Prix au m2 Saint-Thibault-des-Vignes : Découvrez les valeurs clés pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Thibault-des-Vignes, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et la qualité des biens proposés. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 3 170 €, avec une fourchette allant de 1 937 € à 4 421 € le m² selon les quartiers et le standing. Ce large éventail permet d’envisager des projets variés, du plus accessible au plus haut de gamme.
Les appartements affichent des prix au m² légèrement supérieurs, avec une moyenne de 3 808 €, allant de 2 785 € à 4 995 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la demande soutenue pour les logements collectifs dans la commune, qui offrent souvent une proximité facilitée aux commerces et aux transports. Ces données donnent une idée claire des marges à prévoir pour un achat immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement.
Introduction sur Saint-Thibault-des-Vignes : un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏫
Saint-Thibault-des-Vignes est une commune qui séduit par son histoire riche et son patrimoine authentique. Son identité est marquée par des éléments culturels et architecturaux qui témoignent de son passé, tout en s’adaptant à un développement urbain contemporain. Avec une population d’environ 6 793 habitants, dont l’âge moyen est de 38,59 ans, la ville bénéficie d’un équilibre démographique favorable, propice à une vie sociale dynamique et à la présence d’infrastructures adaptées à toutes les générations.
Le cadre de vie à Saint-Thibault-des-Vignes est à la fois paisible et fonctionnel. La commune dispose de trois écoles maternelles, dont l’école Marie Curie et l’école Pierre Villette, situées à quelques minutes en voiture ou à pied du centre-ville, ainsi que d’un collège, le collège les 4 Arpents, accessible en moins de 10 minutes en voiture. Bien que la ville ne compte pas de lycée ni d’université, plusieurs établissements importants sont facilement accessibles dans les communes voisines, assurant un parcours scolaire complet pour les élèves.
Côté santé, même si Saint-Thibault-des-Vignes ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs structures médicales sont à proximité, telles que l’Hôpital Privé de Marne Chantereine ou la Clinique Solis de Montevrain, toutes accessibles en moins de 10 minutes en voiture, garantissant ainsi un bon accès aux soins.
Les transports complètent ce tableau avec plusieurs gares proches, telles que la gare de Lagny - Thorigny et la gare de Vaires - Torcy, qui facilitent les déplacements quotidiens vers Paris et la région Île-de-France. La proximité des stations de métro comme Noisy-Champs offre également une connectivité intéressante, même si aucun aéroport n’est directement implanté dans la commune.
Sur le plan environnemental, Saint-Thibault-des-Vignes dispose de sept équipements sportifs, soutenant une vie active pour ses habitants. Le climat y est marqué par une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, ce qui contribue à un cadre naturel agréable, propice aux activités de plein air.
L’attractivité de Saint-Thibault-des-Vignes réside dans son équilibre entre vie urbaine et qualité de vie, offrant un environnement où familles, jeunes actifs et seniors peuvent trouver leur place. La répartition du logement est composée à 64 % de maisons et 36 % d’appartements, avec une majorité de propriétaires (68,9 %) et un taux de locataires de 29,5 %. La très grande majorité des résidences sont des résidences principales (94,6 %), signe de stabilité et d’attachement à la commune.
Le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 866 €, avec un taux de chômage de 12,6 % et une population active représentant 67,4 % des habitants, ce qui traduit un tissu économique actif malgré un contexte concurrentiel.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Thibault-des-Vignes 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Saint-Thibault-des-Vignes. Toutefois, on peut souligner que les zones proches du centre-ville et des infrastructures scolaires attirent naturellement les familles en quête de commodités. De même, les secteurs résidentiels composés majoritairement de maisons individuelles sont souvent prisés pour leur cadre et leur environnement paisible. L’accessibilité aux transports en commun et aux équipements sportifs influence aussi fortement la demande immobilière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Thibault-des-Vignes ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison se situe autour de 3 170 €, avec des variations entre 1 937 € et 4 421 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Quel budget prévoir pour un appartement dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 3 808 € le m², avec un minimum à 2 785 € et un maximum à 4 995 € le mètre carré.
Quels sont les types de logements majoritaires à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Les maisons représentent 64 % du parc immobilier, contre 36 % pour les appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (68,9 %), ce qui est un indicateur de stabilité résidentielle.
Comment est la vie scolaire à Saint-Thibault-des-Vignes ?
La commune dispose de trois écoles maternelles et d’un collège, facilitant la scolarité des enfants jusqu’au collège. Pour le lycée et l’université, les établissements sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture ou transports en commun.
Quels sont les moyens de transport disponibles ?
Saint-Thibault-des-Vignes bénéficie de plusieurs gares proches et stations de métro accessibles, offrant une bonne desserte vers Paris et ses environs, ce qui est un atout pour les actifs.
Quels sont les avantages d’acheter une maison ou un appartement à Saint-Thibault-des-Vignes ?
La commune propose un cadre de vie calme avec un bon équilibre entre espaces résidentiels et équipements sportifs, une population jeune et dynamique, ainsi qu’un accès facile aux services essentiels et aux transports. Ces éléments contribuent à une valeur immobilière juste et durable.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
La constitution d’une SCI apporte une flexibilité dans la détention du bien, facilite la gestion patrimoniale, protège le conjoint survivant, et peut permettre une exonération fiscale sur la plus-value immobilière à la revente.
Comment accélérer la vente d’une maison à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Le home staging, comme désencombrer et dépersonnaliser le logement, rafraîchir les peintures et valoriser l’espace, est une méthode efficace. Une estimation précise du prix au m² adaptée au marché local est également clé pour une vente rapide.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier dans cette ville ?
Investir dans des biens bien situés, avec un bon potentiel de rénovation et une demande locative stable, est essentiel. Profiter des dispositifs fiscaux adaptés à l’immobilier ancien peut aussi améliorer la rentabilité.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel local ?
Confier son projet à un conseiller qui connaît le marché local permet une estimation juste et un accompagnement personnalisé, avec un suivi régulier et des garanties pour sécuriser la transaction.
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