Prix au m2 Uttenhoffen : découvrez les tendances immobilières locales pour bien acheter 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Uttenhoffen
À Uttenhoffen, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère du parc immobilier local. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 694 €, avec un prix minimum constaté à 896 € et un maximum pouvant atteindre 2 426 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la variété des biens, de l’ancien à rénover aux maisons rénovées bénéficiant de prestations plus récentes.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 2 272 €, avec des prix variant entre 1 591 € et 3 048 € le mètre carré. Cette différence s’explique souvent par la localisation des appartements, leur état et les prestations associées, comme les espaces communs ou la proximité des commodités.
Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant estimer la valeur d’un bien à Uttenhoffen, que ce soit pour un achat d’investissement ou une résidence principale. Elles permettent d’avoir une idée juste du budget à prévoir et d’identifier les opportunités adaptées à vos critères.
Introduction à Uttenhoffen : un cadre de vie paisible et authentique 🌳
Uttenhoffen est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Ce village dégage un charme authentique, marqué par son architecture traditionnelle et son environnement préservé. Avec une population de 218 habitants et un âge moyen de 43,29 ans, Uttenhoffen offre un cadre de vie calme et familial, idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix à proximité des grands pôles urbains.
Le cadre de vie y est caractérisé par la présence de deux parcs et jardins, offrant des espaces verts propices à la détente et aux activités de plein air. Le climat y est relativement doux, avec une moyenne mensuelle de 120 mm de pluie et environ 189 heures de soleil par mois, contribuant à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
En termes d’éducation, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein, plusieurs écoles sont accessibles à proximité. On compte notamment l’École maternelle Le Petit Verger à environ 25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture, ainsi que deux écoles primaires à moins de 40 minutes à pied. Pour les collégiens et lycéens, des établissements comme le Collège Jacques Tati ou le Lycée Heinrich Nessel sont accessibles en quelques minutes de voiture, offrant une large couverture éducative pour les familles.
Côté santé, Uttenhoffen bénéficie de la proximité d’infrastructures médicales telles que la Croix-Rouge Française à Niederbronn-les-Bains ou Morsbronn-les-Bains, situées à moins de 15 minutes en voiture. Ces structures garantissent un accès rapide aux soins et services médicaux essentiels.
Le réseau de transports facilite également l’accessibilité du village. Plusieurs gares sont situées à proximité, dont celle de Gundershoffen à seulement 20 minutes à pied, permettant de rejoindre les grandes villes facilement. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ou de stations de métro, la présence de lignes de tramway à moins de 40 minutes en voiture complète l’offre de mobilité.
Sur le plan économique, le taux de chômage à Uttenhoffen est bas, à seulement 2 %, tandis que la part de la population active atteint 72,6 %. Ce dynamisme économique local est un indicateur positif pour ceux qui envisagent un achat immobilier, que ce soit pour habiter ou investir.
La répartition du logement est majoritairement composée de maisons (90 %), avec une faible proportion d’appartements (10 %). La grande majorité des habitants sont propriétaires de leur résidence principale (89,4 %), ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle et d’un tissu social consolidé.
Les quartiers les plus demandés à Uttenhoffen 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier des quartiers spécifiques à Uttenhoffen en raison de sa petite taille et de son organisation territoriale. La commune se caractérise par une homogénéité de son bâti et un cadre de vie rural sans subdivision marquée en quartiers distincts. Cette configuration encourage une qualité de vie uniforme sur l’ensemble du territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Uttenhoffen 🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Uttenhoffen ?
Le prix moyen pour une maison à Uttenhoffen est d’environ 1 694 € par mètre carré, avec des variations entre 896 € et 2 426 € selon l’état et la localisation du bien.
Quel est le prix au m2 moyen pour un appartement dans cette commune ?
Pour les appartements, le prix moyen atteint environ 2 272 € par mètre carré, avec des prix allant de 1 591 € à 3 048 € le m2.
Comment estimer le prix de vente d’un bien immobilier à Uttenhoffen ?
L’estimation doit prendre en compte la typologie du bien, son état, sa surface, ainsi que les prix constatés localement. Utiliser un estimateur en ligne ou consulter un conseiller en immobilier peut vous aider à affiner cette estimation.
Quels sont les critères importants pour réussir un achat immobilier à Uttenhoffen ?
L’emplacement, la qualité du bien, l’état général et la proximité des commodités comme les écoles et les transports sont essentiels pour un achat réussi.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Uttenhoffen ?
Le retour sur investissement se situe généralement entre 10 et 15 ans, en fonction de la dynamique locale, des travaux éventuels et de la gestion locative.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier pour acheter à Uttenhoffen ?
Il faut disposer de revenus stables, d’un taux d’endettement raisonnable (moins de 35 %), et parfois fournir des garanties, notamment pour un prêt relais ou hypothécaire.
Comment accélérer la vente d’un bien immobilier dans cette commune ?
Valoriser le logement via un home staging, corriger les petits défauts, et faire appel à une expertise en immobilier locale permettent d’accélérer la vente.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) lors d’un achat à Uttenhoffen ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du bien et les travaux à prévoir. Un bon DPE augmente l’attractivité du logement, surtout dans un contexte où les logements énergivores sont progressivement interdits à la location.
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