Prix au m2 Guermantes : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Guermantes
À Guermantes, le marché immobilier reflète une forte demande pour les maisons, avec un prix de vente moyen au mètre carré qui s’élève à environ 3 579 €. Les prix peuvent varier selon les quartiers et les caractéristiques des biens, allant de 2 614 € au mètre carré pour les biens les plus accessibles, jusqu’à un pic à 5 429 € pour des maisons particulièrement recherchées ou dotées de prestations supérieures.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus élevé, avoisinant les 3 986 €. Ce tarif fluctue également entre un minimum de 2 911 € et un maximum de 5 727 € le mètre carré, ce qui témoigne d’une diversité de l’offre et d’une attractivité certaine pour ce type de logement.
Pour comparer, dans les villes voisines comme Saint-Thibault-des-Vignes, Bussy-Saint-Georges ou encore Chessy, les prix au m2 restent dans une fourchette similaire, oscillant généralement autour des 3 000 à 4 500 € selon le type de bien et l’emplacement, ce qui confère à Guermantes un positionnement cohérent et juste sur le marché local.
Guermantes : un cadre de vie alliant patrimoine et modernité
Guermantes séduit par son histoire riche et son patrimoine qui contribuent à son identité unique. Située en Île-de-France, cette commune bénéficie d’un charme authentique, entre tradition et développement maîtrisé. Avec une population d’environ 1 148 habitants et un âge moyen de 41,2 ans, Guermantes offre un environnement calme et familial, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et cadre paisible.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par une forte présence de maisons individuelles qui représentent près de 87 % du parc résidentiel, contre 13 % d’appartements. La majorité des logements sont des résidences principales (95 %), reflétant un tissu social stable, où plus de 85 % des habitants sont propriétaires de leur logement. Ce dynamisme résidentiel se traduit également par un faible taux de locataires, autour de 12,9 %, ce qui renforce la qualité de vie et la tranquillité des quartiers.
Sur le plan éducatif, bien que Guermantes ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, les établissements à proximité offrent un large choix. Les familles peuvent ainsi compter sur des écoles maternelles comme Antoine Giroust (à environ 22 minutes à pied du centre-ville), le Clos Saint-Georges ou le Val Guermantes, plus proches pour certains en voiture. Les collèges Jacques-Yves Cousteau, Maurice Rondeau et Anne Frank ainsi que les lycées polyvalents Maurice Rondeau et Martin Luther King sont accessibles en moins de 6 minutes en voiture, facilitant la scolarisation des jeunes.
Côté santé, même si la commune ne compte pas d’hôpital, elle est bien desservie par des infrastructures médicales proches telles que la Clinique Solis de Montevrain, située à environ 50 minutes à pied ou à 5 minutes en voiture, ainsi que des centres de soins spécialisés à Marne-la-Vallée, à une dizaine de minutes en voiture.
Les transports jouent un rôle clé dans l’accessibilité de Guermantes. Si la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare en son sein, les gares de Lagny-Thorigny, Vaires-Torcy et Marne-la-Vallée Chessy sont rapidement atteignables en voiture, offrant des connexions vers Paris et les grandes agglomérations environnantes. Plusieurs stations de métro et tramway à proximité, bien qu’un peu éloignées à pied, sont facilement accessibles en voiture, garantissant une bonne mobilité pour les habitants.
Sur le plan environnemental, Guermantes propose un cadre agréable avec ses 3 équipements sportifs qui favorisent une vie active. Le climat y est modéré, avec une pluviométrie annuelle moyenne de 158 mm, assurant un environnement tempéré. Ce cadre naturel, associé à une ambiance de village préservé, constitue un atout pour les acquéreurs en quête de qualité de vie.
Enfin, Guermantes affiche une économie locale stable, avec un taux de chômage relativement bas de 6,5 % et une part active de la population de 71,7 %. Ce contexte économique soutient un marché immobilier dynamique, où l’investissement est sécurisé par une demande constante et une offre qualitative.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guermantes
Comment connaître le prix des maisons vendues dans Guermantes ?
Pour accéder aux prix des maisons vendues dans Guermantes, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce document recense les transactions récentes basées sur les actes notariés. Pour une estimation précise et adaptée à votre projet, faire appel à une expertise immobilière locale, comme celle de notre agence, est la solution la plus fiable.
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Guermantes ?
Le prix moyen pour une maison à Guermantes est de 3 579 € le m², avec des variations entre 2 614 € et 5 429 €. Pour les appartements, le prix moyen atteint 3 986 € le m², allant de 2 911 € à 5 727 €. Ces données reflètent un marché diversifié, adapté à différents budgets.
Quels sont les principaux critères qui influencent le prix au m2 à Guermantes ?
L’emplacement, la typologie du bien, son état général et ses prestations spécifiques influencent fortement le prix au m2. La proximité des transports, des écoles et des commerces joue également un rôle important dans la valorisation de votre bien.
Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier pour un achat à Guermantes ?
Pour estimer vos mensualités, il est essentiel de connaître le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne permettent d’affiner ce calcul et d’ajuster votre projet selon votre capacité de remboursement.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Guermantes ?
La commune offre un cadre de vie calme, une forte proportion de propriétaires, une proximité avec des pôles économiques et des infrastructures de qualité. Ces éléments garantissent un investissement immobilier sûr et une valorisation stable ou croissante des biens.
Existe-t-il des dispositifs pour maximiser le retour sur investissement immobilier à Guermantes ?
Investir dans l’immobilier ancien à Guermantes permet de bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques. Rénover intelligemment votre bien peut aussi augmenter sa valeur locative et sa revente. Notre agence vous accompagne dans l’analyse du marché et le choix des investissements les plus adaptés.
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Pour aller plus loin, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec un conseiller de notre agence. Profitez de notre expertise locale pour obtenir une estimation précise et personnalisée de votre bien ou pour dénicher la maison ou l’appartement idéal. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces à Guermantes et dans ses environs.
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