Prix au m2 Saint-Malo-de-Phily : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Malo-de-Phily, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et l’attractivité de la commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 1932 €, avec des variations allant de 766 € pour les biens les plus abordables jusqu’à 3178 € pour les maisons bénéficiant d’atouts particuliers ou d’une localisation privilégiée. Cette amplitude vous permet d’envisager différents types d’investissements selon votre budget et vos attentes.
En ce qui concerne les appartements, la valeur moyenne au mètre carré est légèrement supérieure, à 2055 € le m². Le prix minimum constaté est de 1352 €, tandis que les biens les plus cotés peuvent atteindre jusqu’à 2596 € le m². Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans cette commune où les maisons représentent 97 % du parc immobilier.
Saint-Malo-de-Phily offre ainsi un marché immobilier aux prix justes qui permettent aux acheteurs et investisseurs de trouver des opportunités adaptées, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Introduction à Saint-Malo-de-Phily : Un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌳🏰
Saint-Malo-de-Phily est une commune riche d’histoire et de patrimoine, où chaque rue raconte une part de son identité. Son charme repose sur un équilibre entre patrimoine bâti traditionnel et cadre naturel préservé, offrant un environnement paisible à ses 1074 habitants, avec un âge moyen de 38,43 ans, traduisant une population relativement jeune et dynamique.
La qualité de vie y est renforcée par la présence d’établissements scolaires adaptés aux familles, notamment une école primaire privée, Notre Dame de Montserrat, située à seulement 1862 secondes à pied du centre-ville, ainsi que deux autres écoles primaires accessibles en voiture en moins de 20 minutes. Bien que la commune ne dispose pas de collèges ou lycées, les établissements les plus proches, comme le Collège Gaël Taburet ou le Lycée Jean Brito, sont facilement accessibles en voiture, offrant un panel complet d’options éducatives pour les familles.
Côté santé, même si Saint-Malo-de-Phily ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures de soins sont présentes à proximité, comme l’Hôpital Saint Thomas de Villeneuve Bain à moins de 15 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins médicaux.
L’accessibilité est facilitée par la proximité de plusieurs gares, notamment la gare de Pléchâtel à environ 264 secondes en voiture, ainsi que des grands aéroports comme celui de Rennes - Saint-Jacques, à seulement 2000 secondes en voiture, ce qui connecte Saint-Malo-de-Phily à des réseaux de transport régionaux et nationaux.
Le cadre naturel y est agréable, avec un climat tempéré caractérisé par 164 mm de pluie et 193 heures d’ensoleillement par mois. Deux équipements sportifs complètent l’offre de loisirs, contribuant à un mode de vie sain et actif. Cette commune séduit par son équilibre entre calme rural et accès aux commodités modernes.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Malo-de-Phily 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de quartiers officiellement nommés ou reconnus comme distincts dans Saint-Malo-de-Phily. La commune étant de taille modeste et rurale, le marché immobilier est homogène, avec une prédominance très forte de maisons (97 %) et une faible part d’appartements (3 %). La demande se concentre donc principalement sur des biens individuels, prisés pour leur cadre naturel et leur proximité aux commodités locales.
La répartition entre locataires (15,5 %) et propriétaires (82,5 %) témoigne d’un tissu résidentiel stable, principalement composé de résidences principales (82,9 %) avec un faible taux de résidences secondaires (5,1 %), ce qui confère à la commune une ambiance conviviale et durable.
Économie et emploi à Saint-Malo-de-Phily
Le taux de chômage s’établit à 7,5 %, un chiffre à considérer dans votre projet d’achat ou d’investissement. La part de la population active est de 75 %, ce qui témoigne d’une population engagée dans la vie économique locale ou dans les zones avoisinantes. Le revenu mensuel moyen n’est pas disponible, mais la stabilité démographique et l’environnement résidentiel suggèrent une qualité de vie équilibrée.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Malo-de-Phily
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Malo-de-Phily ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1932 €, avec des biens allant de 766 € à 3178 € selon l’état, la localisation et les caractéristiques spécifiques du logement.
Comment estimer le prix d’un terrain ou d’un bien immobilier à Saint-Malo-de-Phily ?
Pour estimer un bien immobilier ou un terrain, il est important de comparer avec des biens similaires récemment vendus dans la commune. Les conseillers immobiliers peuvent aussi utiliser des données officielles telles que les valeurs foncières et les transactions DVF pour affiner l’estimation.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Saint-Malo-de-Phily ?
Les critères principaux sont la typologie du bien (maison ou appartement), son état, son emplacement dans la commune, ainsi que les commodités à proximité comme les écoles, les transports, et l’environnement naturel.
Comment bénéficier d’une estimation précise pour un achat immobilier à Saint-Malo-de-Phily ?
Faire appel à une expertise en immobilier locale permet d’obtenir une estimation juste, basée sur les données du marché actualisées, la visite du bien et la connaissance fine du secteur.
Quelles sont les réglementations clés lors de l'achat d'un bien immobilier neuf dans la région ?
L’achat d’un logement neuf implique des garanties légales telles que la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans), et la garantie décennale (10 ans) qui protègent l’acquéreur contre les défauts de construction.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Saint-Malo-de-Phily ?
Le calcul des mensualités dépend du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée du prêt et du coût de l’assurance. Utiliser un simulateur de prêt immobilier peut vous aider à visualiser ces paramètres et ajuster votre budget.
Le marché immobilier à Saint-Malo-de-Phily est-il adapté pour un investissement locatif ?
Avec un taux de locataires de 15,5 % et une forte proportion de propriétaires, le marché est plutôt orienté vers des résidences principales. Toutefois, l’attractivité de la commune et la stabilité du marché peuvent offrir des opportunités locatives intéressantes, notamment pour des biens bien situés.
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