Prix au m2 Rubelles : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Rubelles
À Rubelles, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2 355 €, avec des extrêmes allant de 1 507 € pour les biens les plus abordables jusqu’à 3 509 € pour les maisons les mieux situées ou offrant des prestations supérieures. Ces écarts reflètent la diversité des quartiers et des caractéristiques des habitations.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 2 949 € en moyenne. Les prix les plus bas démarrent à 2 209 €, tandis que les biens haut de gamme peuvent atteindre jusqu’à 4 397 € le mètre carré. Cette différence par rapport aux maisons s’explique notamment par une offre plus limitée en appartements et une demande ciblée.
Ces données donnent une base solide pour évaluer la justesse des prix lors d’un projet d’achat ou d’investissement à Rubelles, en tenant compte des spécificités du marché local.
Introduction à Rubelles : un cadre de vie attractif et dynamique 🌿
Rubelles est une commune qui séduit par son histoire riche et son patrimoine qui contribue à forger son identité. Avec une population de 3 273 habitants dont l’âge moyen est de 36,73 ans, la ville offre un environnement dynamique et équilibré, idéal pour les familles comme pour les jeunes actifs.
La commune bénéficie d’un cadre de vie agréable, combinant un environnement paisible avec une proximité aux commodités essentielles. L’offre éducative est bien pensée avec notamment une école maternelle, l’École maternelle les Capucins, située à environ 22 minutes à pied du centre-ville ou à 3 minutes en voiture. On y trouve aussi l’École maternelle Olympe de Gouges et l’École primaire Claudine Fabrici, accessibles en quelques minutes, facilitant ainsi le quotidien des familles.
Concernant l’enseignement secondaire, les collèges et lycées les plus proches sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, avec notamment le Collège les Capucins et le Lycée Jacques Amyot à Melun. Cette proximité garantit un bon accès à une scolarité complète tout en profitant d’un cadre de vie plus calme.
En matière de santé, bien que Rubelles ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements médicaux sont situés à proximité, comme le Centre Hospitalier de Melun et la Clinique Médico-Chirurgicale les Fontaines, accessibles en moins de 6 minutes en voiture. Cette accessibilité assure une prise en charge rapide et efficace en cas de besoin.
Les transports autour de Rubelles facilitent les déplacements quotidiens. La gare de Melun, à environ 8 minutes en voiture, permet de rejoindre aisément Paris et les grandes villes environnantes. Même si aucun aéroport ou station de métro n’est directement implanté à Rubelles, la proximité des infrastructures comme l’Aéroport de Paris-Orly (environ 45 minutes en voiture) renforce son attractivité.
Sur le plan environnemental, Rubelles propose un cadre naturel agréable avec trois équipements sportifs disponibles pour les habitants. Le climat y est plutôt tempéré avec une pluviométrie mensuelle moyenne de 183 mm et environ 188 heures d’ensoleillement par mois, offrant un bon équilibre pour une vie en extérieur.
La répartition du logement à Rubelles est majoritairement composée de maisons, représentant 83 % du parc, contre 17 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (75,7 %), et la part des résidences principales est élevée à 94,5 %, signe d’une forte stabilité résidentielle. Le taux de locataires est plus faible, autour de 23,8 %, ce qui indique un marché plutôt tourné vers l’accession à la propriété.
L’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2 704 € et un taux de chômage de 8,7 %, avec une population active de 64,7 %. Ces chiffres témoignent d’un territoire où le dynamisme économique est présent, soutenu par une bonne part d’actifs engagés dans l’emploi.
Les quartiers les plus demandés à Rubelles
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms précis de quartiers à Rubelles qui ressortent officiellement comme étant les plus demandés. Toutefois, en raison de la forte proportion de maisons (83%) et de la répartition générale des logements, les secteurs résidentiels proches des écoles et des équipements sportifs sont naturellement privilégiés, prisés notamment par les familles cherchant un cadre de vie calme et des commodités accessibles rapidement. Les zones proches des accès aux transports, notamment vers Melun, attirent également pour leur praticité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rubelles
Quels sont les prix moyens au m2 à Rubelles pour une maison et un appartement ?
À Rubelles, le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 2 355 €, avec un minimum à 1 507 € et un maximum à 3 509 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 2 949 €, avec des variations entre 2 209 € et 4 397 € le m².
Comment évaluer le potentiel d’un bien immobilier à Rubelles ?
Pour estimer la valeur d’un logement à Rubelles, il faut considérer sa superficie, son état, l’emplacement précis, la proximité des écoles, des transports et de services. La tendance générale des prix au m² dans la commune est aussi essentielle pour une estimation juste.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat à Rubelles ?
Un prêt hypothécaire est un crédit garanti par un ou plusieurs biens immobiliers existants. Vous devez être résident fiscal français avec des revenus déclarés en France. Le remboursement peut se faire par mensualités classiques ou in fine. Un conseiller immobilier peut vous accompagner dans ces démarches.
Comment accélérer la vente d’une maison à Rubelles ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures, réparer les petits défauts et organiser l’espace pour séduire rapidement les acheteurs. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local facilite aussi la mise en valeur et la diffusion du bien.
Quels sont les établissements scolaires à Rubelles ?
Rubelles compte une école maternelle (les Capucins) ainsi que la maternelle Olympe de Gouges et l’école primaire Claudine Fabrici à proximité. Les collèges et lycées sont situés à Melun, facilement accessibles en voiture.
Quels sont les éléments clés pour connaître le prix au m² à Rubelles ?
Le prix au m² dépend du type de bien, de son emplacement exact, des prestations proposées et du contexte du marché local. Par exemple, les maisons ont un prix moyen inférieur aux appartements, mais chaque bien est unique.
Prenez contact avec notre agence pour concrétiser votre projet immobilier à Rubelles ! 📞🏠
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à Rubelles ? Nos conseillers en immobilier sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape. Profitez d’une estimation précise et personnalisée du prix au mètre carré, adaptée à votre projet et à votre budget.
Inscrivez-vous à nos alertes pour ne rien manquer des nouvelles annonces immobilières à Rubelles et être parmi les premiers informés des opportunités qui correspondent à vos critères. Avec Square Habitat, bénéficiez d’un suivi sur mesure et d’un accès privilégié au marché local. Ne laissez pas passer la chance de trouver la maison ou l’appartement idéal dans cette commune pleine de charme ! 🌟
Prix du m² Boissettes - Prix du m² Boissise-la-Bertrand - Prix du m² Boissise-le-Roi - Prix du m² Dammarie-les-Lys - Prix du m² Limoges-Fourches - Prix du m² Lissy - Prix du m² Livry-sur-Seine - Prix du m² Maincy - Prix du m² Le Mée-sur-Seine - Prix du m² Melun - Prix du m² Montereau-sur-le-Jard - Prix du m² Pringy - Prix du m² La Rochette - Prix du m² Rubelles - Prix du m² Saint-Fargeau-Ponthierry - Prix du m² Saint-Germain-Laxis - Prix du m² Seine-Port - Prix du m² Vaux-le-Pénil - Prix du m² Villiers-en-Bière - Prix du m² Voisenon