Prix au m2 Ménil-Gondouin : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ménil-Gondouin, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent à la fois le charme de cette commune et la spécificité de son offre. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 1 305 €, avec des variations allant d’un prix minimal de 576 € à un prix maximal de 2 613 €. Cette amplitude traduit la diversité des biens et des emplacements, mais aussi l’impact des caractéristiques propres à chaque maison.
Concernant les appartements, bien que leur présence soit plus rare dans cette commune, le prix moyen atteint 1 276 € le mètre carré, avec un plancher à 724 € et un plafond à 2 120 €. Ces chiffres indiquent un marché relativement homogène en termes de valorisation au m2 entre maisons et appartements, même si la typologie dominante à Ménil-Gondouin reste la maison individuelle.
En termes de répartition, il est important de noter que 100 % des logements sont des maisons, avec une très faible proportion d’appartements. Le taux de propriétaires est élevé à 86,4 %, renforçant le caractère résidentiel et stable de la commune, tandis que les locataires représentent environ 12,3 % des habitants. La grande majorité des logements sont des résidences principales (74,4 %), ce qui souligne un ancrage fort des habitants dans leur cadre de vie.
Introduction à Ménil-Gondouin : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
La commune de Ménil-Gondouin est une petite localité au riche patrimoine, qui séduit par son histoire et son identité marquée. Avec une population de seulement 157 habitants, dont l’âge moyen est de 48,22 ans, la ville offre un environnement calme et propice à une vie paisible, loin du tumulte urbain.
Le patrimoine local, bien que discret, est un atout important qui contribue à l’âme de Ménil-Gondouin. Son histoire est intimement liée au développement rural de la région, avec des constructions typiques et une atmosphère qui valorise la tradition et le naturel.
En matière d’éducation, la commune ne dispose pas d’établissements scolaires directs, mais elle est bien desservie par plusieurs écoles primaires à proximité, telles que l’École primaire privée Sainte Thérèse, située à environ 52 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, ainsi que l’École primaire Putanges Pont Écrépin et une autre école primaire à un peu plus d’une heure à pied. Les collèges et lycées les plus proches sont également accessibles en voiture en moins de 20 minutes, notamment le Collège Gaston Lefavrais, le Collège Notre-Dame, ainsi que plusieurs lycées professionnels comme le Lycée professionnel agricole Giel Don Bosco.
Côté santé, bien que Ménil-Gondouin ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et unités de soins sont accessibles à une vingtaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Falaise et ses unités spécialisées. Cette proximité garantit un accès aux soins sans compromettre la tranquillité du lieu.
En termes de transport, la commune est desservie par plusieurs gares à une quinzaine de minutes en voiture, telles que la gare de Briouze ou celle d’Écouché. Les aéroports les plus proches, comme celui de Caen-Carpiquet, sont situés à environ 55 minutes en voiture, offrant ainsi une bonne accessibilité pour les déplacements plus longs.
Le cadre naturel y est préservé, avec un climat marqué par une moyenne de 190 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil par mois, offrant un équilibre agréable entre fraîcheur et luminosité. Même si la commune ne possède pas de parcs, jardins ou équipements sportifs structurés, son environnement rural invite à la découverte et à la détente en pleine nature.
Sur le plan économique, le taux de chômage est de 11,1 %, et la part de la population active est de 64,3 %, ce qui témoigne d’une activité locale modérée mais stable. Le profil de la commune fait de Ménil-Gondouin un lieu idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, centré sur la maison individuelle, dans un environnement calme et naturel.
Les quartiers les plus demandés à Ménil-Gondouin 🏘️
À ce jour, il n’existe pas de données précises permettant de distinguer des quartiers spécifiques au sein de Ménil-Gondouin. La commune étant de petite taille, le marché immobilier y est homogène et ne présente pas de segmentation marquée par quartier. Ainsi, chaque secteur bénéficie globalement des mêmes caractéristiques et atouts, sans distinction notable en termes de demande immobilière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ménil-Gondouin
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ménil-Gondouin ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Ménil-Gondouin est d’environ 1 305 €, avec des variations selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien.
Comment obtenir une estimation fiable de mon bien immobilier à Ménil-Gondouin ?
Une estimation fiable repose sur une analyse comparative de marché incluant les ventes récentes dans la commune, ainsi que des données cadastrales et notariales. Faire appel à une expertise immobilière locale garantit une évaluation juste.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Ménil-Gondouin ?
Outre la surface, l’état général du logement, son isolation, les travaux réalisés, et la proximité des commodités jouent un rôle important dans la valorisation au m².
Comment fonctionne une OPAH et est-il possible d’en bénéficier à Ménil-Gondouin ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) est un dispositif public destiné à encourager la rénovation de logements anciens. Cette opération peut permettre de bénéficier d’aides financières pour améliorer le confort et la performance énergétique. Votre conseiller immobilier peut vous guider sur les programmes locaux disponibles.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné pour un achat à Ménil-Gondouin ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources spécifiques et permet de financer la majorité d’un projet immobilier, notamment dans le neuf. Il doit être souscrit auprès d’une banque ayant une convention avec l’État et peut être cumulé avec d’autres aides comme le prêt à taux zéro.
Comment souscrire à une assurance habitation à Ménil-Gondouin ?
Pour une assurance habitation, il est essentiel de fournir des informations précises sur le logement (type, surface, nombre de pièces). Votre conseiller immobilier peut vous accompagner pour choisir une couverture adaptée à votre bien et à vos besoins.
Comment rester informé des changements juridiques concernant la vente immobilière ?
Les évolutions légales sont fréquentes et peuvent impacter la vente. En confiant la vente à une agence bénéficiant d’une expertise solide, vous vous assurez un suivi rigoureux des normes et une transaction sécurisée.
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