Prix au m2 Giscos : Comprenez les tendances pour une décision éclairée 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Giscos, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à 1719 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 693 € jusqu’à un maximum de 2988 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, de la maison plus traditionnelle aux propriétés rénovées ou de standing.
Pour les appartements, bien que moins nombreux, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 1644 €, avec des extrêmes allant de 781 € à 3293 € le mètre carré. Ces données soulignent que, même pour des surfaces plus petites, le potentiel de valorisation existe, notamment dans des biens bien situés ou rénovés.
Cette appréciation du prix au m² permet aux acheteurs comme aux vendeurs d’avoir une vision juste et précise du marché local, essentielle pour estimer la valeur réelle d’un bien immobilier à Giscos.
Introduction sur Giscos : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿
La commune de Giscos, avec ses 184 habitants, propose un cadre de vie calme où l’âge moyen de la population est de 50,78 ans, témoignant d’une communauté plutôt mature et stable. Cette petite ville incarne un riche patrimoine local qui contribue à son identité, mêlant histoire et authenticité rurale.
Située dans un environnement naturel préservé, Giscos offre un cadre de vie où la tranquillité prime, avec un climat tempéré caractérisé par environ 178 mm de pluie et 218 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour les amateurs de nature et de plein air. Le sport y est également valorisé grâce à la présence d’un équipement sportif unique, renforçant la vie associative locale.
Côté éducation, même si Giscos ne dispose pas d’établissements sur place, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture à proximité, notamment des écoles primaires à environ 500 à 700 secondes en voiture, ainsi que des collèges et lycées à moins de 25 minutes. Cela permet aux familles de bénéficier d’un accès raisonnable à l’éducation tout en profitant d’un cadre paisible.
Sur le plan de la santé, bien que la commune ne compte aucun hôpital, plusieurs centres hospitaliers et structures de soins sont situés à 20 à 30 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Bazas et l’Hôpital Local de Casteljaloux, assurant un accès aux soins complets.
En termes de transport, Giscos n’est pas desservie directement par des gares ou aéroports, mais bénéficie de la proximité de la gare de Langon à environ 30 minutes en voiture. Les aéroports de Bordeaux, Agen et Bergerac restent accessibles en moins de 1h20, facilitant les déplacements pour les habitants ou visiteurs.
La répartition du logement est majoritairement tournée vers la maison individuelle (96 %), avec une faible proportion d’appartements (4 %). La majorité des habitants sont propriétaires (81 %) et privilégient les résidences principales (72.1 %), ce qui reflète une stabilité résidentielle importante dans la commune.
Sur le plan économique, la population active représente 64,7 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,8 %, ce qui invite à une certaine vigilance mais aussi à une opportunité de dynamiser localement l’emploi.
Les quartiers les plus demandés à Giscos 🏘️
La commune de Giscos ne dispose pas officiellement de noms de quartiers distincts ni de données spécifiques quant à leur attractivité. En conséquence, il n’est pas possible de lister des quartiers demandés avec justification fiable. La demande immobilière s’oriente généralement vers les secteurs centraux de la commune ou les zones proches des axes routiers facilitant l’accès aux écoles, commerces et services médicaux.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Giscos ❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Giscos ?
Le prix moyen est d’environ 1719 € le m², avec des variations entre 693 € et 2988 €, selon la localisation et l’état du bien.
Comment se situe le prix au m² des appartements par rapport aux maisons ?
Les appartements affichent un prix moyen légèrement inférieur à 1644 € le m², avec des extrêmes de 781 € à 3293 €, ce qui peut offrir des opportunités pour des budgets plus raisonnables.
Quels sont les types de logements majoritaires à Giscos ?
Les maisons représentent 96 % du parc immobilier, les appartements seulement 4 %, avec une forte proportion de propriétaires (81 %) et une majorité de résidences principales (72,1 %).
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Giscos ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles sur place, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture à moins de 30 minutes, offrant une bonne couverture éducative.
Comment est desservie la santé à Giscos ?
Aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, mais les centres hospitaliers de Bazas et Casteljaloux sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture.
Quelles sont les aides possibles pour un premier achat immobilier à Giscos ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides financières comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou des prêts sociaux sous conditions. Il est conseillé de se renseigner auprès des conseillers immobiliers pour optimiser son financement.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat à Giscos ?
Le DPE est essentiel pour évaluer la consommation énergétique du bien et prévoir d’éventuels travaux de rénovation. Les logements peu performants seront progressivement exclus de la location, ce qui impacte leur valeur.
Comment estimer la valeur d’un terrain ou d’une maison à Giscos ?
L’estimation repose sur le prix moyen au m², l’état du bien, sa localisation et les tendances du marché local. Faire appel à une expertise en immobilier locale garantit une estimation précise et juste.
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