Prix au m2 Aubiac : Découvrez les valeurs immobilières précises pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Aubiac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’habitat local. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 920 €, avec un prix minimum observé autour de 767 € et un maximum pouvant atteindre 3 874 €. Ces variations traduisent les différences de caractéristiques, d’emplacement et d’état des biens.
En ce qui concerne les appartements, bien que très peu nombreux dans cette commune, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à hauteur de 2 809 €, avec des valeurs allant de 1 837 € à 4 557 €. Cette fourchette illustre une demande spécifique pour ce type de logement, souvent plus rare à Aubiac.
Ces données sont essentielles pour bien positionner votre offre ou votre projet d’achat. Elles vous permettent d’anticiper la valeur juste de votre bien immobilier en fonction de sa typologie, et de mieux comprendre le marché local.
Introduction sur Aubiac : un cadre de vie alliant histoire et sérénité 🌳
Aubiac est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, ce qui contribue fortement à son identité unique. Avec une population de 301 habitants et un âge moyen de 44,92 ans, cette petite ville offre un cadre de vie calme et équilibré, idéal pour les familles et les personnes recherchant la tranquillité sans être trop éloignées des commodités.
Le charme d’Aubiac repose aussi sur son environnement naturel et son climat agréable, avec une pluviométrie moyenne de 147 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel. La présence d’un équipement sportif et l’absence de parcs publics recommandent un environnement propice à la vie de village, où les habitants profitent d’une qualité de vie sereine.
Sur le plan éducatif, Aubiac dispose d’une école primaire accessible en moins de deux minutes à pied du centre-ville, facilitant la vie des familles. Pour les collégiens et lycéens, les établissements sont situés à une distance raisonnable en voiture, notamment le Collège Ausone à Langon et le Lycée agricole de Bazas Terres de Gascogne, permettant un accès aux formations secondaires et professionnelles dans un rayon pratique.
Concernant la santé, bien qu’Aubiac ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes, comme le Centre Hospitalier de Bazas, garantissant une prise en charge médicale de proximité.
La mobilité est également facilitée par la proximité de gares à Langon et Saint-Macaire, offrant des connexions vers les grandes villes régionales. Les aéroports les plus proches se trouvent à Bordeaux, Agen et Bergerac, assurant une accessibilité nationale et internationale malgré la ruralité de la commune.
Quartiers et répartition du logement à Aubiac 🏘️
Aubiac ne dispose pas de quartiers distincts nommés ou connus sur la base de données publiques, ce qui est fréquent dans les petites communes rurales. Le marché immobilier se caractérise essentiellement par une prédominance de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier, avec très peu d’appartements.
La majorité des habitants sont propriétaires (91,7 %), ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle et d’un attachement au territoire. Le taux de locataires reste faible, autour de 7 %. Les résidences principales constituent près de 87,9 % des logements, tandis que les résidences secondaires sont peu nombreuses (environ 2,9 %).
Cette configuration fait d’Aubiac une commune où l’habitat individuel domine, offrant un cadre propice à l’investissement durable, particulièrement adapté aux familles ou aux acquéreurs recherchant la quiétude d’un village.
Économie et emploi
Le tissu économique local se caractérise par un taux d’activité de 77 % et un taux de chômage maîtrisé autour de 6,5 %, indiquant un marché de l’emploi relativement stable. Ces indicateurs économiques confortent l’attractivité d’Aubiac pour un achat immobilier, en particulier pour ceux qui souhaitent s’implanter dans une commune avec un bon équilibre entre emploi et qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubiac
Quels sont les prix au m² pour une maison à Aubiac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Aubiac est d’environ 1 920 €, avec des écarts allant de 767 € à 3 874 € selon les caractéristiques du bien.
Comment connaître une estimation précise de mon bien immobilier à Aubiac ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale. Cela permet de prendre en compte les spécificités propres à chaque logement et à son environnement, contrairement aux simples outils en ligne.
Quelles sont les réglementations clés lors de l'achat d'un bien immobilier neuf ?
Lors de l’achat d’un bien neuf, plusieurs garanties légales s’appliquent : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), protégeant l’acquéreur contre les défauts de construction.
Comment se passe la vente d’un bien immobilier à Aubiac ?
La vente suit les étapes classiques, depuis la préparation du dossier jusqu’à la signature de l’acte. Un conseiller immobilier local peut vous accompagner pour évaluer le prix au m² juste et vous guider à chaque étape.
Quelles sont les possibilités de financement pour un achat immobilier à Aubiac ?
Le prêt conventionné est une option accessible sans condition de ressources, avec un taux plafonné, souvent combiné à d’autres prêts comme le prêt à taux zéro, pour faciliter l’acquisition de votre résidence principale.
Existe-t-il des écoles à proximité pour les enfants ?
Oui, Aubiac dispose d’une école primaire proche du centre-ville, tandis que les collèges et lycées sont accessibles en voiture dans les communes voisines, offrant une bonne couverture éducative.
Quels sont les transports disponibles à Aubiac ?
Bien qu’Aubiac ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro, elle bénéficie de la proximité de gares ferroviaires à Langon et Saint-Macaire, ainsi que d’un accès routier efficace, facilitant les déplacements régionaux.
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