urbain et pratique.
- Secteur La Morlette : prisé pour ses espaces verts et ses stations de tramway, apprécié des familles et des actifs.
- Quartier Pelletan : dynamique et bien desservi, il attire pour ses infrastructures et sa proximité avec Bordeaux.
- Quartier Carnot Mairie : quartier historique en renouvellement, il séduit par son potentiel et son ambiance de village dans la ville.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cenon ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Cenon ?
Le prix moyen est de 2711 € le mètre carré, avec des prix allant de 1559 € à 3768 € selon la localisation et le type de bien.
Comment savoir si un appartement à Cenon est bien estimé ?
Il est important de comparer avec les prix moyens de 2540 € le mètre carré, en tenant compte de la surface, de l’état, et de la proximité des commodités.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Cenon ?
Comme ailleurs en France, il faut justifier de revenus stables, d’une capacité d’emprunt adaptée, et souvent d’un apport personnel. Un calcul précis des mensualités est essentiel.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Vous pouvez utiliser un simulateur en ligne qui intègre le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance, pour estimer vos remboursements mensuels.
Quels sont les frais d’agence immobilière à prévoir à Cenon ?
Les frais correspondent aux services liés à la visite, au dossier, à la rédaction du bail, et sont encadrés par la loi, avec un plafond par mètre carré.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement ?
Cette information est disponible sur le site des impôts ou via votre relevé cadastral, indiquant la classification de votre bien selon son standing.
Quels critères évaluer pour un bien ancien à Cenon ?
L’emplacement, la surface, l’état général, l’année de construction, et les ventes récentes dans le quartier sont essentiels pour une estimation juste.
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