Prix au m2 Voisenon : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Voisenon
À Voisenon, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 2512 € au m², avec une fourchette allant de 1797 € au m² en prix minimum à 3531 € au m² en prix maximum. Cette variation traduit la diversité des biens disponibles, leur état, leur surface et leur emplacement précis dans la commune.
Les appartements, bien que moins nombreux à Voisenon, affichent un prix moyen au mètre carré plus élevé, autour de 3524 € au m². Les prix peuvent débuter à 2202 € au m² et atteindre jusqu’à 4906 € au m², soulignant notamment l’intérêt pour des logements modernes ou mieux situés. Ces données sont essentielles pour estimer votre projet d’achat ou de vente, en vous permettant de situer votre bien dans la tendance actuelle du marché local.
En comparaison avec des communes voisines, ces tarifs restent compétitifs et cohérents avec le cadre de vie proposé par Voisenon, où la prédominance des maisons (97 % du parc immobilier) fait la part belle aux espaces familiaux et aux résidences principales (94,6 %). Le taux élevé de propriétaires (93,1 %) témoigne également d’une stabilité résidentielle appréciée.
Introduction à Voisenon : Un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌿
Voisenon est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine authentique, éléments qui façonnent son identité locale. Avec ses 1169 habitants au profil majoritairement actif (73,6 %), et un âge moyen de 41,02 ans, la ville offre un environnement équilibré, propice aux familles et aux personnes recherchant un cadre calme proche de la nature.
Le village bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate de Melun, tout en conservant une atmosphère paisible et verdoyante. Cette qualité de vie se reflète aussi dans l’offre éducative locale, avec notamment plusieurs établissements accessibles à courte distance : une école maternelle, comme l’École maternelle Constant Duport située à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’École maternelle les Capucins et l’école primaire Claudine Fabrici, accessibles en quelques minutes en voiture. Côté collèges, le Collège Nazareth est très proche, tandis que d’autres collèges tels que les Capucins et Frédéric Chopin sont également facilement joignables.
Concernant l’éducation secondaire, même si Voisenon ne compte pas de lycée sur son territoire, plusieurs établissements comme le Lycée Jacques Amyot ou le Lycée polyvalent Léonard de Vinci sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux formations de niveau supérieur.
L’offre médicale à Voisenon est complétée par la proximité d’infrastructures hospitalières telles que le Centre Hospitalier de Melun et la Clinique Saint Jean l’Ermitage, accessibles en moins de 8 minutes en voiture, assurant ainsi une bonne couverture sanitaire.
En termes de transports, la commune profite de sa proximité avec la gare de Melun, à environ 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et les grandes agglomérations. Bien que Voisenon ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro à proximité immédiate, l’accessibilité reste satisfaisante via les réseaux routiers et ferroviaires.
Le cadre naturel de Voisenon est renforcé par un climat agréable, avec une pluviométrie moyenne de 183 mm par mois et environ 188 heures de soleil mensuelles. La commune offre aussi un équipement sportif pour les résidents, contribuant à une vie locale active. L’absence de parcs publics ne diminue pas l’attrait de la commune, qui se caractérise par son environnement calme et résidentiel.
Enfin, Voisenon se distingue par une forte proportion de maisons individuelles (97 %), un faible taux de locataires (5,7 %) et une très grande majorité de résidences principales (94,6 %), ce qui en fait une commune très prisée pour un investissement à long terme dans un cadre familial et serein.
Les quartiers les plus demandés à Voisenon 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des noms précis de quartiers à Voisenon ni leur classement en termes de demande. Toutefois, la commune se caractérise par un tissu homogène majoritairement résidentiel, avec une prédominance de maisons individuelles, ce qui suppose une attractivité générale répartie sur l’ensemble de son territoire, sans distinction marquée de quartiers spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Voisenon 🏠❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Voisenon ?
Pour connaître le prix des maisons vendues à Voisenon, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce fichier reprend les transactions immobilières des cinq dernières années, basées sur les actes notariés. Afin d’obtenir une estimation précise et personnalisée, faire appel à un professionnel de l’immobilier local est recommandé.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Voisenon ?
L’immobilier ancien à Voisenon demande de vérifier l’état général du bien, notamment pour prévoir d’éventuels travaux de rénovation. La performance énergétique est également un critère clé, car elle influence la rentabilité et le confort. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et doit être consulté avant tout achat. Un accompagnement par un conseiller spécialisé vous assure une démarche sécurisée.
Comment estimer le prix au m² d’une maison ou d’un appartement à Voisenon ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la surface habitable, l’état du logement, son emplacement précis dans Voisenon, ainsi que les prix pratiqués pour des biens comparables récemment vendus. L’utilisation d’outils en ligne peut fournir une fourchette indicative, mais l’intervention d’un conseiller immobilier local garantit une estimation plus fine et réaliste.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Voisenon ?
Voisenon offre un cadre de vie paisible et familial, avec une large majorité de maisons individuelles, une forte proportion de propriétaires, ainsi qu’une proximité appréciable avec Melun et ses infrastructures. Le climat agréable et les équipements sportifs participent également à la qualité de vie locale.
Comment optimiser son budget lors de l’achat immobilier à Voisenon ?
Il est conseillé de négocier le prix de vente en se basant sur une estimation juste et les prix du marché local. Par ailleurs, les frais annexes comme le taux d’intérêt de prêt ou les frais de notaire peuvent être optimisés. L’accompagnement d’un conseiller immobilier dans ces démarches s’avère précieux pour maîtriser les coûts.
Prenez contact avec votre agence locale à Voisenon ! 📞✨
Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier à Voisenon ? Nos conseillers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Profitez de leur connaissance fine du marché local pour obtenir une estimation précise de votre bien ou trouver la maison idéale au juste prix. N’hésitez pas à vous inscrire à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ensemble, concrétisons votre projet immobilier dans les meilleures conditions !
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