Prix au m2 Saint-Maugan : découvrez les tendances clés pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Maugan
Dans la commune de Saint-Maugan, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1733 € par m², avec des écarts allant d’un prix minimum de 1101 € à un prix maximal pouvant atteindre 2310 € le mètre carré. Cette variation souligne l’importance de bien cibler les caractéristiques spécifiques du bien et son emplacement pour réaliser une estimation juste.
Concernant les appartements, qui représentent une part beaucoup plus réduite du parc immobilier à Saint-Maugan, le prix moyen au m² est nettement plus élevé, tournant autour de 3495 €, avec un minimum observé à 2600 € et un maximum pouvant aller jusqu’à 5196 € par mètre carré. Cette différence significative s’explique souvent par la rareté des appartements et leur localisation privilégiée.
Ces chiffres offrent un aperçu clair du marché immobilier local, essentiel pour toute personne souhaitant acheter un bien à Saint-Maugan, que ce soit pour y vivre ou investir. Ils permettent de mieux comprendre les fourchettes de prix et de préparer un budget cohérent avec les réalités du secteur.
Introduction à Saint-Maugan : un cadre de vie paisible et enrichi par son histoire 🏞️
Saint-Maugan est une petite commune au charme authentique, fortement marquée par son histoire et son patrimoine local qui façonnent son identité unique. Avec une population de 530 habitants et un âge moyen de 37,42 ans, cette ville offre un environnement familial et dynamique, propice à une qualité de vie sereine.
Le cadre de vie y est largement rural, avec une prédominance de maisons individuelles qui représentent 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements sont très rares, à hauteur de seulement 1 %. Ce profil immobilier est accompagné d’un taux de propriétaires très élevé, environ 81,3 %, signe d’un attachement fort des habitants à leur lieu de résidence, tandis que le taux de locataires est plus modeste, à 16,6 %. La majorité des logements, soit 89,3 %, sont des résidences principales, ce qui traduit un ancrage durable des familles dans la commune.
L’offre éducative est adaptée à la taille de la commune, avec notamment une école primaire publique, l’École primaire publique de Saint-Maugan, située à environ 17 minutes à pied (1022 secondes) du centre-ville, ou à moins de 3 minutes en voiture. Pour les familles recherchant des alternatives, l’école privée Graine de Sens est accessible à environ 50 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, et l’École primaire publique la Rose des Vents est également disponible à une distance raisonnable. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, ce qui reste pratique pour les jeunes scolarisés.
Côté santé, bien que Saint-Maugan ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont facilement accessibles à proximité. Le Centre Hospitalier de Montfort-sur-Meu se trouve à environ 27 minutes à pied ou 16 minutes en voiture, tandis que le Centre Hospitalier de Saint-Méen-le-Grand est lui aussi proche. Pour des soins spécialisés, le Centre Ssraa l’Escale, bien que plus éloigné, reste une option viable.
Le réseau de transports en commun est modeste dans la commune, sans gares ou aéroports directs, mais plusieurs gares ferroviaires sont situées à moins de 15 minutes en voiture, notamment la gare de Montauban-de-Bretagne ou de Montfort-sur-Meu. L’aéroport le plus proche, Rennes-Saint-Jacques, est à environ 40 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement naturel de Saint-Maugan est agréable, avec un climat équilibré offrant en moyenne 164 mm de pluie par mois et près de 193 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose d’un équipement sportif qui contribue à la vie locale et aux loisirs des habitants, renforçant ainsi la qualité de vie au quotidien.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas spécifié, le taux de chômage à Saint-Maugan reste raisonnable, à 6,3 %, avec une population active de 72 %, ce qui témoigne d’une activité locale stable.
Ces éléments font de Saint-Maugan une commune où il fait bon vivre, idéale pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en restant connectés aux infrastructures essentielles et aux commodités des environs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Maugan 🏠❓
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Saint-Maugan ?
Le tarif de référence au mètre carré est un indicateur clé pour évaluer un investissement immobilier. Il dépend de l’emplacement, de la typologie du bien, de l’état du marché local ainsi que des caractéristiques spécifiques du logement. Pour obtenir une estimation précise et adaptée à Saint-Maugan, il est recommandé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale qui utilise des outils d’analyse comparative et des bases de données actualisées. Cela vous permet d’établir un budget réaliste et cohérent avec vos objectifs.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Saint-Maugan ?
Avant de vous lancer dans un achat immobilier ancien, il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation. Inspectez minutieusement le bien pour éviter les mauvaises surprises, notamment sur la structure et la performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être consulté obligatoirement. Une bonne connaissance du marché local et des aides financières disponibles peut aussi faciliter votre investissement.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
La rentabilité dépend de nombreux facteurs tels que l’emplacement, la qualité des rénovations, et la gestion locative. Il faut aussi prendre en compte les frais annexes comme les frais de notaire et d’agence, ainsi que le coût du crédit. En général, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien se situe entre 10 et 15 ans. Un accompagnement personnalisé vous aidera à optimiser cette période.
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Saint-Maugan ?
Le prix moyen est d’environ 1733 € le m², avec des extrêmes allant de 1101 € à 2310 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Et pour un appartement ?
Les appartements sont plus rares à Saint-Maugan, avec un prix moyen de 3495 € par m², allant de 2600 € à 5196 € le mètre carré.
Quelles pièces sont les plus recherchées pour une maison à Saint-Maugan ?
Les maisons avec trois à quatre pièces sont particulièrement prisées, offrant un bon compromis entre espace et prix, adaptées aux familles en quête de confort et de fonctionnalité.
Comment obtenir une estimation précise du prix au m2 à Saint-Maugan ?
Faire appel à un conseiller immobilier spécialisé dans la région est la meilleure solution. Grâce à une analyse comparative et à la connaissance fine du marché local, il pourra vous fournir une estimation fiable, prenant en compte l’état du bien, son emplacement, et les tendances du marché.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Saint-Maugan ?
Avec une large majorité de maisons, Saint-Maugan offre un cadre de vie calme et familial, souvent avec des jardins et plus d’espace. Les appartements sont rares et plus onéreux au mètre carré, ce qui peut limiter les opportunités. Acheter une maison permet d’accéder à un mode de vie plus spacieux et souvent plus accessible en termes de prix au m².
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Votre futur logement à Saint-Maugan vous attend, faisons-le ensemble.
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