Prix au m2 Collégien : Découvrez les tendances du marché pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Collégien
À Collégien, le marché immobilier présente une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s'établit autour de 3132 €, avec un prix minimum constaté à 2226 € et un maximum pouvant atteindre 4158 €. Ces variations reflètent la diversité des biens et leur état, ainsi que leur emplacement précis dans la commune.
Pour les appartements, le prix au m² est généralement plus élevé, avec une moyenne de 4149 €. Les prix commencent autour de 3243 € et peuvent grimper jusqu’à 5676 € le mètre carré, notamment pour les logements les mieux situés ou rénovés. Cette différence de prix entre maisons et appartements est typique des villes proches de grands pôles urbains, où la demande pour des logements compacts et bien situés reste forte.
Ces indicateurs sont essentiels pour toute personne souhaitant estimer la valeur de son bien ou envisager un achat immobilier à Collégien. Ils permettent de positionner son projet au juste prix, en fonction de la typologie du logement et des tendances actuelles du marché local.
Introduction à Collégien : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳🏫
Collégien est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son authenticité. Son histoire, marquée par des éléments culturels locaux, contribue à forger une identité forte et attachante. Cette ville de 3 334 habitants, au profil démographique jeune avec un âge moyen de 37,96 ans, offre un environnement dynamique et familial, propice à une qualité de vie agréable.
Le cadre de vie à Collégien est caractérisé par un équilibre entre espaces résidentiels calmes et infrastructures modernes. La majorité des logements sont des maisons, représentant 71 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 29 %. Une forte proportion de résidences principales (95,4 %) souligne l’attrait durable de la commune pour les familles et les propriétaires, avec un taux de propriétaires à 67,1 % contre 31,4 % de locataires.
L’éducation est bien structurée autour de plusieurs établissements. La commune compte trois écoles maternelles, telles que l’école maternelle Les Saules, située à environ 37 minutes à pied ou 7 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que Charles Perrault et Jean Zay, facilement accessibles. Pour le collège, les enfants se dirigent vers les établissements proches comme le collège Victor Schoelcher, Jacques-Yves Cousteau ou Le Segrais, tous à moins de 45 minutes à pied ou 8 minutes en voiture. Les lycées et établissements d’enseignement supérieur, comme le lycée Jean Moulin ou l’UFR de médecine à Torcy, sont également à une distance raisonnable, offrant une palette complète d’options scolaires et universitaires.
Côté santé, bien que Collégien ne possède pas d’hôpital en son sein, plusieurs infrastructures médicales sont facilement accessibles en voiture, notamment la Clinique Solis de Montevrain à environ 12 minutes, ou l’Hôpital Privé de Marne Chantereine, à moins de 15 minutes en voiture, garantissant un bon niveau de soins à proximité.
Le réseau de transport n’inclut pas directement d’aéroports, gares, ou stations de métro dans la commune, mais plusieurs infrastructures majeures sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, comme l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle à environ 33 minutes ou la gare d’Émerainville-Pontault-Combault à 12 minutes. Cette proximité facilite les déplacements professionnels et personnels, renforçant l’attractivité de Collégien.
L’environnement local est agrémenté par 5 équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale. Le climat est tempéré avec une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, ce qui contribue à maintenir un cadre vert et agréable.
Sur le plan économique, la population active représente 71,5 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 896 € et un taux de chômage situé à 8,4 %. Ces éléments témoignent d’un tissu économique stable, avec une population engagée dans diverses activités professionnelles, favorisant ainsi une certaine sécurité pour les futurs acquéreurs.
Concernant la demande immobilière, il est important de noter que Collégien ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou répertoriés comme particulièrement en demande. Cette absence de données précises empêche de citer des quartiers spécifiques. Néanmoins, la forte proportion de maisons et la présence d’infrastructures scolaires et sportives attirent majoritairement des familles à la recherche d’un cadre de vie paisible et pratique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Collégien 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Collégien ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Collégien est d’environ 3132 €, avec des variations selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment se situe le prix au m² pour les appartements à Collégien ?
Pour les appartements, le prix moyen est plus élevé, autour de 4149 € le m², reflétant une forte demande pour ce type de logement.
Quels sont les critères à considérer pour estimer un bien immobilier à Collégien ?
Il faut prendre en compte la typologie du bien, son état, son emplacement précis dans la commune, ainsi que les tendances du marché local et la demande spécifique.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Collégien ?
Investir dans l’immobilier ancien à Collégien offre une bonne opportunité grâce à une offre variée et des prix attractifs. Une localisation stratégique, une rénovation ciblée pour améliorer le confort et les performances énergétiques, ainsi que la connaissance des dispositifs fiscaux locaux, sont des leviers essentiels pour optimiser votre investissement.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Collégien ?
Collégien dispose de trois écoles maternelles bien desservies, plusieurs collèges à proximité immédiate, ainsi que des lycées et universités accessibles en moins de 10 minutes en voiture, offrant un parcours scolaire complet.
Quelles sont les conditions pour réussir une vente immobilière à Collégien ?
Une estimation précise au juste prix, un bon accompagnement pour valoriser le bien, et une connaissance fine du marché local sont indispensables pour vendre rapidement et au meilleur prix.
Quels transports facilitent l’accès à Collégien ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou métros en son sein, plusieurs infrastructures majeures sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, rendant la ville bien connectée à Paris et ses alentours.
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