Prix au m2 Melun : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Melun
Le marché immobilier à Melun présente une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison se situe autour de 2 490 € m², avec des variations notables allant d’un prix minimum de 1 558 € m² à un prix maximum pouvant atteindre 3 675 € m² selon la localisation précise et l’état du bien. Cette fourchette traduit une diversité d’offres qui permet aux acheteurs de trouver un logement adapté à leur budget tout en profitant d’un cadre de vie agréable.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement supérieur, à 2 563 € m², avec un prix plancher à 1 398 € m² et un prix plafond culminant à 4 207 € m². Cette amplitude reflète une offre diversifiée en termes de typologies et de standing, allant des studios aux grands appartements rénovés, adaptés aussi bien aux primo-accédants qu’aux investisseurs.
Ces prix restent en cohérence avec le marché environnant, où les villes proches de Melun affichent des tendances similaires, confirmant la stabilité et la justesse des évaluations immobilières dans ce secteur de la Seine-et-Marne.
Melun : un cadre de vie riche en histoire et en opportunités 🌳🏰
Melun, ville au riche patrimoine historique, se distingue par ses monuments emblématiques et son identité culturelle forte. Avec ses 43 685 habitants et un âge moyen de 34,18 ans, Melun est une ville dynamique et jeune, offrant un équilibre entre vie urbaine et environnement naturel.
Le cadre de vie y est agréable, grâce à la présence de cinq parcs et jardins qui invitent à la détente, ainsi qu’à une infrastructure sportive développée avec 19 équipements dédiés. Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 183 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil mensuelles, ce qui contribue à un quotidien plaisant.
L’éducation est un point fort de la ville, avec un large éventail d’établissements scolaires accessibles aux familles : 15 écoles maternelles dont l’École primaire privée Jeanne d'Arc, l’École maternelle privée Montessori - Eveil - Moi et l’École maternelle Pasteur, toutes situées à moins de 3 minutes à pied du centre-ville. Pour les collégiens, Melun propose 6 collèges, parmi lesquels le Collège Jeanne d'Arc et le Collège Jacques Amyot. Le lycée est également bien représenté avec 5 établissements, comme le lycée polyvalent Saint Aspais et le lycée Jacques Amyot. En matière d’enseignement supérieur, 9 universités et centres de formation sont accessibles, notamment l’UFR Droit, Économie et Gestion à Melun.
Côté santé, Melun dispose d’une offre médicale complète avec 5 hôpitaux et cliniques, tels que l’Unité Autodialyse Aura Santépole et la Clinique Médico Chirurgicale des Fontaines, assurant un suivi médical de qualité aux habitants.
Les transports facilitent la mobilité des Melunais, avec notamment la Gare de Melun, accessible à environ 20 minutes à pied du centre-ville ou en moins de 4 minutes en voiture, connectant efficacement la ville à la région parisienne. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de lignes de métro, la proximité des aéroports de Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle en voiture élargit les possibilités de déplacement.
Économiquement, Melun se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2 186 €, un taux de chômage de 15 % et une population active représentant 62,9 % des habitants. La part importante de locataires (69 %) témoigne d’un marché locatif actif, tandis que 27,3 % des habitants sont propriétaires. La majorité des logements (89 %) sont des résidences principales, gage d’une stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Melun 🏘️
Bien que Melun ne dispose pas de quartiers explicitement nommés dans les données disponibles, plusieurs secteurs se distinguent par leur attractivité, notamment pour des raisons de qualité de vie et d’accessibilité. Les zones proches du centre-ville sont prisées pour leur patrimoine et leurs commodités, idéales pour ceux qui recherchent un cadre historique vivant. D’autres secteurs, plus résidentiels, attirent les familles grâce à la présence d’espaces verts et d’équipements sportifs. Enfin, les quartiers bien desservis par la gare bénéficient d’une forte demande due à leur dynamisme et leur facilité d’accès à Paris.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Melun 🏠❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Melun ?
Le prix moyen pour une maison est de 2 490 € par m², tandis que pour un appartement, il est de 2 563 € par m². Ces tarifs varient selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Melun ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : l’emplacement, la surface habitable, l’état du logement, ainsi que les prix des biens comparables vendus récemment dans la ville. Utiliser un outil d’estimation en ligne ou consulter un conseiller immobilier local peut vous fournir une évaluation fiable.
Quels types de biens sont majoritaires à Melun ?
Les appartements représentent 86 % du parc immobilier, contre 14 % pour les maisons. La majorité des résidents sont locataires (69 %), ce qui indique un marché locatif dynamique.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement à Melun ?
Outre la diversité des offres, les appartements bénéficient souvent d’un emplacement central, d’une bonne desserte en transports et d’un accès aux infrastructures scolaires et médicales.
Que comprennent les frais d’agence immobilière à Melun ?
Les frais incluent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte de vente, et la gestion administrative. Ces frais sont réglementés et doivent être clairement affichés par l’agence.
Peut-on bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat à Melun ?
Oui, le PTZ est accessible sous conditions de ressources et pour un logement ancien nécessitant des travaux d’amélioration énergétique, ce qui peut soutenir votre projet d’acquisition.
Comment vendre rapidement son bien à Melun ?
Confier la vente à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation cohérente, un suivi personnalisé et une meilleure visibilité de votre bien, favorisant une transaction rapide au juste prix.
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