Prix au m2 Gumbrechtshoffen : Découvrez les tarifs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gumbrechtshoffen, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’habitat local. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 647 € par m², avec un prix minimum constaté à 910 € et un maximum pouvant atteindre 2 535 € par mètre carré. Ces variations montrent toute la gamme possible selon l’emplacement précis, l’état du bien et ses prestations.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 2 095 €, avec des prix allant de 1 350 € à 2 910 € par mètre carré. Ce positionnement tarifaire s’explique souvent par la densité, la proximité des commodités et la modernité des installations.
Pour donner un aperçu régional, les villes voisines affichent également des prix au m² intéressants, offrant ainsi des options variées pour les acquéreurs qui souhaitent comparer les offres dans le secteur du Bas-Rhin.
Introduction à Gumbrechtshoffen : Un cadre de vie entre patrimoine et modernité 🌳🏰
Située en Alsace, la commune de Gumbrechtshoffen se distingue par un riche patrimoine historique qui façonne son identité. Ce village au charme authentique bénéficie d’un environnement paisible, mêlant traditions et modernité. Avec une population de 1 109 habitants et un âge moyen de 46,13 ans, la ville offre un cadre de vie équilibré, idéal pour les familles comme pour les retraités, favorisant un véritable esprit de communauté.
La ville est dotée d’infrastructures éducatives adaptées, avec notamment une école maternelle et primaire accessible à pied ou en voiture, à proximité du centre-ville. Bien que Gumbrechtshoffen ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements se trouvent à une distance raisonnable en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des jeunes. Parmi eux, on compte des collèges comme Françoise Dolto ou Val de Moder, et des lycées tels que le lycée privé Séminaire de jeunes ou le lycée Adrien Zeller.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, plusieurs centres de soins sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment la Croix-Rouge Française à Niederbronn-les-Bains et Morsbronn-les-Bains, ainsi que l’hôpital du Neuenberg.
En termes de transports, Gumbrechtshoffen profite d’une desserte facilitée par la gare de Gundershoffen à seulement 176 secondes en voiture, offrant un accès pratique aux réseaux ferroviaires régionaux. L’aéroport de Strasbourg, bien que situé à plus de 50 minutes en voiture, reste accessible pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel de Gumbrechtshoffen est marqué par un climat tempéré, avec une moyenne de 120 mm de pluie par mois et environ 189 heures de soleil mensuelles, offrant un environnement agréable pour les activités de plein air. La commune dispose également de quatre équipements sportifs, contribuant à la qualité de vie et au dynamisme local.
La répartition du logement montre une nette prédominance des maisons, qui représentent 92 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent environ 8 %. Le taux de propriétaires est très élevé, à 89,6 %, ce qui traduit un fort attachement des habitants à leur résidence principale (90,1 %). Le taux de locataires reste faible, à 8,7 %, et les résidences secondaires représentent seulement 1,5 % du parc.
Sur le plan économique, la population active représente 73,1 % des habitants, avec un taux de chômage contenu à 4,9 %, témoignant d’une économie locale stable et propice à l’investissement immobilier.
Quartiers les plus demandés à Gumbrechtshoffen 🔍
Sur la base de données vérifiables, il n’existe pas de dénomination officielle ou communément reconnue de quartiers distincts à Gumbrechtshoffen. La commune étant de taille modeste, la demande s’oriente plutôt sur des zones résidentielles proches du centre-ville, où la proximité des écoles et des commodités est un critère apprécié.
Zones proches du centre-ville : prisées pour leur accessibilité aux services de proximité et aux transports.
Secteurs résidentiels calmes : attractifs pour les familles recherchant un cadre paisible et des espaces verts.
Zones à proximité des équipements sportifs : recherchées par les actifs et familles dynamiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gumbrechtshoffen ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Gumbrechtshoffen ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gumbrechtshoffen est d’environ 1 647 €, avec des variations allant de 910 € à 2 535 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans la région du Rhin ?
À Gumbrechtshoffen, le prix moyen pour un appartement est de 2 095 € par m², variant entre 1 350 € et 2 910 €. Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un conseiller immobilier qui prendra en compte les spécificités du bien et du marché local.
Quelles sont les pièces essentielles à considérer pour l’estimation immobilière ?
Le nombre de pièces, la surface habitable en m², ainsi que la qualité des prestations et la localisation sont des critères déterminants pour une estimation juste du prix de vente ou d’achat.
Comment connaître le prix immobilier moyen dans le Bas-Rhin ?
Le prix au m² dans le Bas-Rhin varie selon les communes et les typologies de biens. Des outils d’estimation immobilière et des conseils personnalisés permettent d’obtenir une estimation fiable et adaptée à votre projet.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Gumbrechtshoffen ?
Pour obtenir un prêt immobilier, il faut présenter un dossier solide avec un apport personnel, un bon taux d’endettement, et parfois un prêt conventionné avec un taux d’intérêt plafonné. Les conseillers en immobilier peuvent vous accompagner pour optimiser votre financement.
Comment préparer une estimation immobilière juste à Gumbrechtshoffen ?
Faire appel à une expertise immobilière locale garantit une évaluation basée sur les prix du marché, les transactions récentes, et les caractéristiques propres à Gumbrechtshoffen.
Quels sont les avantages d’acheter un bien immobilier à Gumbrechtshoffen ?
La commune offre un cadre de vie paisible, une forte proportion de maisons individuelles, un bon accès aux infrastructures scolaires et de santé, ainsi qu’une économie stable avec un faible taux de chômage.
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