Prix au m2 Gouvernes : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gouvernes, le marché immobilier présente des valeurs précises qui vous aideront à mieux situer votre projet d’achat ou de vente. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3 617 €, avec un prix minimum constaté à 2 504 € et un prix maximum pouvant atteindre 5 127 € le m². Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, de l’état général aux caractéristiques spécifiques des maisons.
Concernant les appartements, les prix sont légèrement plus élevés en moyenne, avec un prix au m2 de 3 776 €, un prix plancher de 2 912 € et un plafond à 4 817 € le mètre carré. Ces chiffres reflètent une demande active pour des logements plus compacts, souvent appréciés pour leur facilité d’entretien et leur emplacement.
Ces données immobilières vous offrent une base concrète pour estimer la valeur des logements à Gouvernes et prendre des décisions éclairées lors de votre recherche ou mise en vente.
Introduction sur la Gouvernes : Un cadre de vie entre tradition et modernité 🌳
La commune de Gouvernes séduit par son riche patrimoine et son histoire qui ont façonné son identité unique. Avec une population de 1 175 habitants dont l’âge moyen est de 42,84 ans, cette ville allie le charme d’une vie paisible à une dynamique locale appréciable. Cette démographie favorise un équilibre entre vie familiale et activités économiques.
Le cadre de vie à Gouvernes est marqué par une douceur de vivre, où espaces verts et équipements sportifs (au nombre de 4) participent à la qualité de vie. Le climat local, avec une moyenne de 158 mm de pluie et 219 heures d’ensoleillement par mois, offre des conditions agréables pour les habitants.
Côté éducation, Gouvernes propose une école maternelle, l’École maternelle Jean Macé, accessible en moins de 20 minutes à pied depuis le centre-ville, ainsi que deux écoles primaires situées à proximité, favorisant un environnement scolaire pratique pour les familles. Bien que la ville ne dispose pas de collèges, lycées ou universités en son sein, plusieurs établissements tels que le Collège les 4 Arpents ou le Lycée polyvalent Maurice Rondeau sont facilement accessibles en voiture en moins de 5 minutes.
Concernant la santé, même si la commune ne compte aucun hôpital, plusieurs infrastructures médicales importantes se trouvent à quelques minutes en voiture, notamment la Clinique Solis de Montevrain, le Centre Nephrocare Marne-la-Vallée, et l’Hôpital Privé de Marne Chantereine, assurant un accès rapide aux soins.
Pour les transports, Gouvernes bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à plusieurs gares proches telles que la Gare de Lagny - Thorigny ou la Gare de Marne-la-Vallée Chessy, accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Les stations de métro et tramway sont également à une distance raisonnable, facilitant les déplacements vers Paris et les zones environnantes. Les principaux aéroports parisiens restent disponibles à environ 30 minutes en voiture, renforçant l’attractivité de la commune pour les déplacements nationaux et internationaux.
Économiquement, Gouvernes affiche un taux de chômage modéré à 6,5 % avec une population active représentant 69,8 % des habitants. La majorité des logements sont des maisons (88 %) avec peu d’appartements (12 %). La forte proportion de propriétaires (85,9 %) et de résidences principales (94,4 %) témoigne d’une stabilité résidentielle appréciée.
Les quartiers les plus demandés à Gouvernes 📍
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers spécifiques à Gouvernes. Cependant, la demande immobilière se concentre naturellement autour des zones offrant un bon accès aux écoles, aux transports et aux infrastructures sportives, ainsi que des secteurs résidentiels calmes et bien entretenus, très prisés des familles et des primo-accédants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gouvernes ❓
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Gouvernes ?
L’achat dans l’immobilier ancien requiert une attention particulière aux travaux éventuels de rénovation et à l’état général du logement. Vérifiez le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour anticiper les coûts liés à la consommation énergétique. L’accompagnement par une expertise immobilière locale garantit une évaluation précise et sécurisée.
Quel est le prix moyen au m2 à Gouvernes pour une maison et un appartement ?
Le prix moyen pour une maison est de 3 617 € le mètre carré, tandis que pour un appartement, il s’élève à environ 3 776 € le m², avec des écarts selon le type et l’état du bien.
Comment se passe l’estimation immobilière à Gouvernes ?
L’estimation s’appuie sur une analyse comparative du marché local prenant en compte la typologie du bien, sa localisation, son état, et les tendances du marché. Un conseiller immobilier vous accompagne pour une estimation fiable et adaptée à vos besoins.
Quels types de biens sont majoritaires à Gouvernes ?
Les maisons représentent 88 % du parc immobilier, majoritairement occupées par des propriétaires (85,9 %), ce qui assure une ambiance de quartier stable et familiale.
Comment sont les infrastructures scolaires à Gouvernes ?
Gouvernes dispose d’une école maternelle et de deux écoles primaires à proximité. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines en moins de 10 minutes en voiture.
Quelles sont les options de transport depuis Gouvernes ?
La commune est bien desservie par plusieurs gares proches et des stations de métro ou tramway à une distance raisonnable, facilitant les déplacements vers Paris et les alentours.
Y a-t-il des risques spécifiques liés à l’achat immobilier dans une impasse à Gouvernes ?
Acheter dans une impasse peut offrir plus de calme et de sécurité, mais il est important de vérifier l’accès aux services et aux transports pour éviter toute contrainte logistique.
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