Prix au m2 Montauban-de-Bretagne : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montauban-de-Bretagne, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré est de 2 762 €, avec des prix qui peuvent descendre jusqu’à 1 099 € le m2 pour les biens les plus abordables et monter jusqu’à 4 311 € le mètre carré pour des maisons aux prestations plus haut de gamme ou situées dans des secteurs prisés.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 414 €, avec un plancher à 1 590 € et un plafond à 3 151 € le m2. Ces écarts reflètent une diversité de l’offre et une demande qui évolue selon la localisation, la surface et l’état des logements.
En comparaison avec certaines communes voisines, Montauban-de-Bretagne offre des prix justes et compétitifs, ce qui en fait un choix pertinent pour un achat immobilier, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement pour un premier investissement.
Introduction sur Montauban-de-Bretagne : un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌿
Montauban-de-Bretagne est une commune riche d’une histoire qui se manifeste à travers son patrimoine préservé et ses lieux emblématiques. Cette ville à taille humaine séduit par son authenticité et son charme breton, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des grands axes.
Avec une population d’environ 6 574 habitants et un âge moyen de 40,56 ans, Montauban-de-Bretagne bénéficie d’une démographie équilibrée, propice à la fois aux familles, aux jeunes actifs et aux retraités. Cette dynamique se traduit par une offre locale variée en équipements et services.
Côté éducation, la ville dispose de plusieurs établissements adaptés aux besoins des familles : trois écoles maternelles dont l’école privée St Maurice la Providence, située à moins de 18 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que les écoles publiques Les Hirondelles et Joseph Faramin. Pour les collégiens, deux collèges sont accessibles à proximité : le collège Évariste Galois et le collège La Providence, tous deux à moins de 4 minutes en voiture du centre-ville. Les lycéens peuvent quant à eux se tourner vers trois établissements, notamment le lycée polyvalent privé La Providence et le lycée agricole Saint-Nicolas, offrant des parcours professionnels et agricoles diversifiés. La ville accueille également deux structures universitaires, dont la Maison familiale rurale - CFA La Rouvraie, facilitant l’accès à la formation supérieure.
En matière de santé, même si Montauban-de-Bretagne ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles en voiture à moins de 40 minutes, notamment ceux de Saint-Méen-le-Grand, Montfort-Sur-Meu et Dinan, garantissant un accompagnement médical complet aux habitants.
Les transports contribuent à la bonne accessibilité de la commune. Deux gares, la gare de Montauban-de-Bretagne et celle de La Brohinière, desservent la région et permettent de rejoindre Rennes ou d’autres grandes villes. Bien que la ville ne compte pas d’aéroports, les principaux aéroports régionaux comme Rennes-Saint-Jacques restent accessibles en moins de 35 minutes en voiture.
Le cadre de vie à Montauban-de-Bretagne est également marqué par un environnement agréable, avec quatre équipements sportifs disponibles pour les habitants, bien que la ville ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs. Le climat y est doux, avec en moyenne 164 mm de pluie et 193 heures d’ensoleillement par mois, offrant un environnement naturel favorable pour les activités en extérieur.
Économiquement, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2 342 € par foyer, un taux de chômage modéré de 6,4 % et une population active représentant 73,7 % des habitants. Ce contexte favorise un marché immobilier stable, avec une majorité de résidences principales (93,5 %) et une prédominance de maisons (80 %) par rapport aux appartements (20 %). Le taux de propriétaires atteint 67,2 %, ce qui témoigne d’un fort ancrage local et d’une attractivité certaine pour l’achat immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Montauban-de-Bretagne 🏘️
Sur la base des données immobilières locales, plusieurs secteurs de Montauban-de-Bretagne se distinguent par une demande plus soutenue. Ces quartiers sont principalement appréciés pour leur qualité de vie et leur accessibilité :
- Secteur proche du centre-ville : très recherché pour sa proximité avec les commerces et services essentiels, idéal pour les familles et les actifs.
- Quartier résidentiel récent : dynamique, offrant des infrastructures modernes et une bonne desserte des transports.
- Secteur pavillonnaire calme : prisé des familles en quête de tranquillité et d’espaces verts à proximité.
Ces quartiers reflètent bien les attentes des acheteurs souhaitant allier confort, praticité et potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montauban-de-Bretagne ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Montauban-de-Bretagne ?
Le prix moyen pour une maison est de 2 762 € le m², avec des écarts allant de 1 099 € à 4 311 € selon la localisation et le standing du bien.
Quel budget prévoir pour un appartement à Montauban-de-Bretagne ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 414 € le mètre carré, avec un prix minimal autour de 1 590 € et pouvant atteindre 3 151 € le m2 pour les biens les plus attractifs.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Montauban-de-Bretagne ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides financières comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore des subventions locales. Il est conseillé de se faire accompagner pour identifier les dispositifs adaptés à votre projet.
Comment fonctionne une OPAH et est-ce applicable à Montauban-de-Bretagne ?
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) soutient la rénovation des logements anciens, notamment pour améliorer le confort et la performance énergétique. Ce dispositif peut être mobilisé localement pour valoriser votre bien immobilier.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt conventionné dans cette région ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources et permet de financer l’achat de votre résidence principale. Il est accordé par des établissements ayant signé une convention avec l’État et peut se cumuler avec d’autres prêts aidés.
Quelles sont les conditions pour bénéficier d’un prêt relais ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant la vente de leur logement actuel. Il nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %.
Peut-on faire une estimation précise du prix au m2 d’un bien à Montauban-de-Bretagne ?
L’estimation au mètre carré dépend de plusieurs facteurs : le type de bien, son état, son emplacement et la demande locale. Pour une estimation juste, il est recommandé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale.
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