Prix au m2 Wierre-au-Bois : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Wierre-au-Bois, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 534 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 1 080 € à un maximum de 4 502 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, de l’ancien rénové aux propriétés nécessitant des travaux.
Du côté des appartements, la valeur au m² est nettement plus élevée, avec un prix moyen de 5 803 €. Les prix peuvent osciller entre 2 740 € et 8 510 € le mètre carré. Cette différence importante souligne une demande plus soutenue et une offre plus sélective pour ce type de logement au sein de Wierre-au-Bois.
Cette répartition des prix en fonction des typologies de biens est essentielle pour ajuster votre projet d’achat immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.
Introduction à Wierre-au-Bois : un cadre de vie calme et authentique 🌳🏘️
Wierre-au-Bois est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire marquée, avec des architectures traditionnelles illustrant son identité locale. Cette ville à taille humaine compte environ 228 habitants, avec un âge moyen de 46,87 ans, ce qui témoigne d’une population plutôt stable et mature, propice à une vie paisible et équilibrée.
Le cadre de vie y est marqué par une atmosphère rurale où la présence d’un seul équipement sportif invite à la pratique d’activités de proximité. Le climat, avec environ 266 mm de précipitations mensuelles, contribue à une nature verdoyante mais tempérée. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou de jardins publics, son environnement reste agréable pour ceux qui recherchent la tranquillité.
Sur le plan éducatif, Wierre-au-Bois ne compte pas d’établissements scolaires en son sein, mais plusieurs écoles primaires et maternelles sont accessibles en voiture en quelques minutes, comme l’école primaire privée Saint Wulmer ou l’école maternelle Jean Moulin. Les collégiens et lycéens peuvent quant à eux se rendre dans les établissements situés à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Collège le Trion ou le Lycée polyvalent Giraux Sannier, offrant ainsi une bonne continuité scolaire.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées à une quinzaine de minutes en voiture, comme le Centre Mco Côte d’Opale et l’Unité de Dialyse de Saint-Léonard, assurant un accès aux soins de qualité.
En termes de transport, Wierre-au-Bois bénéficie d’une accessibilité relative grâce à plusieurs gares proches, telles que la Gare de Hesdigneul-lès-Boulogne à moins de 12 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Les aéroports les plus proches, dont celui du Touquet – Côte d’Opale, sont également accessibles en une vingtaine de minutes en voiture, ce qui ouvre des perspectives pour les voyages d’affaires ou de loisirs.
La population est majoritairement propriétaire (83,5 %), avec un taux de locataires faible (14,4 %), et les résidences principales représentent 88,2 % des logements, ce qui reflète un vrai attachement des habitants à leur commune. Le taux de chômage est modéré à 4,9 %, et la population active représente 73,1 %, signe d’une économie locale stable.
Les quartiers les plus demandés à Wierre-au-Bois 🏘️
La spécificité de Wierre-au-Bois, avec 100 % de maisons et 0 % d’appartements, limite la segmentation traditionnelle en quartiers distincts. Par conséquent, aucune donnée fiable ne permet de distinguer des quartiers particuliers. La demande se concentre globalement sur l’ensemble du territoire communal, attirée par la quiétude et l’authenticité du village.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Wierre-au-Bois ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Wierre-au-Bois ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2 534 €, avec un large éventail entre 1 080 € et 4 502 €, selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un bien à Wierre-au-Bois ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de comparer les biens similaires vendus récemment dans la commune et de prendre en compte les caractéristiques du logement, comme l’état général et la surface. L’accompagnement par une agence locale permet d’obtenir une estimation juste et adaptée.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Wierre-au-Bois ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement, la qualité de la rénovation, et les frais annexes comme les frais de notaire. En moyenne, la durée de retour sur investissement est estimée entre 10 et 15 ans, en tenant compte du rendement locatif et de la valorisation du bien.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat immobilier à Wierre-au-Bois ?
Le DPE est crucial car il évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Un bon classement améliore l’attractivité du bien et oriente les travaux nécessaires avant ou après l’achat.
Comment bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l’ancien à Wierre-au-Bois ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources, à condition de réaliser des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total. Il complète un autre prêt immobilier classique pour financer une résidence principale.
Quels sont les transports disponibles à Wierre-au-Bois ?
La commune est desservie par plusieurs gares à proximité, facilitant les déplacements vers les villes environnantes. Les aéroports proches, comme celui du Touquet, sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes, ce qui facilite les trajets professionnels ou personnels.
Comment est le cadre de vie et l’environnement à Wierre-au-Bois ?
Wierre-au-Bois offre un cadre de vie calme, avec un climat modéré et une nature préservée. La commune dispose d’un équipement sportif et bénéficie d’un environnement propice à la tranquillité, idéal pour les familles ou les acheteurs cherchant la sérénité.
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