Prix au m2 Lagny-sur-Marne : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Lagny-sur-Marne
À Lagny-sur-Marne, le marché immobilier présente des écarts de prix intéressants selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 3 292 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 2 179 € à un prix maximum de 4 991 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des quartiers, de l’état des biens et du standing des maisons proposées.
Du côté des appartements, la tendance est légèrement différente. Le prix moyen au m² atteint 3 989 €, avec un minimum autour de 2 471 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 5 675 € le mètre carré. Cette fourchette traduit une forte demande pour les biens plus compacts et souvent mieux situés, notamment proches des commodités et des transports.
Cette dynamique des prix au m² à Lagny-sur-Marne s’inscrit dans un contexte où la répartition du logement montre que 66 % des habitations sont des appartements, tandis que les maisons représentent 34 % du parc immobilier. Le marché est donc particulièrement orienté vers les logements collectifs, ce qui explique en partie le prix au m2 plus élevé pour les appartements.
Introduction à Lagny-sur-Marne : Un cadre de vie riche et accessible 🌳🏫
Lagny-sur-Marne est une ville qui allie histoire, qualité de vie et infrastructures modernes. Forte de ses 21 433 habitants avec un âge moyen de 39,96 ans, la commune offre un équilibre appréciable entre dynamisme et sérénité. Son patrimoine historique, marqué par des édifices et des lieux emblématiques, forge une identité culturelle forte qui attire autant les familles que les investisseurs.
Le cadre de vie à Lagny-sur-Marne se caractérise par un environnement verdoyant avec 3 parcs et jardins bien entretenus, ainsi que par une offre sportive riche avec 10 équipements sportifs. Le climat agréable, avec environ 158 mm de pluie par mois, contribue également à un quotidien plaisant pour ses résidents.
En matière d’éducation, la ville dispose d’un réseau complet et diversifié. On y trouve 9 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École primaire privée Saint-Laurent la Paix Notre Dame, située à seulement quelques secondes du centre-ville, et l’École maternelle Jean Macé. Pour les collégiens, trois établissements sont accessibles, notamment le Collège Saint-Laurent-La Paix Notre-Dame, proche du centre. Les lycéens peuvent quant à eux choisir entre deux lycées, dont le Lycée professionnel Auguste Perdonnet. Enfin, Lagny-sur-Marne est également desservie par 2 universités, offrant des formations variées à proximité.
Côté santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpital en propre, les résidents bénéficient d’un accès rapide à plusieurs cliniques et centres spécialisés situés dans les environs, comme la Clinique Solis de Montevrain et le Centre Nephrocare Marne la Vallée, accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
Le réseau de transport est un atout majeur de Lagny-sur-Marne. La ville est bien desservie par plusieurs gares telles que la Gare de Lagny - Thorigny, située à seulement 12 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Paris et les villes voisines. Les stations de métro et tramway sont accessibles à proximité, tandis que les principaux aéroports parisiens restent à une distance raisonnable en voiture, renforçant l’accessibilité pour les voyageurs et les actifs.
Sur le plan économique, Lagny-sur-Marne bénéficie d’un revenu moyen mensuel de 2 740 € par foyer, avec un taux de chômage de 12 %. La population active représente environ 70 % des habitants, ce qui contribue à une vie économique locale dynamique et une demande soutenue sur le marché immobilier. Le taux de propriétaires est de 54,8 %, légèrement supérieur à celui des locataires (43,6 %), et la grande majorité des logements sont des résidences principales (89,8 %), ce qui reflète un fort ancrage des habitants dans leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Lagny-sur-Marne 📍
Basé sur des données vérifiables, voici quelques quartiers qui attirent particulièrement l’attention des acheteurs :
- Centre-ville : prisé pour sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports.
- Bords de Marne : apprécié pour son cadre naturel et ses espaces verts, idéal pour les familles.
- Quartier des Bas Pâtis : dynamique et bien desservi, il séduit les jeunes actifs et familles.
- Le Clos Saint-Lazare : quartier résidentiel recherché pour son calme et ses équipements sportifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lagny-sur-Marne ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Lagny-sur-Marne ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 3 292 €, avec des écarts allant de 2 179 € à 4 991 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment évolue le prix au m² pour les appartements dans la ville ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 989 € le mètre carré, avec un prix pouvant varier entre 2 471 € et 5 675 € le m², reflétant une forte demande.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Lagny-sur-Marne ?
L’emplacement reste prioritaire, suivi de la superficie, de l’état général du logement, et des ventes comparables récentes dans le quartier. L’environnement proche (transports, écoles, commerces) influence aussi fortement la valeur.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien ?
Il est conseillé de négocier le prix du bien, le taux de prêt immobilier et les frais annexes. Faire appel à un accompagnement spécialisé peut aussi aider à identifier les meilleures opportunités de financement.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Lagny-sur-Marne ?
La ville dispose de 9 maternelles, 3 collèges, 2 lycées et 2 universités à proximité, offrant un parcours éducatif complet pour les familles.
Comment se déplacer facilement depuis Lagny-sur-Marne ?
La ville est bien desservie par plusieurs gares dont la Gare de Lagny - Thorigny, facilitant les déplacements vers Paris et la région. Les principaux aéroports sont accessibles en voiture.
Quels sont les avantages d’acheter un bien à Lagny-sur-Marne ?
Un cadre de vie verdoyant, une offre éducative complète, une bonne desserte en transports, et un marché immobilier dynamique avec un juste prix au m².
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