Prix au m2 Cazats : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cazats, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, offrant des opportunités adaptées à différents profils d’acheteurs. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 950 € m², avec des variations allant de 1 245 € m² en bas de gamme, jusqu’à 2 228 € m² pour les biens les mieux situés ou rénovés. Ce positionnement permet d’envisager un achat réfléchi, soit pour une résidence principale, soit pour un investissement locatif.
En ce qui concerne les appartements, bien que peu nombreux à Cazats, leur prix moyen au m² est nettement plus élevé, atteignant 3 617 € m2. Les prix peuvent varier de 2 710 € m² à 5 393 € m² selon la qualité, la localisation précise et les prestations du logement. Cette différence significative entre maisons et appartements est à prendre en compte dans votre projet immobilier, car elle reflète la rareté et la demande spécifique sur ce type de bien.
Pour comparer, dans les communes voisines de Bazas et ses environs, les prix au m² des maisons et appartements suivent des tendances proches, offrant un panorama régional cohérent qui vous aidera à mieux estimer la valeur juste des biens à Cazats.
Introduction à la Cazats : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏘️
Cazats est une petite commune au riche patrimoine, qui offre un équilibre rare entre histoire et qualité de vie. Forte de ses 401 habitants, avec un âge moyen de 40,2 ans, cette ville séduit par son cadre paisible et son esprit villageois. L’histoire locale, marquée par des éléments patrimoniaux bien conservés, contribue à son identité unique et attire ceux qui recherchent un environnement authentique.
Le cadre général de Cazats est particulièrement apprécié pour sa tranquillité, son environnement naturel préservé, et la proximité des commodités indispensables. Malgré l’absence d’écoles maternelles, primaires, collèges, lycées et universités directement sur son territoire, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture en quelques minutes, ce qui facilite la vie des familles et des étudiants. Par exemple, l’école primaire Jacques de Marcellus est située à environ 36 minutes en voiture, tandis que le lycée Anatole de Monzie est à moins de 7 minutes en voiture.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Bazas à environ 7 minutes et le Centre Hospitalier Sud Gironde à un peu plus de 11 minutes. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins médicaux essentiels.
Le réseau de transports, bien que limité en transports en commun directs, laisse la porte ouverte à une bonne desserte par la voiture. Les gares les plus proches, comme la gare de Langon, sont à une quinzaine de minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes agglomérations. Quant aux aéroports, ceux de Bordeaux, Agen et Bergerac sont tous accessibles en un peu plus d’une heure de route, ce qui reste pratique pour les voyages réguliers.
Le climat à Cazats est doux, avec une pluviométrie annuelle moyenne de 147 mm et environ 130 heures de soleil par an, offrant un environnement agréable pour vivre toute l’année. La commune compte également un équipement sportif, favorisant les activités de plein air et une vie locale dynamique.
La répartition du logement à Cazats est majoritairement orientée vers la maison individuelle, qui représente 99 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est élevé, avec 87,1 % des habitants propriétaires de leur résidence principale (qui représente 87,2 % des logements), ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle. Le taux de locataires est faible, à 9,8 %, ce qui correspond à une population bien ancrée.
L’économie locale montre une population active à hauteur de 72,1 %, avec un taux de chômage de 10,6 %, ce qui influence naturellement le marché immobilier et la demande pour les biens à Cazats.
Concernant les quartiers, aucune donnée officielle précise ne permet de nommer des secteurs particulièrement demandés à Cazats. Cependant, la ville se caractérise par une homogénéité résidentielle où la majorité des biens sont des maisons individuelles dans un environnement calme, idéal pour les familles et les personnes cherchant la tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cazats 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Cazats ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Cazats est d’environ 1 950 €, avec un minimum observé à 1 245 € et un maximum à 2 228 €. Ces chiffres vous donnent une idée claire du marché pour bien évaluer votre projet d’achat.
Comment estimer la valeur réelle d’un bien immobilier à Cazats ?
Pour estimer un bien ancien, il est essentiel de prendre en compte l’emplacement, la surface, l’état général, ainsi que les ventes récentes de biens similaires dans la commune. L’accès aux données publiques et l’accompagnement par un conseiller immobilier local sont des atouts précieux.
Quelles typologies de biens sont majoritaires à Cazats ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons individuelles (99 %), les appartements étant très rares. Ce profil immobilier correspond à une ville résidentielle plutôt calme et familiale.
Quels sont les critères à considérer pour un achat immobilier à Cazats ?
L’emplacement précis, la proximité des écoles, des infrastructures médicales, et le cadre de vie sont essentiels. Le taux de propriétaires élevé et la faible proportion de locataires indiquent une stabilité appréciable pour un investissement.
Comment bénéficier d’une estimation précise du prix au m² à Cazats ?
Vous pouvez utiliser un estimateur en ligne gratuit ou contacter un conseiller immobilier qui connaît bien le marché local. Ces solutions permettent d’obtenir une estimation juste et adaptée.
Quels sont les moyens de transport pour se rendre à et depuis Cazats ?
Si la commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, la proximité des gares de Langon et Saint-Macaire, ainsi que l’accès facile aux grands axes routiers, facilitent les déplacements. Les aéroports de Bordeaux, Agen et Bergerac sont accessibles en environ une heure de route.
Quel est le taux de chômage à Cazats et son impact sur l’immobilier ?
Le taux de chômage est de 10,6 %, ce qui peut modérer la demande immobilière locale. Cependant, la forte part de propriétaires et la stabilité résidentielle compensent ce facteur.
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