Prix au m2 Saint-Malon-sur-Mel : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Malon-sur-Mel, le prix moyen au mètre carré pour une maison s'établit autour de 1 651 € m², avec des variations allant d’un prix minimum de 898 € m² à un maximum observé à 1 911 € m². Cela reflète une fourchette de prix qui s’adapte à différents types de biens et niveaux de prestations, offrant ainsi aux acheteurs une palette d’options selon leur budget et leurs attentes.
Pour les appartements, le marché est plus dynamique et les prix au mètre carré sont naturellement plus élevés. Le tarif moyen au m² atteint 3 464 €, avec un plancher à 2 602 € et un plafond pouvant grimper jusqu’à 5 231 € m². Ces différences traduisent la diversité des biens disponibles et l’attractivité relative de certains quartiers ou types de logements.
Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant acheter à Saint-Malon-sur-Mel, car elles permettent de situer précisément un bien dans son contexte économique et d’évaluer le rapport qualité-prix au m². Que vous envisagiez l’acquisition d’une maison familiale ou d’un appartement plus compact, il est crucial de comprendre ces tendances pour faire un investissement immobilier réfléchi et cohérent.
Introduction sur Saint-Malon-sur-Mel : un cadre de vie authentique et convivial 🌿
Située dans un environnement paisible, la commune de Saint-Malon-sur-Mel séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la tradition bretonne. Cette ville à taille humaine, avec ses 601 habitants, offre un cadre de vie où l’on profite pleinement d’une vie de village tout en restant proche des commodités nécessaires. L’âge moyen de 38,59 ans témoigne d’une population équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors, favorisant ainsi une dynamique locale harmonieuse.
Saint-Malon-sur-Mel se distingue par son cadre verdoyant et ses équipements sportifs, au nombre de deux, qui contribuent au bien-être de ses habitants. Le climat y est doux, avec environ 164 mm de pluie par mois et 193 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable toute l’année.
Côté éducation, la commune compte une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture, telles que l'École primaire publique les P'tits Pitaos ou encore l’école privée Graine de Sens, toutes situées à moins d’une heure de marche ou quelques minutes en voiture du centre-ville. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, ce qui permet aux familles de bénéficier d’un large choix d’établissements scolaires.
En matière de santé, bien que Saint-Malon-sur-Mel ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers se situent à proximité, notamment le Centre Hospitalier St Meen le Grand ou celui de Montfort-Sur-Meu, tous accessibles en environ 15 à 20 minutes en voiture, garantissant ainsi une bonne couverture médicale.
Les transports sont principalement assurés par des infrastructures routières efficaces, facilitant les déplacements vers les gares proches, comme la gare de Montauban-de-Bretagne, à un quart d’heure en voiture. Les grands aéroports régionaux sont également accessibles, notamment l’Aéroport de Rennes - Saint-Jacques, à environ 40 minutes en voiture, ce qui ouvre Saint-Malon-sur-Mel à des connexions nationales et internationales.
La structure du parc immobilier est majoritairement composée de maisons, représentant 94 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 6 %. Cette configuration reflète le caractère résidentiel et familial de la commune. La majorité des habitants sont propriétaires (76,9 %) et 82,5 % des logements sont des résidences principales, soulignant une forte stabilité résidentielle et un attachement au territoire.
Sur le plan économique, Saint-Malon-sur-Mel affiche un taux de chômage de 11,3 %, avec une population active de 69,3 %, ce qui montre un marché du travail local en phase avec les réalités régionales. Cet équilibre contribue à la qualité de vie et à l’attractivité de la commune pour les futurs acquéreurs à la recherche d’un environnement serein et bien équipé.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Malon-sur-Mel 🏘️
Quel est le prix moyen au mètre carré pour acheter une maison à Saint-Malon-sur-Mel ?
Le prix moyen pour une maison s’élève à environ 1 651 € par m², avec une fourchette allant de 898 € à 1 911 € m² selon le type et l’état du bien. Cela permet de cibler un budget réaliste en fonction de vos critères.
Comment connaître le prix des appartements à Saint-Malon-sur-Mel ?
Les appartements se négocient en moyenne autour de 3 464 € le mètre carré, avec des prix pouvant varier de 2 602 € à 5 231 € m² selon la localisation et les prestations.
Quels sont les éléments à considérer pour optimiser le coût lors de l'achat d'un bien immobilier ancien ?
Pour maîtriser les coûts, il est conseillé de négocier le prix de vente avec le vendeur et d’optimiser le financement en négociant le taux et les frais de dossier du prêt immobilier. Par ailleurs, privilégier la délégation d’assurance permet souvent de réduire les coûts liés à l’assurance emprunteur.
Comment financer mon achat immobilier à Saint-Malon-sur-Mel ?
Selon votre situation, vous pouvez bénéficier de plusieurs prêts, tels que le prêt à taux zéro (PTZ) dans l'ancien sous conditions, ou un prêt bancaire classique. L’accompagnement par un conseiller immobilier vous aidera à identifier la solution la mieux adaptée à votre projet.
Quels sont les atouts de Saint-Malon-sur-Mel pour un investissement immobilier ?
La ville offre un environnement calme, un patrimoine riche, une population stable, et une bonne accessibilité aux services éducatifs et médicaux. Sa forte proportion de maisons et le taux élevé de propriétaires en font un lieu idéal pour un investissement durable.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché local concurrentiel ?
Confier la vente à un conseiller immobilier qui connaît le marché local vous permettra de bénéficier d’une estimation précise et d’un suivi personnalisé, facilitant ainsi une vente rapide au juste prix.
Existe-t-il des aides ou dispositifs pour l’achat dans l’ancien à Saint-Malon-sur-Mel ?
Oui, notamment l’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) qui encourage la rénovation et peut offrir des aides financières pour améliorer la performance énergétique ou adapter le logement.
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