Prix au m2 Chamarande : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Chamarande, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et leur qualité. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à 2 463 €, avec un minimum observé à 1 529 € et un maximum pouvant atteindre 3 792 €. Cette large fourchette souligne à la fois les opportunités pour des biens à rénover ou plus anciens et les résidences plus récentes ou mieux situées qui valorisent un prix supérieur.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 2 956 €, allant de 1 769 € jusqu’à 4 853 € dans les secteurs les plus prisés. Cette différence avec les maisons traduit une demande soutenue pour les logements plus compacts, souvent appréciés par les primo-accédants ou les investisseurs recherchant un bon rapport qualité-prix au mètre carré.
La répartition du parc immobilier à Chamarande confirme cette dynamique, avec 80 % de maisons et 20 % d’appartements. Cela signifie que l’offre est largement dominée par des biens individuels, ce qui est un atout pour les acquéreurs à la recherche d’espaces plus grands et d’intimité. Le taux de propriétaires est élevé à 78,2 %, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante, tandis que la part de locataires reste modérée à 18,5 %. La quasi-totalité des logements (92 %) sont des résidences principales, ce qui indique un marché orienté vers les habitants permanents plutôt que vers les résidences secondaires.
Introduction à Chamarande : Un cadre de vie mêlant histoire et qualité 🌳🏰
Chamarande est une commune au riche patrimoine historique qui façonne son identité. Son histoire, marquée notamment par le château de Chamarande, en fait un lieu chargé d’authenticité et d’atmosphère. Ce cadre patrimonial attire autant les amateurs d’histoire que les familles en quête d’un environnement paisible.
Avec une population d’environ 1 104 habitants, Chamarande offre un équilibre idéal entre vie de village et proximité des commodités. L’âge moyen de ses habitants est de 41,08 ans, ce qui traduit une population active et dynamique, souvent en quête d’un cadre résidentiel agréable et serein.
Le cadre de vie à Chamarande est apprécié pour son environnement naturel : la commune compte deux parcs et jardins ainsi que deux équipements sportifs, offrant aux habitants des espaces pour se détendre et pratiquer des activités physiques. Le climat y est doux avec environ 150 mm de pluie par mois et 188 heures d’ensoleillement, un bon équilibre pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
En termes d’éducation, la ville dispose d’une école primaire maternelle, l’École primaire Gabriel Bolifraud, située à seulement 152 secondes à pied du centre-ville, facilitant l’accueil des jeunes familles. Pour les autres niveaux scolaires, les établissements sont accessibles dans les communes voisines, avec plusieurs collèges et lycées situés à moins de 15 minutes en voiture, dont le collège le Roussay et le lycée Edmond Michelet. Cette proximité permet aux parents de bénéficier d’un large choix d’établissements scolaires.
Côté santé, bien que Chamarande ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier d’Arpajon ou l’Hôpital de Paris Essonne les Charmilles. Cette accessibilité à des infrastructures médicales de qualité est un point rassurant pour les familles et les seniors.
La commune est desservie par une gare ferroviaire, la Gare de Chamarande, à seulement 191 secondes à pied du centre-ville, ce qui facilite les déplacements vers Paris et les villes environnantes. L’accessibilité aux transports en commun est un facteur clé qui contribue à la valeur immobilière locale, surtout pour les actifs travaillant en région parisienne. Bien que les gares de métro et tramway soient plus éloignées, la présence d’une gare locale reste un atout important.
Sur le plan économique, la population active représente 73,1 % des habitants, avec un taux de chômage de 9 %. Même si le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné, ces chiffres indiquent une ville où l’emploi et la vie économique sont relativement stables.
Les quartiers les plus demandés à Chamarande
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Chamarande. Cependant, on peut supposer que les secteurs proches de la gare de Chamarande sont très recherchés pour leur accessibilité rapide aux transports. Cette zone est souvent prisée pour faciliter les déplacements quotidiens. De plus, les quartiers proches des parcs et des équipements sportifs attirent les familles et les amateurs de loisirs en plein air. Enfin, les zones autour du centre-ville historique bénéficient d’un attrait particulier grâce à leur cadre patrimonial et leur ambiance villageoise.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Chamarande 🏘️❓
Comment connaître le prix au m² à Chamarande ?
Pour connaître le prix au m² à Chamarande, il est essentiel de consulter des données récentes et locales, en tenant compte des types de biens (appartement ou maison) et de leur état. Vous pouvez également utiliser un estimateur immobilier en ligne ou faire appel à un conseiller qui réalise une analyse comparative du marché local.
Quels critères influencent le prix des maisons à Chamarande ?
Les critères principaux sont la superficie, l’emplacement exact, la qualité de la construction, l’état général du bien, ainsi que les commodités à proximité telles que les écoles, transports et espaces verts.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Chamarande ?
Au-delà de l’état du logement, l’emplacement dans la commune, la proximité des services et la dynamique du marché local jouent un rôle majeur. L’utilisation d’un outil d’estimation en ligne ou le conseil d’un professionnel vous aidera à déterminer un prix juste.
Quelle méthodologie pour estimer le prix d’un bien à Chamarande ?
L’estimation repose sur l’analyse des ventes récentes de biens comparables, la prise en compte de l’offre et de la demande locale, et l’utilisation d’outils d’analyse comparative. Le contexte économique régional et la qualité des prestations du bien sont également intégrés.
Comment les pièces d’un logement influencent-elles le prix au m² ?
Le nombre et la disposition des pièces impactent la valeur, car ils déterminent la fonctionnalité et l’adaptabilité du logement aux besoins des acquéreurs.
Quels sont les moyens de transport pour accéder à Chamarande ?
La commune est desservie par la gare de Chamarande, facilitant les déplacements en train vers Paris et les environs. Les aéroports les plus proches sont ceux de Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle, accessibles en voiture.
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Investir à Chamarande, c’est choisir une commune où l’histoire, la nature et la qualité de vie se conjuguent avec un marché immobilier accessible et dynamique. Avec des prix au m² justes et une offre adaptée, c’est le moment d’agir ! 🌿✨
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