Prix au m2 Gans : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gans, le marché immobilier offre une diversité de prix au m² qui reflète les typologies des biens et leur attractivité locale. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 010 €, avec des extrêmes allant de 868 € à 3 999 € le m² selon les caractéristiques et l’emplacement précis du bien. Cette amplitude témoigne de la variété des opportunités, entre maisons plus modestes et propriétés de standing.
Pour un appartement, le prix moyen est plus contenu, à 1 843 € par m², avec des prix oscillant entre 1 319 € et 2 421 € le m². Ces niveaux de prix offrent un aperçu juste du marché local, permettant aux acheteurs comme aux investisseurs de calibrer leur budget en fonction des spécificités du logement recherché.
En matière d’investissement ou d’acquisition, ces données sont essentielles pour évaluer la valeur réelle des biens à Gans, tout en tenant compte des tendances du marché immobilier local.
Introduction sur la ville de Gans
Gans est une commune au riche patrimoine et à l’histoire marquante qui façonnent son identité unique. Avec une population de seulement 202 habitants et un âge moyen de 47,69 ans, Gans offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être totalement isolés. Ce faible nombre d’habitants favorise une atmosphère conviviale où la qualité de vie prime.
La ville se distingue par sa proximité avec plusieurs établissements scolaires, bien que ceux-ci se situent majoritairement en périphérie et dans les villes voisines, accessibles en voiture ou à pied en plusieurs minutes. Par exemple, les écoles primaires et maternelles sont à quelques kilomètres, tout comme les collèges réputés comme Ausone ou Saint-Clément, et les lycées professionnels Anatole de Monzie ou agricoles de Bazas Terres de Gascogne. Cette proximité éducative est un atout important pour les familles souhaitant s’implanter durablement.
Côté santé, bien que Gans ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements médicaux importants sont facilement accessibles en voiture, tels que le Centre Hospitalier de Bazas ou la Clinique Sainte-Anne. Cette offre rassure quant à l’accès aux soins et contribue à la qualité de vie locale.
Les transports desservent la région de manière correcte, avec plusieurs gares à proximité, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports de Bordeaux et Agen, bien que situés à plusieurs dizaines de kilomètres, restent accessibles pour les voyages réguliers. Ce réseau de transport permet de garder un bon équilibre entre vie rurale et mobilité.
Environnementalement, Gans bénéficie d’un climat tempéré avec une moyenne de 147 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel. La présence d’un équipement sportif unique sur la commune souligne l’attachement à une vie active et saine, même dans ce cadre rural.
La répartition du logement à Gans est majoritairement composée de maisons, représentant 92 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 8 %. La majorité des habitants sont propriétaires (73,7 %), et 86,5 % des logements sont des résidences principales, ce qui traduit une stabilité résidentielle importante. Le taux de locataires est modéré à 22,1 %, et le taux de chômage s’élève à 9 %, avec une part active de la population de 69,5 %, reflétant une économie locale en équilibre.
Cette combinaison d’éléments fait de Gans une commune où il fait bon vivre, avec une qualité de vie reposante et des opportunités immobilières justes et adaptées.
Les quartiers les plus demandés à Gans
À ce jour, il n’existe pas de données précises ou de noms officiels de quartiers à Gans recensés dans les sources fiables. La commune étant de petite taille et à forte dominance résidentielle, les demandes immobilières se répartissent plutôt de manière homogène sur l’ensemble du territoire communal, sans distinction formelle de secteurs ou quartiers spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gans
Quels sont les prix moyens au m2 pour acheter une maison à Gans ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gans est de 2 010 €, avec des variations entre 868 € et 3 999 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un appartement à Gans ?
Pour un appartement, le prix moyen se situe autour de 1 843 € le m², avec un minimum à 1 319 € et un maximum à 2 421 €. Une estimation personnalisée peut être réalisée en tenant compte des spécificités locales.
Quelles infrastructures scolaires sont accessibles depuis Gans ?
Même si Gans ne dispose pas d’écoles dans son centre, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, notamment des écoles primaires, collèges et lycées situés à quelques minutes en voiture.
Comment fonctionne une OPAH pour l’immobilier à Gans ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) aide à rénover les logements anciens pour améliorer confort et performance énergétique. Votre conseiller immobilier peut vous guider sur les aides disponibles et les conditions spécifiques.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Gans ?
Oui, un délai légal de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai permet d’annuler l’achat sans pénalité, sous réserve d’une notification écrite au vendeur.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Gans ?
Prévoyez un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment en isolation et chauffage. Faites réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) et une inspection complète du bien.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Gans ?
L’évaluation tient compte du type, de la superficie, de l’état général, des rénovations, et surtout de l’emplacement. La proximité des commodités, écoles et transports influence la valeur.
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