Prix au m2 Saint-Malo-de-Phily : Comprendre le marché pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Malo-de-Phily, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de logement. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1932 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 769 € à un maximum de 3177 €. Ces variations traduisent la diversité des biens, de leur état et de leur emplacement dans la commune.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 2069 €. Le prix au m² peut toutefois descendre jusqu’à 1360 €, tandis que les biens les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre un prix maximal de 2605 €. Ces chiffres reflètent la demande locale et la qualité des logements disponibles.
En comparaison avec les villes voisines, ces prix restent justes et en cohérence avec le dynamisme immobilier de la région, offrant ainsi des opportunités intéressantes tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs.
Introduction sur la Saint-Malo-de-Phily : Un cadre de vie riche et accessible 🌳
Saint-Malo-de-Phily est une commune au patrimoine marqué par une histoire locale qui se ressent dans ses rues et son architecture. Ce village séduit par son identité ancrée dans la tradition tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible et verdoyant.
Avec une population d’environ 1074 habitants et un âge moyen de 38,43 ans, la commune accueille majoritairement des familles et des actifs. Ce profil démographique favorise la présence d’infrastructures adaptées, notamment en matière d’éducation. Saint-Malo-de-Phily compte une école primaire, l’école privée Notre Dame de Montserrat, située à proximité du centre-ville, accessible aussi bien à pied qu’en voiture. Les collégiens et lycéens, quant à eux, se rendent dans les communes alentours, où plusieurs établissements publics et privés sont disponibles, comme le Collège Gaël Taburet ou le Lycée Jean Brito.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures de soins sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, telles que l’Hôpital St Thomas de Villeneuve Bain ou le Centre Hospitalier Grand-Fougeray, garantissant ainsi une prise en charge rapide.
Les transports en commun ne sont pas directement présents dans la commune, mais les gares voisines de Pléchâtel et Messac-Guipry facilitent les déplacements vers les grandes agglomérations. De plus, les aéroports de Rennes-Saint-Jacques et Nantes Atlantique restent accessibles en moins de 40 minutes en voiture, ce qui valorise l’accessibilité de Saint-Malo-de-Phily.
Le cadre naturel est agréable, avec un climat tempéré où les précipitations atteignent environ 164 mm par mois, complétées par près de 193 heures de soleil mensuelles, favorisant ainsi une qualité de vie équilibrée. La commune propose aussi 2 équipements sportifs qui contribuent à une vie locale dynamique et active.
La répartition des logements est majoritairement composée de maisons (97 %), avec une faible proportion d’appartements (3 %). La majorité des habitants sont propriétaires (82,5 %) et résident dans leur logement principal (82,9 %), ce qui souligne une forte stabilité résidentielle. Le taux de locataires est relativement bas (15,5 %), attestant d’une commune tournée vers la propriété. Le taux de chômage de 7,5 % reste modéré, avec une population active représentant 75 % des habitants, signe d’une activité économique locale équilibrée.
Quartiers les plus demandés à Saint-Malo-de-Phily : données précises et vérifiées 🏘️
À ce jour, aucune donnée fiable ne permet d’identifier des quartiers spécifiques à Saint-Malo-de-Phily comme étant plus demandés que d’autres. La commune, de taille modeste, ne présente pas de découpage officiel en quartiers ayant une attractivité différenciée. Le marché immobilier s’appuie plutôt sur la qualité globale de la commune et la disponibilité des biens.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Malo-de-Phily ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Malo-de-Phily ?
Le prix moyen est d’environ 1932 €/m², avec une fourchette allant de 769 € à 3177 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Saint-Malo-de-Phily ?
Pour réduire vos coûts, négociez le prix de vente, cherchez un financement à taux avantageux et considérez la délégation d’assurance. Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien (7 à 8 %). Square Habitat vous accompagne pour optimiser chaque étape.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Saint-Malo-de-Phily ?
L’évaluation dépend du type, de la surface, de l’état général et des améliorations apportées. L’emplacement à Saint-Malo-de-Phily, proche d’écoles, transports et commerces, influence fortement la valeur.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le secteur ?
Vous pouvez consulter les données publiques des valeurs foncières ou faire appel à un conseiller immobilier qui vous fournira une estimation précise grâce à son expertise du marché local.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Saint-Malo-de-Phily ?
La commune dispose d’une école primaire privée, Notre Dame de Montserrat. Pour les collèges et lycées, les familles se tournent vers les établissements des communes voisines, accessibles en voiture.
Quels transports facilitent l’accès à Saint-Malo-de-Phily ?
Bien que la commune n’ait pas de gares ou aéroports à proximité immédiate, plusieurs gares (Pléchâtel, Messac-Guipry) et aéroports régionaux (Rennes, Nantes) sont accessibles en moins de 30 minutes.
Quelles sont les perspectives en matière de prix immobilier à Saint-Malo-de-Phily ?
Le marché est stable avec une majorité de maisons et une demande soutenue. La connaissance des tendances locales et de la conjoncture économique est essentielle pour bien choisir le moment d’acheter ou de vendre.
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